Patrimonium et Bayview lancent une plateforme de prêt immobilier commercial de EUR 500 millions

COMMUNIQUÉ DE PRESSE


Zurich, le 12 janvier 2026 - Patrimonium Asset Management  («Patrimonium »), dont le siège social est situé à Baar (ZG/CH), a conclu un partenariat stratégique de financement avec des entités affiliées à Bayview Asset Management (« Bayview »), dont le siège social est situé à Coral Gables (FL/USA), une société mondiale de gestion d'investissements spécialisée dans les prêts hypothécaires et les crédits à la consommation, en vue de fournir des prêts immobiliers commerciaux au marché européen, en particulier en Allemagne et ses pays voisins.

La plateforme est lancée avec un engagement initial de EUR 500 millions et prévoit d'émettre des prêts senior, des prêts whole-loans et des financements subordonnés de durées de 2 à 5 ans sur le marché allemand de l’immobilier commercial ainsi que dans certains pays voisins (Pays-Bas, France et Luxembourg).

Ce partenariat apporte un volume significatif de nouveaux capitaux sur le marché européen, qui seront investis dans des positions attractives de dette immobilière, offrant un profil risque-rendement ajusté, sécurisés par des biens immobiliers réévalués et dotés de fondamentaux solides, afin de saisir les opportunités créées par le retrait progressif des banques traditionnelles de ce secteur.

La stratégie cible des opportunités de prêt allant de 20 millions à plus de EUR 100 millions, afin de soutenir des emprunteurs établis en refinançant des actifs existants ou en finançant l'acquisition de nouveaux biens immobiliers et portefeuilles. Les types de prêts comprendront des transactions core+, transitionnelles/value-add et des projets de développement. « La stratégie couvre toutes les classes d’actifs allant d’immeubles résidentiels multifamiliaux, commerces, propriétés logistiques, hôtels et immeubles de bureaux haut de gamme. Notre partenariat contribuera à rééquilibrer le déficit de financement en proposant des solutions flexibles avec des prêts de premier et second rangs pouvant atteindre 75 à 80 % de la valeur du bien », a déclaré Clément Jacquesson, responsable de la dette immobilière chez Patrimonium. « Les conditions actuelles du marché offrent une opportunité particulièrement intéressante, alimentée par la liquidité limitée sur le marché européen, aux ajustements continus des valorisations dû à la hausse des taux d'intérêt ainsi qu’aux changements d’utilisation des biens immobiliers après la pandémie. » Ce nouveau mandat renforce la position de Patrimonium en tant que prêteur alternatif sur le marché immobilier allemand et lui permet de proposer des solutions de financement innovantes. Avec plus de EUR 5 milliards d'actifs sous gestion dans le cadre de stratégies sur les marchés privés, cette initiative complète les produits de dette existants de Patrimonium et s'appuie sur ses deux piliers fondamentaux : l’investissement en immobilier direct et le crédit privé.

Le Dr Daniel C. Heine, co-fondateur et Managing Director Private Credit chez Patrimonium, a déclaré : « Nous suivons le marché allemand de la dette immobilière depuis deux décennies, anticipant ce moment de bouleversement. Nous sommes convaincus que les banques allemandes sont désormais contraintes de se retirer progressivement du financement immobilier et que le marché évoluera de manière similaire aux marchés britanniques, néerlandais et américains. L'ère des prêteurs alternatifs dans le domaine de la dette immobilière allemande est arrivée, et elle est là pour durer. Nous sommes ravis de nous associer à Bayview pour saisir cette opportunité et contribuer à remodeler le paysage immobilier allemand. »

Première transaction de EUR 38.5 millions à Rostock, en Allemagne

Patrimonium et Bayview ont franchi une étape importante en concluant avec succès leur première transaction en décembre 2025 : un prêt senior sécurisé par un outlet centre entièrement loué à Rostock. Cette première transaction en Allemagne souligne la capacité du partenariat à soutenir des sponsors de premier plan avec des capitaux importants et des structures de financement sur mesure.

Andrew Smith, Head of Commercial Real Estate Debt chez Bayview, a déclaré : « Nous sommes très enthousiastes concernant le lancement de notre partenariat avec Patrimonium et de la conclusion de cette première transaction. Bayview est présent en Europe depuis plusieurs années et nous voyons là une formidable opportunité de fournir des financements à des emprunteurs de grande qualité, en particulier en Allemagne et dans les marchés voisins. Ce partenariat nous permettra d'accélérer notre croissance en tant que source de financement attractive pour un large éventail de transactions. »

Pierre Lussato, Head of Bayview International, a ajouté : « Les marchés européens, historiquement dominés par de grandes banques commerciales, s'orientent également vers la dette privée dans les classes d'actifs immobiliers. Compte tenu de la fragmentation et de la granularité de cette classe d'actifs, la création de prêts est difficile et les décennies d'expérience de Patrimonium dans le segment mid-market offrent un point d'accès naturel pour les prêts immobiliers de qualité, desservant l’un des marchés cible de Bayview à l’échelle mondiale. »  
Contacts Patrimonium Asset Management

Clement Jacquesson Senior Director Head of Real Estate Debt privatecredit@patrimonium.ch +41 58 787 00 81   François Hutter Media Relations media@patrimonium.ch +41 58 787 00 08	Dr. Daniel Heine Co-fondateur Head of Private Credit privatecredit@patrimonium.ch +41 78 888 53 11

Bayview Asset Management

Andrew K. Smith Managing Director Commercial Real Estate Debt privatecredit@bvinternational.eu +44 203 874 6325   Pierre Pommier Senior Vice President privatecredit@bvinternational.eu +44 203 874 6334

Pierre Lussato Managing Director Europe privatecredit@bvinternational.eu +44 203 874 6330

À propos de Patrimonium
Patrimonium Asset Management AG (« Patrimonium ») est une société de gestion de fonds supervisée par la FINMA et sous la direction des fondateurs, spécialisée dans les investissements alternatifs et sur les marchés privés. Patrimonium gère plus de EUR 5 milliards d'actifs (au 12.2025) dans l'Immobilier, le Private Credit, les Infrastructures et le Private Equity. Patrimonium est l'un des principaux fournisseurs de crédit privé aux entreprises de taille moyenne basées dans les pays germanophones d'Europe (« région DACH ») et au Benelux. Elle gère des stratégies de crédit aux entreprises telles que la stratégie de financement senior et le financement asset-based, ainsi que des stratégies de dette immobilière et des mandats de crédit privé. Patrimonium a commencé à investir dans le crédit privé en 2006 et a depuis financé plus de 200 entreprises. La société compte plus de 70 professionnels de l'investissement basés à Zurich, Lausanne-Crissier et Baar. www.patrimonium.ch.
À propos de Bayview
Bayview est un conseiller en investissement enregistré auprès de la SEC qui conseille et gère des véhicules d'investissement communs axés sur le crédit, notamment des prêts globaux, des titres adossés à des actifs, des droits de service hypothécaire et d'autres actifs liés aux prêts hypothécaires et à la consommation. Basée à Coral Gables, en Floride, Bayview dispose de bureaux de gestion d'actifs à New York, Londres et Genève, ainsi que de filiales de gestion et d'octroi de prêts dans sept États américains et à Milan, en Italie. Elle emploie environ 2’050 professionnels dans ses sociétés affiliées et gère environ USD 37.5 milliards d'actifs au 30 septembre 2025. Bayview Asset Management investit dans la dette immobilière commerciale depuis plus de 20 ans, tant aux États-Unis qu'en Europe. Depuis 2018, l'équipe Large Balance CRE Lending de Bayview a émis ou acquis plus de USD 5.4 milliards de dette immobilière commerciale, notamment des prêts hypothécaires de premier rang, des prêts mezzanine (sub-debt), des prêts à la construction et des évaluations C-PACE.  Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.bayviewcommercial.com.