EQS-Adhoc: Intershop intensiviert Transaktionen und steigert Nettoliegenschaftsertrag und Reingewinn im GeschÀftsjahr 2024 (deutsch)
27.02.2025 - 07:01:21Intershop intensiviert Transaktionen und steigert Nettoliegenschaftsertrag und Reingewinn im GeschÀftsjahr 2024
Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Intershop intensiviert Transaktionen und steigert Nettoliegenschaftsertrag
und Reingewinn im GeschÀftsjahr 2024
27.02.2025 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemÀss Art. 53 KR
FĂŒr den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Das GeschÀft der Intershop Gruppe hat sich 2024 wie folgt entwickelt
(Vorjahreswerte in Klammern und angepasst um Aktiensplit):
* Reingewinn: CHF 117.5 Mio., CHF 12.74 pro Aktie (CHF 82.5 Mio., CHF 8.95
pro Aktie)
* Eigenkapital: CHF 935.0 Mio., CHF 101.43 pro Aktie (CHF 867.3 Mio., CHF
94.09 pro Aktie)
* Eigenkapitalrendite: 13.4 % (9.6 %)
* Dividendenantrag von CHF 5.50 pro Aktie
* Nettoliegenschaftsertrag: CHF 73.2 Mio. (CHF 71.8 Mio.)
* Nettorendite der Renditeliegenschaften: 4.7 % (4.9 %)
* Leerstandsquote Renditeliegenschaften: 8.1 % (7.4 %)
* BewertungsverÀnderungen: CHF 59.7 Mio. (CHF 12.0 Mio.)
* Erwerb von sieben Liegenschaften im Gesamtvolumen von CHF 152.5 Mio. und
Verkauf von sechs Liegenschaften im Gesamtvolumen von CHF 77.1 Mio.
* CO2-Emissionen Portfolio (Scope 1+2): 9.7 kg CO2e/m2 (10.1 kg CO2e/m2)
Intershop blickt operativ auf ein erfreuliches Jahr zurĂŒck. Der
Liegenschaftsertrag stieg trotz erfolgter LiegenschaftsverkÀufe um 2.2 % auf
CHF 82.2 Mio. an. Treiber waren Mietzinserhöhungen und erzielte Neu- und
Wiedervermietungserfolge in der Berichtsperiode.
Aus der VerÀusserung von sechs Liegenschaften nach Ausschöpfen des
Entwicklungspotenzials ergab sich ein Vorsteuergewinn von CHF 23.2 Mio.
Das Immobilienportfolio ist zum Ende des Berichtsjahrs um 15.7 % auf CHF
1'591.7 Mio. angewachsen. Dazu beigetragen haben ein positiver Saldo aus
Transaktionen von CHF 99.1 Mio., Investitionen von CHF 57.6 Mio. und eine
Nettoaufwertung von CHF 59.7 Mio. respektive 3.9 % des Portfoliowerts. Die
Wertsteigerung ist hauptsÀchlich auf die Aufwertung von zwei Liegenschaften
zurĂŒckzufĂŒhren.
Die Zunahme der Leerstandsquote ist auf die Transaktionen sowie den
Abschluss des Bauprojekts "MĂ©tiers Vernier" zurĂŒckzufĂŒhren. WĂŒrden die
LeerstÀnde auf vergleichbarer Basis mit dem Bestand des Portfolios per Ende
2023 verglichen, wÀre die Leerstandsquote um 1.8 Prozentpunkte gesunken.
FĂŒr das GeschĂ€ftsjahr 2025 wird auf vergleichbarer Basis mit einem weiteren
RĂŒckgang des Leerstands gerechnet.
Infolge der Transaktionen und der Investitionen sind die verzinslichen
Finanzverbindlichkeiten im Vorjahresvergleich um 36.9 % auf CHF 522.0 Mio.
angewachsen. Der durchschnittliche Zinssatz zum Jahresende betrÀgt 1.40 %
(Vorjahr 1.67 %). Die durchschnittliche Zinsbindung belÀuft sich auf 3.1
Jahre (Vorjahr 4.3 Jahre).
Das Eigenkapital am Bilanzstichtag betrÀgt CHF 935.0 Mio. und liegt dank
thesaurierter Gewinne um 7.8 % ĂŒber dem Vorjahreswert. Die Eigenkapitalquote
betrÀgt 57.5 %.
Immobilienportfolio
Die Berichtsperiode war durch eine hohe TransaktionsaktivitÀt und den Fokus
auf das aktive Asset Management geprÀgt. Die sieben akquirierten
Liegenschaften tragen mit einer Sollmiete zum Kaufzeitpunkt von total CHF
9.3 Mio. zu einem stabilen Gesamtmietertrag bei. DarĂŒber hinaus konnte die
Entwicklunspipeline erweitert werden.
Fortschritte bei Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften
Die Fertigstellung des Grundausbaus der Gewerbeliegenschaft «Metiers
Vernier» erfolgte plangemÀss im MÀrz 2024. Per Ende Januar 2025 betrug die
Vermietungsquote 54.1 %. Die umfassenden Renovierungsarbeiten im «Bloom»,
Lausanne, schreiten planmÀssig voran. Die Beendigung des Sanierungsprojekts
wird fĂŒr Herbst 2025 erwartet. Im Berichtsjahr wurde eine Testplanung fĂŒr
den «Mediacampus», ZĂŒrich, zur Ermittlung des Verdichtungspotenzials des
Areals abgeschlossen. Derzeit werden die nÀchstmöglichen Schritte zur
weiteren Arealentwicklung evaluiert. FĂŒr das Areal an der Oststrasse in St.
Gallen wird die Inkraftsetzung des Sondernutzungsplans frĂŒhestens Ende 2025
erwartet. FĂŒr die im Berichtsjahr erworbenen Entwicklungs- und
Promotionsliegenschaften haben die Planungsarbeiten begonnen.
ESG-Fortschritte im Berichtsjahr
Die EmissionsintensitÀt des Portfolios konnte um 4.5 % auf ein Niveau von
9.7 kg CO2e/m2 (Scope 1+2) gesenkt werden. Durch die Inbetriebnahme weiterer
Photovoltaikanlagen im Berichtsjahr stieg die Gesamtleistung aller Anlagen
im Vorjahresvergleich um 26 % auf 3'561 kWp an. Die zertifizierten
BestandsflÀchen belaufen sich auf insgesamt 110'300 m2 (Vorjahr 41'800 m2).
Organisation/Personelles
Der Verwaltungsrat hat die Strategie und Anlagepolitik der Intershop Gruppe
am 26. Februar 2025 graduell ĂŒberarbeitet und geschĂ€rft. Die gĂŒltige Version
ist dem GeschÀftsbericht 2024 zu entnehmen und auf der Website einzusehen.
Gregor Bucher tritt an der 62. ordentlichen Generalversammlung nicht zur
Wiederwahl an. Der Verwaltungsrat dankt ihm fĂŒr sein Engagement. Als
Nachfolgerin wird der Verwaltungsrat Gabriela Theus zur Wahl vorschlagen.
Gabriela Theus schloss ihr Studium in Betriebswirtschaftslehre an der
UniversitÀt St. Gallen im Jahr 1999 ab. Seitdem hat sie sich weitergebildet,
durchlief leitende Positionen im Immobilienbereich unterschiedlicher
Unternehmen und fungiert seit 2017 als GeschĂ€ftsfĂŒhrerin der Immofonds Asset
Management AG, ZĂŒrich. Aufgrund ihrer beruflichen TĂ€tigkeiten verfĂŒgt
Gabriela Theus ĂŒber profunde Kenntnisse des schweizerischen
Immobilienmarktes und zeichnet sich durch eine umfassende Expertise aus.
Ab Mai 2025 wird Khoa Trinh das Management als GeschÀftsleitungsmitglied
ergĂ€nzen und den Bereich Transaktionen verantworten. Khoa Trinh verfĂŒgt ĂŒber
langjÀhrige Erfahrung und weitreichende Kenntnisse der gesamten Bandbreite
des ImmobiliengeschÀfts.
Ausblick
Intershop rechnet mit einer spĂŒrbaren Belebung des Transaktionsmarkts.
OpportunitĂ€ten sowohl fĂŒr ZukĂ€ufe von Immobilien mit Entwicklungspotenzial
als auch VerkÀufe vollstÀndig entwickelter Liegenschaften werden konsequent
genutzt.
Aufgrund der im GeschÀftsjahr 2024 getÀtigten ZukÀufe, den Erstvermietungen
der beiden abgeschlossenen Projekte in Vernier und Basel sowie eines auf
vergleichbarer Basis erwarteten Leerstandabbaus erwartet Intershop unter
Ausklammerung von neuen Transaktionen im GeschÀftsjahr 2025 einen Anstieg
des Nettoliegenschaftsertrags von mindestens 8 Prozent.
Insgesamt blickt die Intershop Gruppe zuversichtlich auf das GeschÀftsjahr
2025 und erwartet ein Jahresergebnis, das die Aufrechterhaltung der
attraktiven Dividendenpolitik ermöglichen wird.
Anhang
Kennzahlen Intershop Gruppe
Kontakt
Simon Haus, CEO
Florian Balschun, CFO
UnternehmensportrÀt
Intershop ist das Àlteste an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobilienunternehmen und investiert in der Schweiz vorwiegend in
kommerzielle Liegenschaften. Das Portfolio am 31.12.2024 umfasste 45
Liegenschaften mit einer vermietbaren FlĂ€che von rund 561'000 mÂČ und einem
Marktwert von rund 1.6 Milliarden Schweizerfranken. Intershop investiert
vornehmlich im Wirtschaftsraum ZĂŒrich, im Genferseegebiet und entlang der
Hauptverkehrsachsen. Das Portfolio kombiniert hohe Ertragskraft und
Sicherheit dank nutzungsgemÀsser und geografischer Diversifikation mit einem
beachtlichen Mehrwertpotenzial in den entwicklungsfÀhigen Liegenschaften.
Agenda
01.04.2025 62. ordentliche Generalversammlung
26.08.2025 Publikation Halbjahresbericht 2025 mit
Online-PrĂ€sentation fĂŒr Medienvertreter und
Finanzanalysten
Download/Link
Ad hoc-Mitteilung (Download, PDF)
Ad hoc announcement, English version (Download, PDF)
GeschÀftsbericht 2024 (Download, PDF)
Nachhaltigkeitsbericht 2024 (Download, PDF)
ZusÀtzliche Angaben nach GRI 2024 (Download, PDF)
Green Bond Bericht 2024 (Download, PDF)
Link zur Website Investoren/GeschÀftsbericht 2024
Kennzahlen Intershop-Gruppe
2024 2023
FINANZEN
Nettoliegenschaftsertrag Mio. 73.2 71.8
CHF
Erfolg aus Verkauf3) Mio. 23.5 31.6
CHF
BewertungsverÀnderungen Mio. 59.7 12.0
CHF
Betriebsergebnis (EBIT) Mio. 146.2 105.2
CHF
Unternehmensergebnis vor Steuern (EBT) Mio. 136.4 99.2
CHF
Reingewinn Mio. 117.5 82.5
CHF
Geldfluss aus GeschÀftstÀtigkeit Mio. 30.7 81.2
CHF
Investitionen in Immobilien Mio. 208.9 77.1
CHF
Bilanzsumme Mio. 1'627.- 1'400.-
CHF 1 0
Immobilien Mio. 1'591.- 1'375.-
CHF 7 3
Finanzverbindlichkeiten Mio. 522.0 381.3
CHF
Eigenkapital Mio. 935.0 867.3
CHF
Eigenkapitalrendite1) 13.4 % 9.6 %
Eigenkapitalrendite exkl. 8.4 % 8.6 %
BewertungsverÀnderungen1)
PORTFOLIO
Anzahl Renditeliegenschaften 28 27
Anzahl Entwicklungsliegenschaften3) 17 16
Vermietbare FlÀche in m2 561'46- 502'18-
8 1
Bruttorendite2 4) 5.5 % 5.6 %
Nettorendite2) 5) 4.7 % 4.9 %
Leerstandsquote Renditeliegenschaften 8.1 % 7.4 %
Leerstandsquote Entwicklungsliegenschaften 20.3 % 18.4 %
Leerstandsquote Gesamtportfolio 11.9 % 10.7 %
PERSONAL
Anzahl Mitarbeitende 67 70
AKTIE
Reingewinn pro Aktie6) 10) CHF 12.74 8.95
Reingewinn pro Aktie exkl. CHF 7.99 8.00
BewertungsverÀnderungen7) 10)
Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value, NAV)8) CHF 101.43 94.09
10)
Börsenkurs am Bilanzstichtag10) CHF 127.00 123.00
Dividende pro Aktie9) 10) CHF 5.50 5.50
1) Bezogen auf das durchschnittliche Eigenkapital der
Berichtsperiode, siehe «Alternative Performancekennzahlen»,
GeschÀftsbericht 2024, Seite 122
2) Angaben beziehen sich auf Renditeliegenschaften am Bilanzstichtag
3) Inklusive Promotionsliegenschaften
4) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag im VerhÀltnis zum Marktwert am
Bilanzstichtag, siehe «Alternative Performancekennzahlen»,
GeschÀftsbericht 2024, Seite 122
5) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag abzĂŒglich aller direkt
zuordenbaren Liegenschaftsaufwendungen (exklusive Zinsen) im
VerhÀltnis zum Marktwert am Bilanzstichtag, siehe «Alternative
Performancekennzahlen», GeschÀftsbericht 2024, Seite 122
6) Siehe «Reingewinn pro Aktie», GeschÀftsbericht 2024, Seite 86
7) Ohne BerĂŒcksichtigung von BewertungsverĂ€nderungen und der sich
daraus ergebenden latenten Steuern, siehe «Reingewinn pro Aktie»,
GeschÀftsbericht 2024, Seite 86
8) Siehe «Eigenkapital pro Aktie», GeschÀftsbericht 2024, Seite 80
9) 2024: Antrag des Verwaltungsrats; 2023: Auszahlung einer
ordentlichen Dividende von CHF 5.50 pro Aktie
10) Angepasst um Aktiensplit
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Intershop Holding AG
Giessereistrasse 18
8031 ZĂŒrich
Schweiz
Telefon: +41 44 5441000
Fax: +41 44 5441001
E-Mail: info@intershop.ch
Internet: https://intershop.ch/
ISIN: CH0273774791
Valorennummer: 27377479
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2092377
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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2092377 27.02.2025 CET/CEST
