EQS-Adhoc: Baloise Swiss Property Fund mit erfolgreichem Halbjahresergebnis 2025/ 26 (deutsch)

Baloise Swiss Property Fund mit erfolgreichem Halbjahresergebnis 2025/26

Baloise Asset Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
Baloise Swiss Property Fund mit erfolgreichem Halbjahresergebnis 2025/26



20.05.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR Medieninformation



Basel, 20. Mai 2026. Der an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotierte
Baloise Swiss Property Fund (BSPF) wies für das Halbjahr 2025/26 ein
erfolgreiches Ergebnis aus. Das Fondsportfolio konnte durch eine Akquisition
weiter vergrössert werden. Auch in unsicheren Zeiten erzielte der BSPF in
der Berichtsperiode eine sehr gute Performance von 5.8%.



«Im Halbjahr 2025/26 konnten wir das Fondsportfolio durch eine gezielte
Akquisition weiter ausbauen. Mit der geplanten Kapitalerhöhung wollen wir
Liegenschaften im Wert von rund CHF 300 Mio. erwerben. Damit streben wir
eine weitere Diversifikation des Fondsportfolios an», sagt Jan Hagen,
Fondsmanager bei Baloise Asset Management AG.



Erfreuliche Perfomance des BSPF



Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2025/26 hat sich der Börsenkurs des
BSPF erfreulich von CHF 136.00 auf CHF 140.80 (nach Ausschüttung)
entwickelt. Unter Berücksichtigung der Ausschüttung von CHF 3.10 pro Anteil
beträgt die Performance in der Berichtsperiode 5.8%. Die Performance des
BSPF liegt damit deutlich über dem SXI Real Estate Funds Broad Total Return
Index (SWIIT*) mit einer Performance von 0.6%.



Deutlicher Anstieg der Soll-Mieterträge



Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2025/26 belaufen sich die
Soll-Mietzinseinnahmen auf CHF 29.55 Mio. (Vorjahr CHF 24.34 Mio.).
Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung der Mieterträge um
CHF 5.21 Mio. oder rund 21.4%. Diese deutliche Steigerung resultiert
mehrheitlich aus den Zukäufen, welche im Zusammenhang mit der
Kapitalerhöhung im Jahr 2025 realisiert werden konnten (rund CHF 4.76 Mio.).
Die Mietausfallrate konnte gegenüber dem 30. September 2025 (3.0%) weiter
reduziert werden und beträgt per Ende März 2026 noch 2.9% der
Soll-Mietzinseinnahmen.



Bezug nach Sanierung in Zürich



Eine Wohnliegenschaft in Zürich konnte nach erfolgter Kernsanierung mit
Aufstockung per 1. März bezogen werden. Neben einer energetischen
Verbesserung der Gebäudehülle wurden durch die Umnutzung von Gewerbeflächen
in Wohnungen wie auch durch die Aufstockung der Liegenschaft insgesamt acht
zusätzliche Wohnungen geschaffen.



Attraktive Akquisition in Olten



Die Fondsleitung hat für den BSPF Mitte Januar eine hochwertige
Gewerbeliegenschaft in Olten erworben. Das Objekt befindet sich in einer
erstklassigen Mikrolage auf der Achse Bahnhof-Zentrum und ist langfristig
vermietet (durchschnittliche Restlaufzeit der fixierten Mietverträge
(WAULT): rund 5 Jahre). Die solventen Ankermieter sowie flexible Grundrisse
unterstreichen die Attraktivität der Immobilie. Die kommerziell genutzte
Liegenschaft generiert zusätzliche jährliche Soll-Mieterträge von rund CHF
935'000 und trägt zur weiteren Diversifikation und zum Wachstum des Fonds
bei, ohne die bestehende Strategie mit hohem Wohnanteil wesentlich zu
verändern.



Geplante Kapitalerhöhung für weiteres profitables Wachstum



Der Wachstumspfad des Fonds wird in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahres
2025/26 mit der am 2. April 2026 kommunizierten geplanten Kapitalerhöhung
über rund CHF 150 Mio. und Liegenschaftszukäufen mit einem Volumen von rund
CHF 300 Mio. weiterverfolgt. Durch die Akquisition von bis zu 14
Liegenschaften kann das Portfolio weiter diversifiziert werden.



Fondsportrait



Der Baloise Swiss Property Fund ist ein vertraglicher Anlagefonds
schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. Der Immobilienfonds wurde
per 1. Oktober 2018 lanciert und per 1. November 2021 an der SIX Swiss
Exchange kotiert. Das Anlageziel des Baloise Swiss Property Funds besteht in
erster Linie in der Erwirtschaftung eines stabilen laufenden Ertrages durch
direkte Investitionen in Core/Core plus Immobilien in der Schweiz, welche
sich an guter Lage befinden und eine hohe Ertrags- und Wertstabilität
ausweisen. Dabei wird eine breite regionale Diversifikation sowie mittel-
bis langfristig eine sektorielle Diversifikation mit mindestens 50% Wohnen
sowie höchstens 50% kommerziell genutzte Liegenschaften angestrebt. Der
Fonds besitzt per 31. März 2026 91 Immobilien mit einem Marktwert von rund
CHF 1.38 Mrd.



Fondsinformationen



   Name                                 Baloise Swiss Property Fund
   Valor / ISIN                         41455103 / CH0414551033
   Fondswährung                         CHF
   Ertragsverwendung                    ausschüttend
   Rechtsform                           Vertraglicher Anlagefonds
   Fondsleitung/Portfolio Management    Baloise Asset Management AG, Basel
   Depotbank                            UBS Switzerland AG, Zürich
   Market Maker börslicher Handel       Swiss Finance & Property AG, Zürich
   Tickersymbol                         BALSP
   Lancierungsdatum                     1. Oktober 2018
Disclaimer:



Die vollständigen Angaben zum Immobilienfonds können dem Prospekt, dem
Fondsvertrag und den jeweils verfügbaren relevanten Jahres- bzw.
Halbjahresberichten entnommen werden, welche die Grundlage für eine
allfällige Investition bilden. Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag,
das Basisinformationsblatt und die Jahres- bzw. Halbjahresberichte können
kostenlos bei der Fondsleitung, der Baloise Asset Management AG,
Aeschengraben 21, 4051 Basel, oder bei der Depotbank, der UBS Switzerland
AG, Bahnhofstrasse 45, 8001 Zürich, angefordert werden.



Diese Medienmitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten oder zur Zeichnung von Anteilen
dar. Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch eine ähnliche
Mitteilung im Sinne des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen
(FIDLEG) in der jeweils geltenden Fassung dar. Kopien dieser
Medienmitteilung dürfen nicht in oder aus Rechtsordnungen gesendet oder in
Rechtsordnungen verbreitet werden, in denen dies gesetzlich ausgeschlossen
oder untersagt ist. Die hierin enthaltenen Informationen stellen weder ein
Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots in
einer Rechtsordnung dar, in der ein solches Angebot oder eine solche
Aufforderung vor der Vornahme von zusätzlichen Handlungen gemäss den
Vorschriften der betreffenden Rechtsordnung rechtswidrig wären. Die
historische Performance ist kein Indikator für die laufende oder zukünftige
Performance.



Diese Medienmitteilung sowie die darin enthaltenen Informationen dürfen
nicht in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) gebracht oder übertragen
werden oder an U.S.-amerikanische Personen (einschliesslich juristische
Personen) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den
USA verteilt oder übertragen werden. Jede Verletzung dieser Beschränkungen
kann einen Verstoss gegen U.S.-amerikanische wertpapierrechtliche
Vorschriften begründen. Der Fonds ist nicht zugelassen für U.S. Personen.
Der Fonds ist ausschliesslich zugelassen für «Non-U.S. persons».



Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer Anteile des Baloise Swiss
Property Funds sollten ausschliesslich aufgrund des relevanten Prospektes
bzw. Fondsvertrages erfolgen. Ausserdem wird Anlegern empfohlen, sich von
ihrer Bank oder ihrem Finanzberater beraten zu lassen. Teile dieser
Medienmitteilung stellen ggf. Werbung für Finanzinstrumente im Sinne von
Art. 68 FIDLEG dar.



* SIX Index AG ist die Quelle des SXI Real Estate Funds Broad Total Return
Index (Symbol: SWIIT) und der darin enthaltenen Daten. SIX Index AG war in
keinerlei Form an der Erstellung der in dieser Berichterstattung enthaltenen
Informationen beteiligt. SIX Index AG übernimmt keinerlei Gewährleistung und
schliesst jegliche Haftung (sowohl aus fahrlässigem sowie aus anderem
Verhalten) in Bezug auf die in dieser Berichterstattung enthaltenen
Informationen - wie unter anderem für die Genauigkeit, Angemessenheit,
Richtigkeit, Vollständigkeit, Rechtzeitigkeit und Eignung für beliebige
Zwecke - sowie hinsichtlich Fehlern, Auslassungen oder Unterbrechungen im
SXI Real Estate Funds Broad Total Return Index oder dessen Daten aus.
Jegliche Verbreitung oder Weitergabe der von SIX Index AG stammenden
Informationen ist untersagt. Der SWIIT ist lediglich als beispielhafter
Vergleichsindex aufgeführt. Dieser sollte ausdrücklich nicht als Benchmark
für die Wertentwicklung und Performancemessung herangezogen werden.



Weitere Informationen



  *  www.baloise.ch



  *  www.baloise.ch/immobilienfonds



Kontakt



Baloise Asset Management AG, Aeschengraben 21, CH-4002 Basel
Internet: www.baloise.ch
E-Mail: media.relations@baloise.com / investor.relations@baloise.com
Media Relations: Tel.: +41 58 285 70 05
Investor Relations: Tel.: +41 58 285 81 81



Über Baloise Asset Management AG



Baloise Asset Management AG wurde als Anlageberater und Vermögensverwalter
im 2001 gegründet und ist seit 2020 im Besitz einer Fondsleitungslizenz.
Baloise Asset Management AG stellt hochwertige Finanzprodukte für Helvetia
Baloise Holding AG und für Drittkunden zur Verfügung. Mit dem Baloise Swiss
Property Fund lancierte Baloise im 2018 den ersten Immobilienfonds.




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Ende der Adhoc-Mitteilung



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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Baloise Asset Management AG
                     Aeschengraben 21
                     4002 Basel
                     Schweiz
   Telefon:          +41 58 285 97 37
   E-Mail:           assetmanagement@baloise.com
   ISIN:             CH0414551033
   Valorennummer:    41455103
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      2330266





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