Bauministerin Hubertz startet Offensive gegen Wohnungsnot

Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) will mit einer Baugesetzbuch-Novelle den Wohnungsbau beschleunigen. Die Reform soll Bürokratie abbauen und Genehmigungsverfahren verkürzen. Gleichzeitig schlagen Branchenverbände Alarm: Die Zahl fertiggestellter Wohnungen droht in diesem Jahr erstmals unter 200.000 zu fallen.

Bürokratie als größter Bremsklotz

Experten sehen in überbordenden Vorschriften die Hauptursache für den stockenden Wohnungsbau. Bei einem Fachgespräch im Bundestag kritisierten Sachverständige das aktuelle Bau- und Planungsrecht scharf. Ein Unternehmensvertreter machte die Folgen greifbar: Seine Firma wartet seit zwei Jahren auf die Genehmigung für zwei Wohnprojekte. In dieser Zeit stiegen die Baukosten allein durch die Verzögerung von neun auf 10,5 Millionen Euro.

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„Das Bau- und Planungsrecht sorgt für die meisten Probleme und verteuert viele Aspekte“, fasste eine Architektin die Stimmung zusammen. Die langen Verfahren treiben nicht nur die Kosten für Bauherren in die Höhe, sondern lasten am Ende auch auf den Miet- und Kaufpreisen.

Das plant die große Bau-Reform

Hubertz' geplante Novelle soll den „Bau-Turbo“ flankieren, den die Regierung bereits angeschoben hat. Kommunen sollen mehr Gestaltungsspielraum erhalten, Planungen schneller durchlaufen. Ein zentraler Punkt: der Kampf gegen Schrottimmobilien. Im Extremfall könnten Städte und Gemeinden sogar das „scharfe Schwert der Enteignung“ ziehen, wenn Wohnraum bewusst verfallen gelassen wird.

Zudem will die Ministerin „Share Deals“ eindämmen – jene Finanzkonstrukte, mit denen Konzerne Steuern umgehen. Die SPD-Fraktion kündigte parallel eine Mietrechtsreform und die Einführung des Gebäudetyps „E“ an. Das Ziel ist klar: mehr Tempo, mehr Wohnungen, lebenswertere Städte.

Branche warnt vor „Krisenstarre“

Die Dringlichkeit der Reformen unterstreichen alarmierende Zahlen vom Wohnungsbautag. Führende Verbände sprechen von einer „Krisenstarre“ und befürchten einen Einbruch der Fertigstellungszahlen. Dabei braucht Deutschland eigentlich mindestens 300.000 neue Wohnungen pro Jahr. Die Regierung hat sich sogar 400.000 Einheiten zum Ziel gesetzt.

Die Realität sieht anders aus. Fast 9,9 Millionen Menschen leben laut einer aktuellen Studie in überbelegten Wohnungen – 1,4 Millionen mehr als zu Beginn des Jahrzehnts. Ein Bündnis aus Baugewerbe und Mieterbund fordert deshalb ein sofortiges Vier-Punkte-Programm der Bundesregierung. Die Wohnungswirtschaft Deutschland verlangt eine verbindliche „Fast Lane“ für Baugenehmigungen in Engpassgebieten.

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Vier Milliarden für sozialen Wohnungsbau

Neben Gesetzesänderungen setzt der Bund auf massive finanzielle Anreize. Für das Programmjahr 2026 stehen den Ländern vier Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung, 500 Millionen davon sind für „Junges Wohnen“ reserviert. 2027 sollen die Mittel sogar auf fünf Milliarden Euro steigen.

Kann diese Rekordförderung den Neubau ankurbeln? Sie soll zumindest als Stabilitätsanker in einem schwachen Markt dienen. Parallel startete eine bundesweite „Innovations-Offensive“. Neue Plattformen sollen marktreife Technologien wie serielles Bauen, digitale Planung und neue Materialien schneller in die Praxis bringen. Ein unabhängiger Beirat bewertet eingereichte Lösungen von Unternehmen.

Wann kommt die Wende?

Die nächsten Monate werden zeigen, ob die Offensive Wirkung zeigt. Die Baugesetzbuch-Novelle soll noch in diesem Jahr verabschiedet werden. Die Innovationsforen starten im Juni. Doch selbst bei optimalem Verlauf warnen Experten: Ein spürbarer Anstieg der Wohnungszahlen ist frühestens 2027 zu erwarten – die Realisierungszeiten sind einfach zu lang.

Bleibt die Frage: Reichen Gesetzesreform, Milliardenhilfen und Technologieoffensive, um die Krise zu meistern? Die Branche blickt gespannt auf die Umsetzung in den Kommunen. Dort entscheidet sich, ob Deutschland das Ziel von bezahlbarem Wohnraum für alle erreichen kann.

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