Bundeshaushalt setzt mit Milliarden und Bau-Turbo auf Wohnungsbau

Die Bundesregierung startet eine Offensive gegen die Wohnungskrise. Der neue Bundeshaushalt stellt vier Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau bereit und flankiert dies mit einem „Bau-Turbo“ für schnellere Genehmigungen. Doch die Förderzinsen für klimafreundliche Neubauten schwanken bereits wieder – ein Zeichen für den schwierigen Spagat zwischen Politik und Markt.

Bau-Turbo: Kommunen erhalten neue Freiheiten

Lange Genehmigungsverfahren bremsen den Wohnungsbau seit Jahren aus. Ein neuer Paragraf im Baugesetzbuch soll das nun ändern. Die sogenannte Experimentierklausel ermöglicht es Kommunen bis Ende 2030, auf langwierige Bebauungspläne zu verzichten.

Die Bundesregierung präzisierte die Regelung kürzlich in einer parlamentarischen Antwort. Kernstück ist eine Frist von drei Monaten für die Kommunen. Verstreicht diese Zeit ohne Ablehnung, gilt die Zustimmung zum Vorhaben automatisch als erteilt. Die Planungshoheit der Städte bleibt dennoch gewahrt.

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Sie können die Zustimmung an städtebauliche Bedingungen knüpfen. Branchenbeobachter hoffen, dass so vor allem Nachverdichtungen wie Aufstockungen deutlich schneller realisiert werden können.

Rekordsumme für sozialen Mietwohnungen

Das finanzielle Herzstück der Offensive schlägt im Einzelplan des Bauministeriums. Mit insgesamt 7,6 Milliarden Euro ist das Budget deutlich aufgelegt. Der mit Abstand größte Posten sind vier Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau.

Dieses Geld fließt explizit in den Bau preisgebundener Mietwohnungen. Separate Programme fördern dagegen den Erwerb von Wohneigentum. Für die Wohneigentumsförderung von Familien (WEF) sind 441 Millionen Euro eingeplant, für das Sanierungsprogramm „Jung kauft Alt“ weitere 350 Millionen.

Zusätzlich stockt die Regierung die Städtebauförderung auf eine Milliarde Euro auf. Die Botschaft ist klar: Der Fokus liegt auf der Schaffung von bezahlbarem Mietraum.

Förderzins für Effizienzhäuser steigt wieder

Ein weiterer Baustein ist die Reaktivierung der Förderung für den Effizienzhaus-55-Standard (EH 55). Mit 800 Millionen Euro sollen bereits genehmigte, aber stockende Projekte angeschoben werden. Um sie attraktiver zu machen, senkten Ministerium und KfW die Zinsen Anfang März auf 1,0 Prozent.

Doch diese Entlastung war kurzlebig. Bereits zehn Tage später kletterte der effektive Jahreszins wieder auf 1,23 Prozent. Eine erneute Anpassung ist laut Ministerium derzeit nicht geplant. Für Bauträger bedeutet das: Sie müssen Finanzierungsfenster genau im Blick behalten.

Trotz der Schwankungen zeigt das Programm Wirkung. Seit dem Neustart im Dezember 2025 konnten rund 17.000 Wohneinheiten gefördert werden.

Milliarden allein reichen nicht

Die Reaktionen aus der Immobilienwirtschaft sind gespalten. Die milliardenschweren Zusagen aus dem Haushalt und weiteren Sonderfonds werden begrüßt. Kritik gibt es jedoch an der Verlagerung von Neubauförderungen in diese Sondervermögen. Branchenvertreter fürchten um die Verbindlichkeit.

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Ein praktisches Problem bleibt die Umsetzung vor Ort. Ein Beispiel aus Schwerin zeigt: Trotz verfügbarer Bundesgelder entstanden dort in sieben Jahren nur knapp 100 neue Sozialwohnungen. Der Erfolg der Bundespolitik hängt maßgeblich von den personell oft überlasteten kommunalen Bauämtern ab.

Genau hier soll der Bau-Turbo ansetzen. Ob er die Bürokratie wirklich entschlackt, wird sich in den kommenden Monaten zeigen. Für Mieter bietet die massive Aufstockung eine Perspektive – auch wenn neue Wohnungen Jahre bis zur Fertigstellung brauchen.

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