CapitaLand: CSRC genehmigt 4,8-Milliarden-REIT
25.06.2026 - 03:53:52 | boerse-global.de
Die China Securities Regulatory Commission (CSRC) hat einen milliardenschweren Immobilienfonds von CapitaLand genehmigt. Es ist der erste gewerbliche REIT eines internationalen Investors, der in China grünes Licht bekommt. Das Signal für den Markt ist klar: Die sogenannte Asset-Light-Strategie des Singapur-Konzerns trägt Früchte.
Der Fonds trägt den Namen Huaxia CapitaLand Closed-End Commercial Real Estate Securities Investment Fund. Die Vermögenswerte darin haben einen Gesamtwert von 4,8 Milliarden Yuan — umgerechnet rund 917,4 Millionen Singapur-Dollar. CapitaLand peilt ein Fundraising-Volumen von knapp 3,9 Milliarden Yuan an.
Nach dem Börsengang will der Konzern 20 Prozent der Anteile behalten. Das sichert Interessengleichheit mit neuen Investoren. Gleichzeitig schafft CapitaLand Spielraum für weiteres Wachstum.
Zwei Immobilien als Kern des Portfolios
Das Portfolio umfasst zwei große Gewerbeimmobilien. Die Gesamtfläche beträgt 340.046 Quadratmeter. Die erste Immobilie ist Shenzhen Raffles City, ein gemischt genutztes Vorzeigeprojekt im Wirtschaftszentrum Südchinas. Die zweite ist das CapitaLand Mall Fucheng in Mianyang.
Der Börsengang des neuen REITs ist für das zweite oder dritte Quartal 2026 geplant. China hat mittlerweile 21 gewerbliche REITs zugelassen. Das gesamte Fundraising-Volumen liegt bei über 600 Milliarden Yuan.
Schattenseite: schwächelnder Einzelhandel
Der Markt für Gewerbeimmobilien in China ist derzeit volatil. Vier gewerbliche REITs starteten im Juni 2026 an der Shanghai Stock Exchange. Drei von ihnen lagen am 23. Juni unter ihrem Ausgabepreis.
Hinzu kommen makroökonomische Belastungen. Im Mai 2026 sanken die Einzelhandelsumsätze in China um 0,6 Prozent — der erste Rückgang seit 2022. Die Folge: Hongkong-gelistete chinesische Aktien sind inzwischen in einen Bärenmarkt gerutscht.
Ein Schritt in die „Verbriefungs-Ära“
Trotz der Gegenwinde sehen Analysten großes Potenzial. Der gesamte chinesische REIT-Markt könnte langfristig zwischen 1,29 und 2,1 Billionen Yuan schwer sein. CapitaLand profitiert dabei von seiner 20-jährigen Erfahrung im chinesischen Immobilienmarkt.
Die hauseigene Ascott-Einheit übernimmt das Asset-Management für den neuen REIT. Es ist das erste Mal, dass ein ausländisches Unternehmen diese Rolle für einen chinesischen C-REIT übernimmt. Die Frist für den Start des Fundraisings beträgt sechs Monate ab Genehmigungsdatum.
Kein Wunder, dass der Schritt aufmerksam verfolgt wird. CapitaLand beweist gleich doppelt Pioniergeist: als internationaler Investor und mit einem ausländischen Asset-Manager.
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