Demire: 50-Millionen-Anleihe fällig

Demire hält an seinen Jahreszielen fest. Trotz sinkender Mieteinnahmen und einer gestiegenen Leerstandsquote bestätigt der Immobilienkonzern seine Prognose für 2026. Das Management setzt auf Verkäufe, um die Bilanz zu stabilisieren.

Leerstand steigt durch auslaufende Verträge

Im ersten Quartal sanken die Mieteinnahmen um 17,3 Prozent auf 11,6 Millionen Euro. Ein Jahr zuvor waren es noch 14 Millionen Euro. Dieser Rückgang resultiert vor allem aus Immobilienverkäufen.

Parallel dazu stieg die Leerstandsquote kräftig an. Sie kletterte von 16,4 Prozent auf nun 21,0 Prozent. Das Auslaufen wichtiger Mietverträge belastete die Quote zusätzlich.

Das operative Ergebnis zeigt indes Lichtblicke. Die NOI-Marge blieb mit 65 Prozent stabil. Das EBIT verbesserte sich derweil auf 2,7 Millionen Euro, nachdem im Vorjahr hohe Abwertungen das Ergebnis belastet hatten.

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Längere Mietlaufzeiten und anstehende Refinanzierung

Die durchschnittliche Restmietlaufzeit (WALT) stieg auf 5,2 Jahre. Ende 2025 lag dieser Wert noch bei 4,7 Jahren. Die Umwandlung eines Master-Mietvertrags in Neuss stärkte das Profil der Mietverträge.

Die Netto-Beleihungsquote sank leicht auf 41,2 Prozent. Das Unternehmen verfügt aktuell über liquide Mittel von rund 53,7 Millionen Euro.

Noch in diesem Jahr muss Demire eine Anleihe über 50 Millionen Euro zurückzahlen. Der Vorstand plant, das nötige Kapital durch gezielte Verkäufe von Immobilien zu beschaffen.

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Für das Gesamtjahr 2026 erwartet der Vorstand Mieteinnahmen zwischen 41,5 Millionen Euro und 43,5 Millionen Euro. Der FFO I soll bei rund einer Million Euro liegen. Im Mai findet die ordentliche Hauptversammlung statt.

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