Der Flexi Park von Icade - Icade setzt auf modulare B2B-Gewerbeflächen

Verantwortlich: Nora Steinfeld, ad hoc news Fachredaktion B2B & Profi. Geprueft am 04.07.2026, 13:25 Uhr. Details im Impressum.

Flexi Park Ivry von Icade wirkt auf den ersten Blick wie ein ruhiger, klar gegliederter Campus: Beton, Glas, ein streifenweise bepflanzter Innenhof, dazwischen Lieferwagen mit offenen Hecktüren. Wenn Logistikleiter Marc Dubois über den Hof geht, streift seine Hand die rauen Metalltore, während er den nächsten Mieterausbau im Kopf durchspielt.

Modulare Flächen für wachsende B2B-Kunden

Flexi Park Ivry ist ein Gewerbepark im Südosten von Paris, den Icade für kleine und mittlere Unternehmen entwickelt hat, die Lager, leichte Produktion und Büros unter einem Dach bündeln wollen. Laut dem Unternehmensprofil von Icade umfasst das Segment "Business Parks" mehrere Standorte im Großraum Paris, darunter Ivry, Rungis und Saint-Denis, mit insgesamt Hunderttausenden Quadratmetern vermietbarer Fläche. Portfolio Business Parks

Bei Flexi Park Ivry setzt Icade nach eigenen Angaben auf modulare Hallen- und Büroeinheiten, die sich ab Flächengrößen von rund 250 bis 300 Quadratmetern kombinieren lassen und damit gerade für wachsende Jungunternehmen interessant sind. Asset-Details Business Parks Die Hallen verfügen typischerweise über Deckenhöhen im Bereich von etwa sechs bis acht Metern, Laderampen für Lkw und integrierte Büroflächen in den Obergeschossen.

Standortvorteile im Großraum Paris

Der Gewerbepark liegt im Département Val-de-Marne südöstlich der Pariser Innenstadt, mit Anschluss an das regionale Straßennetz und die Ringautobahn Boulevard périphérique. Icade hebt in seinen Unterlagen den Fokus auf urbane Logistik und kurze Wege hervor, sodass Lieferzeiten in die Innenstadt und die östlichen Vorstädte begrenzt bleiben. Lagekarte Business Parks

Für Mieter bedeutet das: Lastzüge rollen über kurze Distanzen, Paketdienste können in mehreren Touren am Tag fahren, und Büroangestellte kommen mit Metro und Bus an den Standort. Wer mittags vor die Tür tritt, hört das dumpfe Rumpeln der Rolltore und das Summen der Klimageräte, aber gleichzeitig auch Gespräche aus den kleinen Kantinen und Kaffeeküchen in den Bürotrakten.

Ausstattung und Flächenkonzepte im Flexi Park

Um die gewerbliche Nutzung möglichst effizient zu gestalten, bietet Flexi Park Ivry nach Informationen von Icade eine Mischung aus Lager- und Produktionsflächen im Erdgeschoss sowie Büro- und Serviceflächen in den Obergeschossen. Objektbeschreibung Ivry Die Gebäude sind in Module unterteilt, sodass Unternehmen je nach Bedarf weitere Einheiten anmieten können, ohne den Standort zu wechseln.

Eine Besonderheit des Konzepts liegt in der Integration von leichten Produktionsprozessen und städtischer Logistik: Durchfahrhöhen und Traglasten der Böden sind auf typische Maschinen und Regalsysteme ausgelegt, gleichzeitig bleibt der Zugang für kleinere Lieferfahrzeuge und Handwerksbetriebe praktikabel. Facility-Managerinnen wie Sophie Martin achten darauf, dass die Einbauten der Mieter mit den technischen Standards des Parks kompatibel bleiben, etwa bei Brandschutz und Stromlasten.

Nachhaltigkeit und Energie im Gewerbepark

Icade betont in seinen Geschäftsberichten und Nachhaltigkeitsunterlagen, dass ein großer Teil der Gewerbeflächen energieeffizient modernisiert wurde oder entsprechende Zertifizierungen anstrebt. Universal Registration Document Dazu gehören moderne Heiz- und Kühlsysteme, teilweise verbesserte Dämmung sowie Maßnahmen zur Verringerung des Energieverbrauchs in den Gemeinschaftsbereichen.

Im Alltag spürt man das an relativ gleichmäßigen Temperaturen in den Hallengängen, auch wenn draußen Sommerhitze über dem Asphalt flimmert. Gleichzeitig setzt Icade bei der Außenwirkung auf begrünte Bereiche, Bäume entlang der Zufahrt und Fahrradstellplätze, damit Mitarbeitende nicht nur mit dem Auto anreisen. ESG-Manager wie Jérôme Godefroy müssen die Balance zwischen ökonomischer Auslastung und Umweltzielen im Blick behalten.

Mieterstruktur und typische Nutzungsszenarien

Die Mieterstruktur in Flexi Park Ivry umfasst nach öffentlichen Projektinformationen von Icade eine Bandbreite aus Logistikdienstleistern, Handwerksbetrieben, kleinen Produktionsunternehmen und Dienstleistungsfirmen im B2B-Bereich. Mietersegmente Business Parks Typisch sind beispielsweise E-Commerce-Unternehmen, die Lager, Retourenabwicklung und Kundenservice kombinieren, oder technische Dienstleister, die Materiallagern und Schulungsräume am selben Standort benötigen.

Ein häufiges Nutzungsszenario: Morgens rollen Lieferwagen in die Hallen, während in den Büros im Obergeschoss Teams an Bestellsoftware arbeiten. Nachmittags finden Geräteschulungen in kleineren Seminarräumen statt, angrenzend an Werkstätten mit Werkzeugregalen und Testflächen. Diese Nähe zwischen Büro und Lager reduziert Wegezeiten und erleichtert Abstimmungen zwischen Vertrieb, Lagerlogistik und Technik.

Vertragslaufzeiten, Mieten und Services

Konkrete Mietpreise für Flexi Park Ivry veröffentlicht Icade nicht öffentlich detailliert; sie hängen typischerweise von Flächengröße, Ausstattungsstandard und Vertragslaufzeit ab. Branchenberichte zu Gewerbeparks im Großraum Paris zeigen jedoch, dass die Nettojahresmieten für vergleichbare Lager-Büro-Kombinationen meist im Bereich von einigen Dutzend Euro pro Quadratmeter liegen, abhängig von Lage und Objektqualität. Marktberichte Gewerbeimmobilien Paris

Zusätzlich zur Flächenvermietung bietet Icade nach eigenen Angaben verschiedene Services, etwa Facility Management, Sicherheit, Grünflächenpflege und teilweise Gemeinschaftseinrichtungen wie Konferenzräume. Property Investment Segment Ansprechpartner wie Asset-Managerin Claire Rousseau koordinieren diese Leistungen und sprechen mit Mietern über Ergänzungen, wenn neue Anforderungen entstehen, etwa zusätzliche Ladepunkte für Elektrofahrzeuge.

Flexi Park im Portfolio von Icade und Bedeutung für Anleger

Für Icade ist Flexi Park Ivry Teil des Segments "Commercial Property Investment", zu dem Business Parks, Bürogebäude und Gesundheitsimmobilien gehören. Dieses Segment generiert einen wesentlichen Anteil der Mieterlöse und damit der wiederkehrenden Einnahmen des Unternehmens. Finanzergebnisse Icade Gewerbeparks wie Ivry sorgen für eine diversifizierte Mieterschaft und verteilen Risiken auf viele einzelne Verträge statt auf wenige Großmieter.

Für Anleger, die die Icade Aktie etwa an der Euronext Paris handeln, ist das Business-Park-Segment ein relevanter Umsatztreiber, weil stabile Vermietungsquoten und Indexierungen der Mietverträge direkt in die laufenden Erträge einfließen. Die Icade Aktie (ISIN FR0000035081) ist an der Euronext Paris in Euro notiert.

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