Der Lumo One von Kojamo. Smartes Wohnen im finnischen Mietquartier

Verantwortlich: Nora Steinfeld, ad hoc news Fachredaktion Neuheiten & Launch. Geprueft am 07.07.2026, 23:07 Uhr. Details im Impressum.

Der Lumo One Turm empfängt dich schon vor der Tür mit einem leisen Surren der automatischen Schiebetür und dem warmen Licht im Foyer, während du dein Smartphone als Haustürschlüssel zückst. Das Mietwohnkonzept von Kojamo setzt auf vollständig digitales Zugangsmanagement und gemeinschaftliche Services, die weit über klassische Vermietung hinausgehen. Wer hier wohnt, bucht Waschraum, Gemeinschaftsküche oder Dachterrasse per App, statt Zettel im Treppenhaus auszufüllen.

Digitales Mietkonzept im Hochhaus Lumo One

Lumo One ist ein rund 120 Meter hoher Wohnturm im Stadtteil Kalasatama in Helsinki, den Kojamo als vollständig digital organisiertes Mietobjekt betreibt. Laut Unternehmensangaben umfasst das Projekt etwa 400 Mietwohnungen verschiedener Größen, alle Bestandteil des Lumo-Portfolios des Konzerns. Das Management-Team um CEO Jani Nieminen positioniert das Haus als Vorzeigeobjekt für urbane, serviceorientierte Vermietung in Finnland.

Herzstück des Konzepts ist die Lumo-Web- und App-Plattform, über die Wohnungsinteressenten Besichtigungen vereinbaren, Verträge abschließen und später ihren Alltag im Gebäude organisieren. Zugang zu Wohnungen, Gemeinschaftsräumen und Paketstationen läuft über digitale Schlüssel und PIN-Codes, klassische Schlüsselbücher fallen weg. Laut Kojamo soll das die Verwaltung effizienter machen und gleichzeitig den Mietern mehr Flexibilität bieten.

Services per App statt Zettel im Hausflur

Wer in Lumo One lebt, organisiert viel per Smartphone: Die Bewohner können über die Lumo-App Gemeinschaftsräume wie Sauna, Fitnessbereich oder Mehrzweckräume buchen und mit wenigen Fingertipps Zeitfenster festlegen. Das ersetzt klassische analoge Buchungslisten und schafft laut Betreiber eine klar dokumentierte Nutzung, die für alle einsehbar ist. Auf der Projektseite zum Kalasatama-Turm beschreibt Kojamo das Gebäude als Teil eines umfassenden Lumo-Serviceökosystems mit Fokus auf gemeinschaftlichen Flächen.

Ein weiterer Baustein ist das Paket- und Lastenlogistikkonzept im Gebäude. Die Hauslogistik setzt auf zentrale Paketstationen im Eingangsbereich, in denen Lieferdienste Sendungen ablegen, während Bewohner sie contactless und zeitunabhängig abholen. Dieser Ansatz ist inzwischen Standard in modernen Wohngebäuden, wird bei Lumo One aber bewusst mit dem digitalen Zugangsmanagement verknüpft, sodass Bewohner nicht mit separaten Systemen kämpfen müssen. Fachberichte zum finnischen Mietmarkt heben den Lumo-Ansatz als Beispiel für „serviced living“ hervor, bei dem viele Alltagsfunktionen in die Miete integriert sind.

Lage in Kalasatama und Mieterzielgruppe

Lumo One steht im Redi-Komplex, einem großen Einkaufs- und Wohnquartier im Hafenviertel Kalasatama, nur wenige U-Bahn-Minuten von der Helsinkier Innenstadt entfernt. Kojamo betont in seinen Unterlagen, dass das Hochhaus auf berufstätige Stadtbewohner zielt, die urbane Lage mit kurzen Pendelwegen schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne Services legen.

In der Praxis heißt das: Die Wohnungen sind eher kompakt dimensioniert, reichen aber von Studios bis zu größeren Einheiten für Paare oder kleine Familien. Die meisten Einheiten verfügen über Balkon oder französische Fenster mit Blick auf Hafen oder Stadt, was den urbanen Charakter unterstreicht. Für viele Mieter ist die Kombination aus Lage, digitaler Verwaltung und gemeinschaftlichen Räumen attraktiver als Wohnfläche allein.

Architektur, Ausstattung und Nachhaltigkeitsanspruch

Architektonisch setzt Lumo One auf klare Linien, Glasflächen und eine sichtbare Einbindung in das Redi-Stadtbild. Schon im Eingangsbereich fällt die Mischung aus hellen Materialien, Naturholz und Betonoberflächen auf, die nordische Zurückhaltung mit einem angenehmen, haptisch spürbaren Wohngefühl verbindet. Die Innenarchitektur wurde in Kooperation mit finnischen Designbüros entwickelt, um funktionale Grundrisse mit Tageslicht zu maximieren.

Kojamo verweist in seinen Projektinformationen auf Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudetechnik, etwa moderne Wärmerückgewinnung und LED-Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen. Der Betreiber betont, dass Smart-Home-Elemente zwar vorhanden sind, aber nicht im Sinne eines vollvernetzten, gadgetlastigen Konzepts, sondern eher pragmatisch: Digitale Zugangssysteme, Verbrauchsinformationen und Buchungsfunktionen sollen den Alltag vereinfachen, ohne die Bewohner mit Technik zu überfrachten.

Einordnung für Anleger und Rolle der Kojamo Aktie

Für Privatanleger ist Lumo One weniger ein einzelnes Immobilienprojekt als ein Schaufenster des Geschäftsmodells von Kojamo: Der Konzern baut und betreibt Mietwohnungsbestände mit Fokus auf städtische Lagen, digitale Prozesse und Serviceangebote. Lumo One steht exemplarisch für diese Strategie und kann als Referenzobjekt dienen, an dem sich Innovationen und Mieternachfrage beobachten lassen. Im Portfolio der an der Nasdaq Helsinki gehandelten Kojamo Aktie spiegelt sich der Beitrag solcher Projekte über Mieterträge und Auslastung wider.

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