Der Stücki Park von Swiss Prime Site AG - Gesundheitscampus mit Laborflächen und Retailmix

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Der Stücki Park von Swiss Prime Site AG wirkt beim ersten Schritt durch die helle Mall wie ein Hybrid aus Campus und Quartier, das Glasdach lässt viel Tageslicht auf die breiten Wege fallen. Wer hier vom Labor ins Restaurant wechselt, spürt, wie kurz der Weg zwischen Forschung, Büro und Alltag geworden ist.

Was den Stücki Park praegt

Der Stücki Park liegt im Norden von Basel und wurde von Swiss Prime Site als Gesundheits- und Innovationscampus mit integriertem Einkaufszentrum entwickelt. Auf der offiziellen Projektseite beschreibt das Unternehmen den Standort als Hub für Life Sciences, Dienstleistungen und Freizeitangebote mit einem klaren Fokus auf Gesundheit und Forschung. Die Nettofläche des Areals umfasst laut Betreiber rund 60.000 Quadratmeter, verteilt auf verschiedene Gebäude mit Labor-, Büro- und Retailnutzung.

Im Center-Bereich finden Besucher klassische Retail-Flächen, Gastronomie und Unterhaltung, während die oberen Etagen eher durch Praxen, Dienstleister und Firmenbüros geprägt sind. Wer durch den Foodcourt läuft, hört das gedämpfte Stimmengewirr von Studierenden, Laborangestellten und Familien, die hier in der Mittagspause zusammensitzen. Dieser Mix aus Berufsleben und Freizeit ist von der Projektleiterin Nicole Wenger bewusst angelegt worden, sie betont in Interviews die Rolle des Stücki Park als «Ort der Begegnung zwischen Wissenschaft und Stadt».

Labore, Buero und Retail im Mix

Neben klassischem Retail bietet der Stücki Park vor allem Flächen für Labor- und Büroarbeit, die gezielt auf die Bedürfnisse von Unternehmen aus der Life-Sciences-Branche zugeschnitten sind. Swiss Prime Site verweist in der Projektbeschreibung darauf, dass der Campus modular nutzbare Laborflächen und flexible Bürogrundrisse bereitstellt, was für wachsende Forschungsfirmen wichtig ist. Die Gebäude sind so konzipiert, dass Mietflächen angepasst werden können, wenn ein Unternehmen mehr Laborfläche und weniger Bürofläche benötigt.

Im Alltag bedeutet das: Ein Biotech-Team kann seine Laborräume erweitern, ohne den Standort zu wechseln, während die Administration im gleichen Gebäude bleibt. Die Nähe zu weiteren Gesundheitsdienstleistern, Praxen und Fitnessangeboten macht den Campus für Mitarbeitende attraktiv, die ihren Tag zwischen Labor, Meetingraum und kurzen Wegen im Freien organisieren. Ein Detail, das Nutzerinnen immer wieder erwähnen, ist die ruhige, aber nicht sterile Atmosphäre im Labortrakt, wo man das leise Summen der Lüftungsanlagen hört, aber kaum Strassenlärm.

Gesundheitscampus und Standort Basel

Swiss Prime Site positioniert den Stücki Park klar als Gesundheitscampus, der seine Lage im Life-Sciences-Hotspot Basel ausspielt. In der Region sind global agierende Pharmakonzerne ebenso vertreten wie kleinere Biotech-Firmen und Forschungsinstitutionen, die von modernen Laborflächen und kurzen Wegen profitieren. Der Campus bietet den Unternehmen neben der reinen Fläche auch Gastronomie, Freizeitangebote und Veranstaltungsräume, sodass Kunden Mitarbeitende und Partner an einem Ort zusammenbringen können.

CEO René Zahnd betont in Präsentationen, dass solche integrierten Standorte für das Portfolio von Swiss Prime Site wichtig sind, um stabile Mieterträge mit hoher Nachfrage zu sichern. Aus Investorensicht ist der Stücki Park ein Beispiel dafür, wie das Unternehmen die Real-Estate-Sparte um serviceorientierte Standorte ergänzt. Die Kombination aus langfristigen Mietverträgen mit Gesundheitsdienstleistern und einem Retail-Anteil sorgt für eine robuste Einnahmenbasis, selbst wenn einzelne Läden ihre Konzepte anpassen müssen.

Stärken und Schwachpunkte des Projekts

Zu den klaren Stärken des Stücki Park gehört die flexible Nutzung: Labor, Büro, Retail und Freizeit greifen ineinander, ohne dass der Campus überladen wirkt. Für Mieter ist die klare Erschliessung mit direkten Zugängen zu Laborflächen und separaten Besucherströmen im Einkaufsbereich ein praktischer Vorteil. Die architektonische Gestaltung mit viel Glas und offenen Zonen vermittelt Transparenz, während Technikräume und Infrastruktur bewusst aus dem Blickfeld gehalten werden.

Schwachpunkte zeigen sich dort, wo die Mischung aus Shoppingcenter und Campus nicht für alle Zielgruppen gleich attraktiv ist. Klassische Retail-Kunden wünschen sich teils mehr Mode- und Lifestyle-Flächen, während Firmenmieter vor allem Ruhe, funktionale Laborräume und geringe Störungen priorisieren. Swiss Prime Site muss diesen Spagat laufend ausbalancieren, indem die Vermietung die unterschiedlichen Bedürfnisse aufeinander abstimmt. Für Anleger ist relevant, wie stabil die Frequenz im Retail-Teil bleibt und ob die Laborflächen weiter gut ausgelastet bleiben.

Rolle im Gesamtportfolio und Aktienbezug

Im Ergebnis steht der Stücki Park für die Strategie von Swiss Prime Site, thematische Standorte mit klarer Ausrichtung zu schaffen und damit über die klassische Büroimmobilie hinauszugehen. Der Gesundheitscampus profitiert von der starken Life-Sciences-Region Basel und spielt seine Kombination aus Laborflächen, Büros und Retail im Alltag der Mieter konsequent aus. Die Swiss Prime Site AG Aktie (ISIN CH0011029946) ist an der SIX Swiss Exchange gelistet, Anleger beobachten bei diesem Titel die Entwicklung solcher Grossprojekte und deren Beitrag zu Mieterträgen und Portfolioqualität genau.

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