Deutsche Logistikimmobilien: Ausländer kaufen trotz Krise

Ausländische Investoren stützen 2025 den deutschen Markt für Logistikimmobilien. Sie übernahmen zwei Drittel aller Käufe, während das Gesamtvolumen um 19 Prozent einbrach.

Das Transaktionsvolumen sank auf rund 6,45 Milliarden Euro. Der Rückgang liegt vor allem an deutlich weniger Großdeals. Über 100 Millionen Euro wurden nur neunmal investiert, 2024 waren es noch 25 solcher Transaktionen.

Internationales Kapital dominiert den Markt

Die bemerkenswerteste Entwicklung war die massive Präsenz ausländischer Käufer. Sie zeichneten für 67 Prozent des gesamten Käufervolumens verantwortlich und bauten ihre Bestände netto um über 2,8 Milliarden Euro aus. Besonders bei den größten Abschlüssen traten Akteure aus den USA, Schweden und China in Erscheinung.

Diese starke Nachfrage unterstreicht Deutschlands Ruf als einen der stabilsten Logistikmärkte Europas. Gründe sind der moderne Bestand und stabilisierte Spitzenrenditen von etwa 4,40 Prozent für Top-Lagen, die Investoren Planungssicherheit geben.

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Trend zu kleineren Deals gewinnt an Fahrt

Während Portfoliodeals seltener wurden, zeigte sich der Markt für kleinere und mittlere Abschlüsse lebhaft. Die Ticketgröße zwischen 20 und 50 Millionen Euro gewann stark an Bedeutung.

• Ihr Anteil am Gesamtvolumen verdoppelte sich nahezu: von 17 Prozent (2024) auf 32 Prozent (2025).
• Die durchschnittliche Transaktionsgröße schwankte zwischen 18 und 34 Millionen Euro.

Diese Verlagerung spiegelt eine vorsichtigere, aber dennoch aktive Marktstimmung wider. Investoren fokussieren sich risikobewusster auf qualitativ hochwertige Einzelobjekte.

Stabile Fundamentaldaten trotz Unsicherheiten

Trotz geopolitischer Spannungen und schwächelnder Konjunktur erweist sich der Markt als widerstandsfähig. Die internationale Nachfrage kompensiert die Zurückhaltung bei Großdeals.

Der Vermietungsmarkt bleibt robust:
* Der Flächenumsatz übertraf in den ersten drei Quartalen 2025 mit 4,3 Millionen Quadratmetern das Vorjahresniveau.
* Die Leerstandsquoten in großen Logistikregionen wie Hamburg oder Frankfurt sind extrem niedrig.

Neue Nachfrageimpulse könnten den Markt zusätzlich stützen, etwa durch chinesische E-Commerce-Anbieter oder den Verteidigungssektor.

Leichtes Wachstum für 2026 erwartet

Für das laufende Jahr blicken Experten mit vorsichtigem Optimismus auf den Investmentmarkt. Sie erwarten eine Belebung, getragen von stabileren Finanzierungsbedingungen und einem wachsenden Angebot an ESG-konformen Neubauprojekten.

Die Fundamentaldaten bleiben stark. Eine gut gefüllte Projektpipeline mit rund 4,86 Millionen Quadratmetern geplanten Flächen unterstreicht das Vertrauen der Entwickler. Die Bundesvereinigung Logistik (BVL) rechnet für die gesamte Branche mit einem leichten realen Wachstum von 0,5 Prozent. Deutsche Logistikimmobilien dürften damit ihr Image als sicherer Hafen für internationales Kapital behalten.

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