EQS-News: Deutsche Wohnen mit solider GeschÀftsentwicklung im GeschÀftsjahr 2023 (deutsch)
20.03.2024 - 07:00:39Deutsche Wohnen mit solider GeschÀftsentwicklung im GeschÀftsjahr 2023
EQS-News: Deutsche Wohnen SE / Schlagwort(e): Jahresbericht/Jahresergebnis
Deutsche Wohnen mit solider GeschÀftsentwicklung im GeschÀftsjahr 2023
20.03.2024 / 07:00 CET/CEST
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Jahresergebnis zum 31. Dezember 2023
Deutsche Wohnen mit solider GeschÀftsentwicklung im GeschÀftsjahr 2023
* Group FFO in Höhe von 521,8 Mio. EUR bzw. 1,31 EUR je Aktie
* RĂŒckgang des NAV auf 16.976,6 Mio. EUR bzw. 42,77 EUR je Aktie
* Leerstand weiterhin auf sehr niedrigem Niveau
Berlin, 20. MÀrz 2024. Das operative GeschÀft der Deutsche Wohnen SE hat
sich in einem fĂŒr die Wohnungswirtschaft herausfordernden Umfeld im
GeschÀftsjahr 2023 stabil entwickelt.
Das Adjusted EBITDA Rental betrug 638,1 Mio. EUR (+6,3%). Die Ist-Miete pro mÂČ
betrug 7,72 EUR (+3,2%). Der Leerstand bewegt sich weiterhin auf einem sehr
niedrigen Niveau von 1,5%.
Der Vorstand von Deutsche Wohnen hat die PflegeaktivitÀten einer
strategischen ĂberprĂŒfung unterzogen. Im Ergebnis werden die
PflegeaktivitĂ€ten zukĂŒnftig nicht mehr Teil der Unternehmensstrategie sein
und sollen verĂ€uĂert werden. Gegen Ende des GeschĂ€ftsjahres 2023 wurden die
PflegeaktivitÀten einem Markttest unterzogen und in der Folge ab dem 4.
Quartal 2023 als nicht fortzufĂŒhrende UnternehmensaktivitĂ€ten in der
Konzernberichterstattung ausgewiesen. Das Steuerungssegment Pflege entfÀllt
damit.
Auch wird das Steuerungssystem klarer zwischen der Ergebnisorientierung und
der LiquiditÀtsorientierung unterscheiden. Damit trÀgt die Deutsche Wohnen
dem aktuellen Marktumfeld und der daraus resultierenden notwendigen
LiquiditÀtssteuerung Rechnung. Unter Einbeziehung des aktuell wesentlich
relevanteren Verkaufssegments kann der Group FFO diese TrennschÀrfe nicht
ausreichend abbilden. Er beinhaltet zwar die ErgebnisbeitrÀge von
VerĂ€uĂerungen, nicht aber deren gesamte LiquiditĂ€tszuflĂŒsse. Insofern ist
der Group FFO eine Mischung aus Ergebnis und Cash-Flow und somit keine klare
SteuerungsgröĂe. Deutsche Wohnen wird ausgehend vom Adjusted EBITDA
zukĂŒnftig auf das Ergebnis vor Steuern (Earnings Before Taxes, EBT)
ĂŒberleiten und dieses als zentrale Ergebniskennzahl etablieren. Beim EBT
handelt es sich um eine gĂ€ngige SteuerungsgröĂe fĂŒr Unternehmen; sie bietet
damit eine hohe Transparenz und Vergleichbarkeit zu anderen Industrien. Das
Adjusted EBT wird, wie das bestehende Adjusted EBITDA, um periodenfremde,
unregelmĂ€Ăig wiederkehrende oder betriebsatypische Sachverhalte bereinigt.
Im Gegensatz zum Group FFO beinhaltet dieses Adjusted EBT planmĂ€Ăige
Abschreibungen als MaĂ des Werteverzehrs, hingegen aber keine laufenden
Ertragsteuern, da diese nicht Gegenstand der operativen Wertschöpfung sind.
Als fĂŒhrende Kennzahl der Innenfinanzierung und damit der Steuerung der
LiquiditĂ€t wird Deutsche Wohnen zukĂŒnftig zusĂ€tzlich den Operating Free
Cash-Flow (OFCF) ausweisen.
Weitere wichtige Unternehmenskennzahlen entwickelten sich ebenfalls stabil.
Der Group FFO der fortgefĂŒhrten GeschĂ€ftsbereiche lag mit 521,8 Mio. EUR
leicht unter dem Niveau des Vorjahres. Der Group FFO der fortgefĂŒhrten
GeschÀftsbereiche je Aktie betrug 1,31 EUR. Der NAV (ehemals EPRA NTA)
reduzierte sich im Vergleich zum Vorjahr um 16,6% auf 16.976,6 Mio. EUR bzw.
42,77 EUR je Aktie. Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value Ratio) lag bei 30,4%.
Ăbersicht GeschĂ€ftsentwicklung
Finanzielle Kennzahlen GJ 2022 GJ 2023 VerÀnde-
rung
Adjusted EBITDA Rental Mio. 600,1 638,1 +6,3%
EUR
Adjusted EBITDA Value-add Mio. 14,1 10,6 -24,8%
EUR
Adjusted EBITDA Recurring Sales Mio. 14,6 1,3 -91,1%
EUR
Adjusted EBITDA Development Mio. -0,3 -15,2 >100%
EUR
Adjusted EBITDA Total (der Mio. 628,5 634,8 +1,0%
fortgefĂŒhrten EUR
GeschÀftsbereiche)*
Adjusted EBITDA Total Mio. 73,3 44,6 -39,2%
(aufgegebene GeschÀftsbereiche)* EUR
Adjusted EBT Mio EUR 538,7 546,1 1,4%
Operativer Free Cash-Flow (OFCF) Mio EUR 356,7 267,2 -25,1%
Group FFO (der fortgefĂŒhrten Mio EUR 539,6 521,8 -3,3%
GeschÀftsbereiche)*
Group FFO (aufgegebene Mio EUR 53,9 42,9 -20,4%
GeschÀftsbereiche)*
Group FFO (der fortgefĂŒhrten EUR 1,36 1,31 -3,3%
GeschÀftsbereiche) pro Aktie
Periodenergebnis Mio. -445,7 -2.761,1 >100%
EUR
Bilanz 31.12.2022 31.12.2023 VerÀnde-
rung
Investment Properties Mio. 27.301,9 23.021,5 -15,7%
EUR
Eigenkapital Mio. 16.775,1 13.998,2 -16,6%
EUR
Loan-to-Value Ratio (LTV) % 28,1 30,4 +2,3pp
NAV Mio. 20.361,0 16.976,6 -16,6%
EUR
NAV je Aktie EUR 51,30 42,77 -16,6%
Nicht-finanzielle Kennzahlen 31.12.2022 31.12.2023 VerÀnde-
rung
Anzahl eigene Wohneinheiten 140.286 139.847 -0,3%
Vertragsmiete (Wohnen) EUR pro 7,48 7,72 +3,2%
mÂČ
Leerstand (Wohnen) % 1,9% 1,5% -0,4pp
* Vorjahreswerte 2022 vergleichbar gemÀà aktueller Kennzahlen- und
Segmentdefinition 2023. Siehe Kapitel [A2] Anpassung der Vorjahreszahlen des
GeschÀftsberichts der Deutsche Wohnen 2023.
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der fĂŒhrenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Europa und ist Teil des Vonovia Konzerns. Der
operative Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf der Bewirtschaftung des
eigenen Wohnimmobilienbestandes in dynamischen Metropolregionen und
Ballungszentren Deutschlands. Die Deutsche Wohnen sieht sich in der
gesellschaftlichen Verantwortung und Pflicht, lebenswerten und bezahlbaren
Wohnraum in lebendigen Quartieren zu erhalten und neu zu entwickeln. Der
Bestand umfasste zum 31. Dezember 2023 insgesamt rund 140.000 Wohneinheiten.
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handelnden Personen nach bestem Wissen vorgenommen haben, treffen aber keine
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