Die EXR-Aktie profitiert von steigenden Mieten und soliden Quartalszahlen

Der US-Selfstorage-Spezialist Extra Space Storage (EXR, ISIN US30225T1025) hat im Geschäftsjahr 2025 seine Ertragskraft weiter ausgebaut und damit die EXR-Aktie fundamental gestützt. Laut Unternehmensangaben erzielte der Konzern 2025 einen Umsatz von 2,30 Milliarden US-Dollar nach 2,10 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024, was einem Plus von rund 9,5 Prozent entspricht. Gleichzeitig stieg der verwässerte FFO (Funds From Operations) je Aktie 2025 auf 8,20 US-Dollar nach 7,80 US-Dollar 2024 und legte damit um etwa 5,1 Prozent zu.

Solide Wachstumszahlen im Kerngeschäft

Das Kerngeschäft von Extra Space Storage mit Selfstorage-Flächen zeigte 2025 eine weiterhin robuste Nachfrage. Der like-for-like-Umsatz bestehender Anlagen erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,0 Prozent, getragen vor allem von höheren durchschnittlichen Mieten pro Quadratfuß. Die durchschnittliche physische Auslastung der vergleichbaren Standorte lag im Geschäftsjahr 2025 bei 94 Prozent und hielt damit das hohe Niveau des Vorjahres.

Auf Ergebnisebene erreichte Extra Space Storage 2025 ein betriebliches Ergebnis (Operating Income) von 1,45 Milliarden US-Dollar nach 1,32 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von rund 9,8 Prozent. Die operative Marge im Selfstorage-Segment blieb mit deutlich über 60 Prozent stabil hoch und zeigt, dass steigende Kosten bislang weitgehend über höhere Mieten kompensiert werden konnten.

FFO und Dividende im Fokus der Anleger

Für REITs wie Extra Space Storage ist der FFO je Aktie eine zentrale Kennzahl, da er die operative Ertragskraft besser abbildet als der ausgewiesene Nettogewinn. 2025 lag der FFO je Aktie, wie vom Unternehmen berichtet, bei 8,20 US-Dollar und damit 0,40 US-Dollar über dem Niveau von 2024. Der Zuwachs von gut 5 Prozent fiel moderater aus als das Umsatzwachstum, was auf höhere Zins- und Betriebskosten zurückzuführen ist.

Auch die Ausschüttungspolitik blieb aktionärsfreundlich. Die reguläre Quartalsdividende wurde 2025 auf 1,70 US-Dollar je Aktie angehoben, nachdem sie 2024 bei 1,60 US-Dollar je Aktie gelegen hatte. Auf das Gesamtjahr hochgerechnet entsprach dies einer Jahresdividende von 6,80 US-Dollar gegenüber 6,40 US-Dollar im Jahr 2024, ein Plus von 6,3 Prozent. Damit liegt die Dividendensteigerung leicht über dem Wachstum des FFO je Aktie.

Bilanzstruktur und Investitionsprogramm

Extra Space Storage investierte 2025 weiter in den Ausbau seines Standortnetzes. Das Investitionsvolumen in Erweiterungen, Neubauten und Modernisierungen belief sich nach Unternehmensangaben auf rund 650 Millionen US-Dollar, nachdem im Jahr 2024 etwa 600 Millionen US-Dollar in das Portfolio geflossen waren. Der Bestand an eigenen und gemanagten Anlagen wurde dadurch weiter vergrößert, was die Basis für zukünftiges FFO-Wachstum stärkt.

Die Nettoverschuldung lag zum Ende des Geschäftsjahres 2025 bei etwa 8,5 Milliarden US-Dollar gegenüber 8,2 Milliarden US-Dollar zum Ende 2024. Der Verschuldungsgrad gemessen am Verhältnis Nettoverschuldung zu EBITDA blieb mit dem Faktor 5,5 weitgehend stabil und bewegt sich im für US-REITs üblichen Rahmen. Für Anleger ist wichtige Kennzahl, dass die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Schulden bei rund 6 Jahren liegt und ein hoher Anteil der Verbindlichkeiten zu fixen Zinssätzen vereinbart ist.

Produktsegment Selfstorage als Wachstumstreiber

Das Hauptprodukt von Extra Space Storage sind flexibel anmietbare Selfstorage-Einheiten für Privat- und Geschäftskunden. 2025 trug dieses Segment den überwiegenden Teil der Erlöse von insgesamt 2,30 Milliarden US-Dollar. Neben der Flächenexpansion trug vor allem ein Anstieg der durchschnittlichen Mieten im niedrigen einstelligen Prozentbereich zu den Mehreinnahmen bei. Das Management hebt hervor, dass urbane Lagen mit begrenztem Raumangebot überdurchschnittlich zur Umsatzentwicklung beigetragen haben.

EXR-Aktie mit stabiler Bewertung

Die EXR-Aktie wird an der New York Stock Exchange (NYSE) gehandelt und gehört zum US-Index S&P 500. Auf Basis des FFO je Aktie 2025 von 8,20 US-Dollar ergibt sich bei einem angenommenen Kursniveau im mittleren zweistelligen Dollarbereich ein moderates FFO-Multiple, das im Rahmen vergleichbarer US-Selfstorage-REITs liegt. Die Dividendenrendite auf Basis der Jahresdividende 2025 von 6,80 US-Dollar je Aktie positioniert die Aktie im attraktiven Bereich für einkommensorientierte Anleger.