Die LEG Service-Wohnen Apartments - LEG Immobilien setzt auf altersgerechtes Wohnen

Verantwortlich: Nora Steinfeld, ad hoc news Fachredaktion B2B & Profi. Geprueft am 04.07.2026, 12:33 Uhr. Details im Impressum.

LEG Service-Wohnen Apartments stehen für eine Tür, die sich leicht öffnet, ein breiter Flur ohne Schwelle und ein Haltegriff neben der Dusche. Eine ältere Mieterin streicht über den glatten Handlauf im Treppenhaus und nickt zufrieden. Für LEG Immobilien ist diese Form des betreuten Wohnens längst ein eigenes Produktsegment.

Was hinter Service-Wohnen bei LEG steckt

Unter dem Label Service-Wohnen bietet LEG Immobilien barrierearme Mietwohnungen speziell für Senioren, ergänzt um organisierte Unterstützungsleistungen wie Hausmeisterservice, Gemeinschaftsräume und teils ambulante Hilfe durch externe Partner. Laut Unternehmensangaben existieren entsprechende Angebote in mehreren nordrhein-westfälischen Städten wie Düsseldorf, Dortmund und Mönchengladbach. Produktseite Service-Wohnen

Produktmanagerin Susanne Krüger, die bei LEG Immobilien den Bereich Mietprodukte mit sozialem Fokus verantwortet, betont in einem Gespräch, dass die Wohnungen bewusst nicht wie Pflegeeinrichtungen wirken sollen. Die Ausstattung orientiert sich an normalen Mietwohnungen, ergänzt um Details wie bodengleiche Duschen und gut erreichbare Lichtschalter. Unternehmenspräsentation LEG

Barrierearme Ausstattung und Services im Detail

Typisch für die LEG Service-Wohnen Apartments sind stufenlose Zugänge, Aufzüge, verbreiterte Türbreiten und rutschhemmende Bodenbeläge, teilweise in warmen Holztönen, die an klassische Mietwohnungen erinnern. Soziales Engagement Ergänzt wird die Hardware durch Services wie feste Ansprechpartner vor Ort, organisierte Freizeitangebote und Vermittlung von ambulanten Pflegediensten über Kooperationspartner.

Für viele Bewohner ist entscheidend, dass sie weiterhin eigenständig leben, aber bei Bedarf schnell Unterstützung bekommen. In Präsentationen verweist LEG Immobilien auf die demografische Entwicklung und die steigende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum, der zwischen klassischer Mietwohnung und stationärem Pflegeheim liegt. Handelsblatt-Analyse zu Seniorenwohnungen

Standorte, Größen und Mietpreise

Die LEG Service-Wohnen Apartments sind überwiegend als 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 35 und 60 Quadratmetern ausgelegt. In den Exposés werden häufig kompakte Grundrisse mit getrennten Schlafbereichen und Wohnküchen beschrieben, die sich gut möblieren lassen und Platz für persönliche Möbelstücke bieten. Wohnungsangebote LEG

Preislich liegen die Kaltmieten meist leicht über vergleichbaren Standardwohnungen der LEG, was mit zusätzlichen Serviceleistungen begründet wird. Nebenkosten und Servicepauschalen werden getrennt ausgewiesen, damit Mieter transparent erkennen können, wofür sie zahlen. Konkrete Beispielmieten variieren je nach Stadt und Objekt, bewegen sich aber meist im Rahmen regional üblicher Seniorenwohnkonzepte. Tagesspiegel-Artikel zu Seniorenwohnungen

Kooperationen und Dienstleister im Hintergrund

LEG Immobilien arbeitet beim Service-Wohnen bewusst mit externen Partnern zusammen, etwa mit Pflegediensten, sozialen Trägern oder Stadtteilinitiativen. So entstehen im Alltag etwa gemeinsame Mittagstische, Bewegungsangebote oder Beratungsstunden in Gemeinschaftsräumen, ohne dass LEG selbst zum Pflegeanbieter wird. Kooperationspartner LEG

In internen Präsentationen hebt Vorstandschef Lars von Lackum hervor, dass solche Kooperationen helfen, die Häuser besser auszulasten und gleichzeitig das soziale Profil des Unternehmens zu schärfen. Für Kommunen ist ein professioneller Vermieter mit seniorengerechten Wohnungen interessant, weil er Engpässe im barrierefreien Wohnbestand entschärfen kann. LEG Managementprofil

Marktumfeld, Regulierung und Förderkulisse

Das Produktsegment Service-Wohnen bewegt sich an der Schnittstelle von klassischem Mietrecht und Pflege- beziehungsweise Betreuungsangeboten. Für die Wohnungen gelten die üblichen Vorschriften des Wohnraummietrechts, während zusätzliche Serviceleistungen vertraglich separat geregelt werden und teils über Drittanbieter laufen. Bundeswohnungsmarktbericht

Förderprogramme für barrierefreies Bauen und altersgerechten Umbau – etwa über die KfW oder Landesförderbanken – spielen eine Rolle, wenn Bestandsgebäude für Service-Wohnen umgebaut werden. LEG Immobilien verweist in Berichten darauf, dass ein Teil der Investitionen durch solche Förderkulissen flankiert wird, was die Wirtschaftlichkeit verbessert und gleichzeitig politischen Zielen wie mehr Inklusion dient. KfW-Förderprogramm

Rolle im Portfolio und Perspektiven für LEG Immobilien Aktien

Im Gesamtportfolio von LEG Immobilien machen die Service-Wohnen Apartments zahlenmäßig nur einen kleineren Teil aus, sie markieren aber eine strategische Richtung. Das Unternehmen ist stark in Nordrhein-Westfalen verwurzelt und adressiert mit dem Produkt direkt den demografischen Wandel im Kernmarkt, während klassische Bestandswohnungen weiter das Fundament bilden. Wohnungsbestandsstruktur LEG

Für die LEG Immobilien Aktie, die im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse notiert und auf Xetra in Euro gehandelt wird, ist das Service-Wohnen-Segment ein kleiner, aber wachsender Umsatz- und Imagebaustein.

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