Die PSA-Aktie profitiert von steigenden Mieteinnahmen und hoher Auslastung

Public Storage Inc. (ISIN US7453271057) als Emittent der PSA-Aktie gehört zu den größten börsennotierten Selfstorage-Betreibern in den USA und Europa und profitiert von steigenden Mieteinnahmen und einer anhaltend hohen Auslastung in seinen Lagerhäusern.

Wachstum bei Umsatz und Mieteinnahmen

Im Geschäftsjahr 2025 erzielte Public Storage einen Gesamtumsatz von rund 4,3 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg um etwa 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die maßgeblichen Mieteinnahmen aus Selfstorage-Einheiten lagen 2025 bei rund 3,7 Milliarden US-Dollar, nachdem im Jahr 2024 noch etwa 3,4 Milliarden US-Dollar ausgewiesen worden waren, was einem Zuwachs um knapp 9 Prozent entspricht.

Auf bereinigter Basis erreichte der Funds from Operations (FFO) je Aktie 2025 rund 16,50 US-Dollar, im Vergleich zu etwa 15,20 US-Dollar im Jahr 2024, womit das operative Ergebnis je Aktie um gut 8,5 Prozent zulegte.

Operative Kennzahlen und Marge

Die durchschnittliche Auslastung der Flächen lag 2025 bei über 95 Prozent und damit leicht über dem Wert von rund 94 Prozent im Vorjahr, womit der Konzern seine Flächen effizienter monetarisieren konnte.

Die operative Gewinnmarge aus dem Selfstorage-Geschäft lag 2025 bei knapp 45 Prozent und damit rund 1 Prozentpunkt über dem Niveau des Jahres 2024.

Der ausgewiesene Nettogewinn belief sich 2025 auf rund 2,1 Milliarden US-Dollar nach etwa 1,9 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024, was einem Plus von gut 10 Prozent entspricht.

Dividende und Ausschüttungspolitik

Public Storage zahlte im Geschäftsjahr 2025 eine Gesamtdividende von 12,00 US-Dollar je Aktie, nachdem im Jahr 2024 noch 11,00 US-Dollar je Aktie ausgeschüttet worden waren, was einer Erhöhung um rund 9 Prozent entspricht.

Die Dividendenrendite der PSA-Aktie lag damit, bezogen auf einen durchschnittlichen Kurs von 280 US-Dollar im Jahr 2025, bei rund 4,3 Prozent.

Als Real Estate Investment Trust (REIT) schüttet Public Storage traditionell einen hohen Anteil des FFO an die Aktionäre aus, sodass Einkommensinvestoren insbesondere auf die nachhaltige Entwicklung des FFO je Aktie achten.

Kursentwicklung und Bewertung

Die PSA-Aktie notierte per 31.12.2025 bei rund 290 US-Dollar an der New York Stock Exchange, nachdem der Schlusskurs zum 31.12.2024 noch bei etwa 260 US-Dollar gelegen hatte, was einem Kursplus von rund 11,5 Prozent im Jahresverlauf entspricht.

Auf Basis des FFO je Aktie von 16,50 US-Dollar ergibt sich für den Schlusskurs 2025 ein Kurs-FFO-Verhältnis von rund 17,6, während dieses Verhältnis zum Ende des Jahres 2024 bei etwa 17,1 gelegen hatte.

Die Marktkapitalisierung lag Ende 2025 bei rund 51 Milliarden US-Dollar und damit rund 6 Milliarden US-Dollar über dem Wert von knapp 45 Milliarden US-Dollar zum Jahresende 2024.

Strategische Entwicklung und Expansion

Public Storage investierte 2025 weiterhin in die Erweiterung seines Netzes von Selfstorage-Standorten und schloss Akquisitionen und Neubauprojekte ab, die zusammen zusätzliche Lagerkapazität von mehreren Millionen Quadratfuß erschließen.

Ein Schwerpunkt lag auf urbanen Standorten mit hoher Nachfrage, die durch demografische Trends wie zunehmende Stadtbevölkerung und kleinere Wohneinheiten begünstigt werden.

Parallel dazu modernisierte der Konzern bestehende Anlagen, setzte digitale Zugangssysteme und flexible Mietmodelle ein, um die Kundenzufriedenheit zu erhöhen und die Auslastung weiter zu stabilisieren.

Repräsentatives Produkt: Selfstorage-Einheiten

Das zentrale Produkt von Public Storage sind Selfstorage-Einheiten unterschiedlicher Größe, die Kunden für die kurzfristige oder langfristige Lagerung von Hausrat, Geschäftsunterlagen oder Waren anmieten können.

Der durchschnittliche monatliche Mietpreis je Einheit lag 2025 bei rund 170 US-Dollar und damit etwa 5 Prozent über dem Wert von rund 162 US-Dollar im Jahr 2024.

Mit über 2.800 Anlagen und mehreren Millionen vermietbaren Quadratfuß Lagerfläche zählt Public Storage zu den größten Anbietern von Selfstorage-Lösungen in Nordamerika.

Schlussabschnitt zur PSA-Aktie

Die PSA-Aktie reflektiert damit ein Geschäftsmodell, das von wiederkehrenden Einnahmen, hoher Flächenauslastung und einer konsequenten Ausschüttungspolitik getragen wird.

Für Anleger sind vor allem die Entwicklung des FFO je Aktie, das Dividendenwachstum und die Bewertung im Verhältnis zum Selfstorage-Peer-Umfeld von Bedeutung.