DIW-Präsident fordert radikale Wende bei der Vermögensbesteuerung

Marcel Fratzscher schlägt eine rigorose Reform der Immobilienbesteuerung vor. Der DIW-Präsident positioniert sich damit klar gegen die von Teilen der Opposition geforderte Wiedereinführung einer allgemeinen Vermögensteuer. Hintergrund ist ein drohendes jährliches Haushaltsdefizit von über 30 Milliarden Euro.

Warum die klassische Vermögensteuer ein "stumpfes Schwert" ist

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Noch im Februar legte Die Linke ein Konzept für eine neue Vermögensteuer vor. DIW-Forscher Stefan Bach rechnete vor, dass sie dem Staat bis zu 147 Milliarden Euro jährlich bringen könnte. Doch Fratzscher warnt nun vor den praktischen Hürden.

Seine Analyse zeigt erhebliche Konstruktionsfehler. In einer globalisierten Wirtschaft lässt sich Finanzkapital leicht ins Ausland verlagern. Eine nationale Vermögensteuer provoziere daher Kapitalflucht und verursache hohe Bürokratiekosten. Zudem fürchten Wirtschaftsverbände und die Union eine Belastung des Mittelstands. Ohne globale Koordination raten Ökonomen von diesem Instrument ab.

Immobilien: Die standorttreue Alternative

Als effizientere Alternative rückt nun die gezielte Besteuerung von Grund und Boden in den Fokus. Der große Vorteil: Häuser und Grundstücke kann man nicht aus dem Land tragen. Steuerflucht ist hier nahezu unmöglich.

Experten plädieren für eine starke, regelmäßig aktualisierte Grundsteuer und die konsequente Besteuerung von Wertsteigerungen. Im internationalen Vergleich fällt die Belastung von Grundbesitz in Deutschland bislang eher gering aus. Stattdessen lastet das System stark auf Arbeitseinkommen. Eine Umschichtung könnte die Kassen füllen und positive Lenkungseffekte entfalten.

Was eine Reform für Eigentümer bedeuten würde

Für den Immobilienmarkt brächte ein solcher Paradigmenwechsel tiefgreifende Veränderungen. Höhere Steuern sollen spekulative Anreize dämpfen und zu einer effizienteren Nutzung knapper Flächen in Städten wie München oder Berlin führen.

Besitzer von Wohnungen, Häusern und Gewerbeportfolios müssten sich auf steigende laufende Kosten einstellen. Die genaue Ausgestaltung wäre entscheidend, um private Kleinvermieter nicht zu überlasten. Kritiker warnen: Höhere Abgaben könnten Vermieter veranlassen, die Last auf Mieter umzulegen.

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Verfassungsrechtliche Hürden und neue Chancen

Die Debatte ist historisch vorbelastet. Das Bundesverfassungsgericht erklärte die Vermögensteuer 1995 für verfassungswidrig, da Immobilien systematisch unterbewertet wurden. Seit 1997 wird sie nicht mehr erhoben.

Ironischerweise könnte die jüngste Grundsteuerreform nun die Voraussetzungen für eine stärkere Besteuerung schaffen. Seit 2025 liegen den Finanzämtern präzisere Daten zu Millionen Grundstücken vor. Diese neue Basis ermöglicht theoretisch eine genauere Erfassung von Immobilienwerten. Allerdings ist die neue Grundsteuer selbst noch nicht in trockenen Tüchern: Mehrere Klagen sind anhängig, das Bundesverfassungsgericht könnte sich 2026 erneut damit befassen.

Ein Kompromiss in der Haushaltskrise?

Die Vorschläge fallen in eine Zeit enormer haushaltspolitischer Anspannung. Die Bundesregierung sucht nach Wegen, um Investitionen zu finanzieren. Die Debatte zeigt einen klaren Riss: Linke und Grüne sehen vermögensbezogene Steuern als Instrument der Gerechtigkeit, Konservative und Liberale lehnen sie mit Verweis auf die Wettbewerbsfähigkeit ab.

Die Fokussierung auf Immobilien stellen einen ökonomischen Kompromiss dar. Sie umgeht das Problem der Kapitalflucht, trifft aber eine Anlageklasse, die den Deutschen heilig ist: die private Altersvorsorge in den eigenen vier Wänden. Verbände warnen bereits vor einer schleichenden Entwertung durch immer neue Abgaben.

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