EQS-Adhoc: Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich: Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle Ertragskraft (deutsch)

Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich: Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle Ertragskraft

   Fundamenta Real Estate AG / Schlagwort(e):
   Halbjahresergebnis/Immobilien
   Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich:
   Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle
   Ertragskraft
   02.09.2026 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      MEDIENMITTEILUNG
   Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement
   Zug, 2. September 2026
     * Reingewinn ohne Neubewertung erhöht sich per Halbjahr um 54.1%
       auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise auf CHF 0.47 je Aktie
     * Netto-Ist-Mietertrag mit Wachstum von 4.6% auf CHF 21.9 Mio.
     * Verkäufe zu 19.4% über Marktwert realisiert: Verkaufserfolg
       von CHF 6.5 Mio. bestätigt Werthaltigkeit des Portfolios und
       die erfolgreiche Umsetzung des Capital Re- und Upcyclings
     * Portfolio wächst trotz Devestitionen auf CHF 1.27 Mrd.:
       Akquisitionen und Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft,
       Qualität und Diversifikation



   Die Fundamenta Real Estate AG blickt auf ein erfolgreiches erstes
   Halbjahr 2026 zurück. Dank einer konsequent umgesetzten
   Portfoliostrategie, erfolgreich abgeschlossener Entwicklungs- und
   Repositionierungsprojekte sowie einer disziplinierten
   Kapitalallokation konnte die operative Ertragskraft weiter
   gesteigert werden. Das Ergebnis erreichte einen neuen Höchststand,
   während das Portfolio trotz gezielter Veräusserungen weiterwuchs
   und qualitativ weiterentwickelt wurde.



   Überzeugendes operatives Halbjahresergebnis
   Der Netto-Ist-Mietertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 um
   4.6% auf CHF 21.9 Mio. Massgeblich dazu beigetragen haben die
   erfolgreich abgeschlossenen Entwicklungs- und
   Repositionierungsprojekte. Die daraus resultierenden Mehrerträge
   glichen die Ertragsausfälle aus den seit Anfang 2025 erfolgten
   Verkäufen von insgesamt acht Liegenschaften deutlich aus. Die
   Leerstandsquote blieb mit 1.4% auf einem sehr tiefen Niveau.



   Während sich der Betriebsertrag um 4.7% erhöhte, stieg der
   Betriebsaufwand lediglich um 3.7% von CHF 6.0 Mio. auf CHF 6.3
   Mio. Dementsprechend verbesserte sich die operative EBT-Marge ohne
   Neubewertung und Verkauf von 54.8% auf 57.6%, was die deutlich
   gestärkte operative Ertragslage unterstreicht.



   Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte, eine zentrale Kennzahl
   für die finanzielle Steuerung der Gesellschaft, erhöhte sich um
   54.1% auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise CHF 0.47 je Aktie. Der
   ausgewiesene Reingewinn belief sich auf CHF 23.8 Mio.



   Erfolgreiches Capital Re- und Upcycling schafft Mehrwert
   Im Rahmen des Capital Re- und Upcyclings wurden im ersten Halbjahr
   2026 drei Liegenschaften veräussert. Die Verkäufe erfolgten
   insgesamt 19.4% über den zuletzt bilanzierten Marktwerten und
   führten zu einem Verkaufserfolg vor Steuern von CHF 6.5 Mio. Damit
   konnten geschaffene Werte erfolgreich realisiert und gleichzeitig
   künftiger Investitionsbedarf reduziert werden.



   Die freigesetzten Mittel werden gezielt in Objekte und Projekte
   mit attraktiverem Rendite-, Qualitäts- und Entwicklungspotenzial
   investiert. Die erzielten Verkaufspreise bestätigen die Qualität
   und Werthaltigkeit des Portfolios sowie die erfolgreiche Umsetzung
   der langfristigen Portfoliostrategie.



   Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft und Portfolioqualität
   Im ersten Halbjahr konnten zwei Entwicklungsprojekte erfolgreich
   und teilweise früher als geplant abgeschlossen werden: Der Neubau
   an der Bollenhofstrasse in Dietikon (ZH) sowie die
   Repositionierung an der Hallwylstrasse in Zürich wurden
   vollvermietet in das Portfolio zurückgeführt. Beide Liegenschaften
   erzielen Mietzinse über den ursprünglichen Annahmen. Gleichzeitig
   verbessern beide Projekte die energetische Qualität des
   Portfolios.



   Auch die weitere Projektpipeline entwickelt sich planmässig. Die
   Projekte an der Ekkehardstrasse und an der Josefstrasse in Zürich
   sowie an der Opfikonerstrasse in Wallisellen (ZH) befinden sich
   auf Kurs und bilden die Grundlage für weiteres organisches
   Wachstum aus dem Bestand.



   Portfolio wächst trotz Devestitionen weiter
   Der Bilanzwert des Immobilienportfolios erhöhte sich per 30. Juni
   2026 auf CHF 1 272.3 Mio. und übertraf damit den Wert per Ende
   2025. Die positive Entwicklung des Bestandsportfolios sowie die
   getätigten Investitionen und Akquisitionen konnten die
   Devestitionen mehr als kompensieren.



   Neben der Akquisition in Schlieren (ZH) mit 12 Wohneinheiten
   konnte mit der neuwertigen Liegenschaft an der Bahnhofstrasse in
   Schachen (LU) aus dem Baujahr 2021 selektiv weiter zugekauft
   werden. Die 28 vollvermieteten Wohnungen leisten unmittelbar einen
   Beitrag zur Ertragskraft des Portfolios.



   Nach dem Bilanzstichtag erwarb die Gesellschaft zudem das
   Entwicklungsareal Huebacher in Rümlang (ZH). Das rund 15 000 m²
   grosse Grundstück bietet Potenzial für die Realisierung von rund
   100 Wohneinheiten und erhöht die strategische Flexibilität durch
   die Möglichkeit der Entwicklung von Miet- und Eigentumswohnungen.
   Damit entstehen zusätzliche Wertschöpfungs- und Ertragspotenziale.



   Nachhaltigkeit als Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung
   Die überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie 2026 - 2030 bündelt die
   Aktivitäten entlang der gesamten Wertschöpfungskette und verbindet
   ökologische Zielsetzungen mit der Objekt- und Portfoliostrategie.
   Im Fokus stehen die kontinuierliche energetische Transformation
   des Bestands, der Ersatz fossiler Heizsysteme, die Optimierung der
   Gebäudetechnik sowie der weitere Ausbau der
   Photovoltaik-Infrastruktur.



   Mit den abgeschlossenen Entwicklungen an der Bollenhof- und
   Hallwylstrasse steigt der Anteil moderner und energieeffizienter
   Gebäude im Portfolio weiter. Nachhaltigkeit bleibt damit ein
   integraler Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung und der
   langfristigen Wertschöpfung.



   Anstieg des inneren Werts trotz Ausschüttung
   Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern erhöhte sich trotz
   der im Frühjahr erfolgten Ausschüttung auf CHF 19.59 je Aktie.
   Nach latenten Steuern stieg der NAV auf CHF 17.86 je Aktie. Damit
   konnte der innere Wert der Gesellschaft trotz Ausschüttung weiter
   angehoben werden.



   Ausblick
   Die Fundamenta Real Estate AG verfügt für das zweite Halbjahr 2026
   über eine intakte Akquisitions- und Entwicklungspipeline. Mehrere
   attraktive Investitionsmöglichkeiten befinden sich in vertiefter
   Prüfung. Gleichzeitig stehen die Übergabe weiterer
   Entwicklungsprojekte, die Umsetzung zusätzlicher
   Repositionierungen sowie die Weiterentwicklung des
   Entwicklungsareals Huebacher in Rümlang im Fokus.



   Mit der Kombination aus abgeschlossenen und laufenden
   Entwicklungen, gezielten Akquisitionen, aktivem Asset Management
   und konsequentem Capital Re- und Upcycling setzt die Gesellschaft
   ihre strategische Weiterentwicklung konsequent fort. Ziel bleibt
   die nachhaltige Steigerung der Ertragskraft, die weitere
   Verbesserung der Portfolioqualität und die langfristige Schaffung
   von Aktionärswert.



   Kontakt
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   Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des
   Verwaltungsrats | info@fundamentarealestate.ch
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   Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer
   T: +41 41 444 22 21 | ricardo.ferreira@sps.swiss



   Agenda
   Publikation Jahresergebnis 2026        10. März 2027
   Ordentliche Generalversammlung       7. April 2027



   Online-Berichterstattung
   Die Fundamenta Real Estate AG stellt die wesentlichen
   Informationen zur Gesellschaft online zur Verfügung. Der
   ausführliche Halbjahresbericht mit allen Daten und Fakten zum
   Geschäftshalbjahr 2026 kann online heruntergeladen oder am Sitz
   der Gesellschaft eingesehen werden. Der Bericht ist in deutscher
   und französischer Sprache erhältlich.



   gb.fundamentarealestate.ch



   Fundamenta Real Estate AG
   Die Fundamenta Real Estate AG fokussiert sich als einzige an der
   SIX Swiss Exchange kotierte Immobilien-Aktiengesellschaften auf
   Wohnimmobilien in der Deutschschweiz.



   Die Gesellschaft strebt an, für ihre Anleger nachhaltige Werte zu
   schaffen, indem sie ein marktfähiges Raumangebot mit möglichst
   geringer Umweltbelastung kombiniert. Mit einem interdisziplinären
   Team und einem integralen Asset-Management-Ansatz sollen
   nachhaltige Erfolge erzielt werden.



   Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage:
   www.fundamentarealestate.ch
   Ticker: FREN, Valor: 4.582.551, ISIN: CH0045825517



   Fundamenta Real Estate AG, Poststrasse 4a, 6300 Zug
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   www.fundamentarealestate.ch



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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:       Deutsch
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