EQS-News: Deutsche EuroShop mit guter operativer Entwicklung im ersten Halbjahr 2026 und bestÀtigter Prognose (deutsch)
Veröffentlicht am: 13.08.2026 um 18:00 Uhr | dpa.deDeutsche EuroShop mit guter operativer Entwicklung im ersten Halbjahr 2026 und bestÀtigter Prognose
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Halbjahresbericht/Halbjahresergebnis
Deutsche EuroShop mit guter operativer Entwicklung im ersten Halbjahr 2026
und bestÀtigter Prognose
13.08.2026 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop mit guter operativer Entwicklung im ersten Halbjahr 2026
und bestÀtigter Prognose
* Umsatz erhöht sich um 1,5 % auf 133,3 Mio. EUR
* Immobilienwerte entwickeln sich leicht positiv
* Konzernergebnis steigt um 2,0 %
* Umwandlung in Deutsche EuroShop SE erfolgreich abgeschlossen
* Jahresprognose 2026 bestÀtigt
Hamburg, 13. August 2026 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop
(DES) hat sich im ersten Halbjahr 2026 in einem weiterhin anspruchsvollen
Umfeld operativ gut entwickelt. Die Konsumstimmung blieb verhalten und
geopolitische Unsicherheiten prÀgten die gesamtwirtschaftliche Lage. In
diesem Umfeld zeigte sich erneut die StabilitÀt des GeschÀftsmodells und die
AttraktivitÀt der Shoppingcenter im Portfolio der Deutsche EuroShop.
"Unsere Shoppingcenter haben sich im ersten Halbjahr 2026 insgesamt
erfreulich entwickelt. In einem herausfordernden Konsumumfeld stiegen die
UmsÀtze unserer Mieter und die Vertragsmieten weiter an", erlÀutert
Hans-Peter Kneip, CEO der Deutsche EuroShop. "Auch wirtschaftlich liegen wir
im Rahmen unserer Erwartungen und bestĂ€tigen daher unsere Prognose fĂŒr das
Gesamtjahr."
Die UmsÀtze der Mieter in den Shoppingcentern stiegen im Berichtszeitraum um
2,4 % gegenĂŒber dem Vorjahr. Die Besucherfrequenz lag dabei um 1,3 % unter
dem Vorjahreswert. Die Vermietungsquote blieb auf einem hohen Niveau und
belief sich zum Halbjahresende auf 95,4 % nach 95,7 % zum Jahresende 2025.
Der Umsatz des DES-Konzerns erhöhte sich um 1,5 % auf 133,3 Mio. EUR. Hierzu
trugen insbesondere gestiegene Vertragsmieten sowie Abfindungen von Mietern
bei. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) erhöhte sich um 1,6 % auf 104,9 Mio. EUR,
wÀhrend das EBIT um 1,4 % auf 105,4 Mio. EUR stieg.
Das EBT ohne Bewertungsergebnis ging um 6,3 % auf 70,4 Mio. EUR zurĂŒck.
Wesentliche Ursache hierfĂŒr war der gestiegene Zinsaufwand, insbesondere im
Zusammenhang mit der im Jahr 2025 begebenen Anleihe. Die Immobilienwerte
entwickelten sich im ersten Halbjahr 2026 infolge des weiteren Mietwachstums
erneut leicht positiv. Das Konzernergebnis erhöhte sich dadurch auf 71,2
Mio. EUR und lag damit 2,0 % ĂŒber dem Vorjahreswert. Die EPRA Earnings
erreichten 0,90 EUR je Aktie, die Funds from Operations (FFO) 0,92 EUR je Aktie.
Sehr erfreulich entwickelte sich weiterhin das Main-Taunus-Zentrum. Der im
April 2025 eröffnete Food Garden hat sich in seinem ersten Betriebsjahr als
starke Bereicherung des Centers etabliert und trÀgt positiv zur
Besucherentwicklung bei. Die jĂŒngste Auszeichnung mit einem DGNB-Zertifikat
in Gold bestÀtigt zugleich den hohen Nachhaltigkeitsstandard des Projekts.
Auf der ordentlichen Hauptversammlung am 18. Juni 2026 stimmten die
AktionÀrinnen und AktionÀre sÀmtlichen BeschlussvorschlÀgen zu. Beschlossen
wurden unter anderem eine Dividende von 1,00 EUR je Aktie fĂŒr das
GeschÀftsjahr 2025 sowie die Umwandlung der Gesellschaft in eine EuropÀische
Gesellschaft (Societas Europaea, kurz SE). Mit der Eintragung in das
Handelsregister am 31. Juli 2026 wurde die Umwandlung erfolgreich
abgeschlossen. Die Gesellschaft firmiert seitdem als Deutsche EuroShop SE.
Die neue Rechtsform trÀgt der europÀischen Ausrichtung des Unternehmens
Rechnung. Das GeschÀftsmodell, die Börsennotierung und die Rechte der
AktionĂ€rinnen und AktionĂ€re bleiben davon unberĂŒhrt.
Vor dem Hintergrund der planmĂ€Ăigen GeschĂ€ftsentwicklung im ersten Halbjahr
2026 bestĂ€tigt die DES ihre im MĂ€rz veröffentlichte Prognose fĂŒr das
Gesamtjahr:
* Umsatz: 269 bis 277 Mio. EUR
* EBIT: 211 bis 219 Mio. EUR
* EBT ohne Bewertungsergebnis: 134 bis 142 Mio. EUR
* FFO: 134 bis 142 Mio. EUR bzw. 1,77 bis 1,87 EUR je Aktie
VollstÀndiger Halbjahresfinanzbericht
Der vollstÀndige Halbjahresfinanzbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/IR
Deutsche EuroShop - The Shopping Center Company
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige börsennotierte Gesellschaft,
die ausschlieĂlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert.
Das Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Ăsterreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.
Wesentliche Konzernkennzahlen
in Mio. EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
06.2026 06.2025
Umsatzerlöse 133,3 131,4 1,5
%
Nettobetriebsergebnis (NOI) 104,9 103,2 1,6
%
EBIT 105,4 103,9 1,4
%
EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 70,4 75,1 -6,-
3 %
EPRA2 Earnings8 68,0 70,7 -3,-
8 %
FFO7 69,6 74,4 -6,-
5 %
Konzernergebnis 71,2 69,8 2,0
%
in EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
06.2026 06.2025
EPRA2 Earnings je Aktie8 0,90 0,93 -3,-
2 %
FFO7 je Aktie 0,92 0,98 -6,-
1 %
Ergebnis je Aktie 0,94 0,92 2,2
%
Gewichtete Anzahl der gewinnberechtigten 75.743.854 75.743.854 0,0
StĂŒckaktien6 %
in Mio. EUR 30.06.2026 31.12.2025 +/-
Eigenkapital3 2.169,2 2.170,1 0,0
%
Verbindlichkeiten 2.439,0 2.433,7 0,2
%
Bilanzsumme 4.608,2 4.603,8 0,1
%
Eigenkapitalquote in %3 47,1 47,1
LTV-VerhÀltnis in %4 41,5 41,3
EPRA2 LTV in %5 43,6 43,4
Liquide Mittel 371,6 387,4 -4,-
1 %
1 Inkl. des Anteils, der auf die at-equity
bilanzierten Gemeinschaftsunternehmen und
assoziierten Unternehmen entfÀllt 2 European
Public Real Estate Association 3 Inkl.
Fremdanteile am Eigenkapital 4 Loan to Value
(LTV): VerhÀltnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzgl. liquider
Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
(Investment Properties und nach at-equity
bilanzierte Finanzanlagen) 5 EPRA Loan to
Value (EPRA LTV): VerhÀltnis Nettoverschuldung
(Finanzverbindlichkeiten und
Leasingverbindlichkeiten abzĂŒglich liquider
Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment
Properties, eigengenutzte Immobilien,
immaterielle Vermögenswerte und sonstige
Vermögenswerte (netto)). Dabei werden
Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf
Basis des Konzernanteils an den Tochterund
Gemeinschaftsunternehmen ermittelt. 6 Die
Anzahl der ausgegebenen StĂŒckaktien
berĂŒcksichtigt in der Vergleichsperiode die
erworbenen eigenen Aktien. 7 Aufgrund der
erstmaligen Bereinigung der FFO um
Einmaleffekte wurden die Vorjahreszahlen
entsprechend angepasst. Bei den Einmaleffekten
handelt es sich um Aufwendungen aus der
Umwandlung der Gesellschaft in eine
europÀische Aktiengesellschaft (SE) (Vorjahr:
aus der vorzeitigen Ablösung von Zinsswaps im
Rahmen der Anpassung der Finanzierungsstruktur
des Konzerns). 8 Die EPRA Earnings wurden in
Anwendung der aktuellen Fassung der "Best
Practice Recommendations" der EPRA erstmalig
um Einmaleffekte bereinigt. Dabei handelt es
sich um einmalige Aufwendungen aus der
Umwandlung in eine europÀische
Aktiengesellschaft (SE) (Vorjahr: aus der
vorzeitigen Ablösung von Zinsswaps im Rahmen
der Anpassung der Finanzierungsstruktur des
Konzerns). Das Vorjahr wurde entsprechend
angepasst, um die Vergleichbarkeit
herzustellen.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Deutsche EuroShop SE
Heegbarg 36
22391 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 (0)40 413 579-0
Fax: +49 (0)40 413 579-29
E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de
Internet: www.deutsche-euroshop.de
ISIN: DE0007480204
WKN: 748020
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