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ESPG AG: Anpassungen im Mietermix führen zu temporärem Anstieg des Leerstandes - neue Mietverträge stärken strategische Ausrichtung

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ESPG AG: Anpassungen im Mietermix führen zu temporärem Anstieg des
Leerstandes - neue Mietverträge stärken strategische Ausrichtung

14.08.2025 / 09:42 CET/CEST
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ESPG AG: Anpassungen im Mietermix führen zu temporärem Anstieg des
Leerstandes - neue Mietverträge stärken strategische Ausrichtung

  * Leerstandsquote kann vorübergehend auf über 30 %steigen infolge
    ausgelaufener Mietverträge mit SAP und Nokia

  * Gezielte Weiterentwicklung des Mietermixes auf Zukunftsbranchen wie
    Technologie, Bildung und Gesundheit

  * Drei neue Mietverträge mit 4,400m2 Mietfläche im ersten Halbjahr 2025
    abgeschlossen

  * Fokus auf Forschung, Ausbildung und Handwerk - u.a. mit Nichia
    Corporation und Meknes

  * Strategisches Ziel: thematische Clusternutzung mit inhaltlich starken,
    langfristig stabilen Mieterstrukturen

  * Positiver Ausblick für das zweite Halbjahr 2025 - weitere
    Wachstumsimpulse erwartet, Portfolioentwicklung und LTV-Optimierung im
    Fokus

Köln, 14. August 2025 - Die European Science Park Group (ESPG), ein auf
Wissenschaftsparks spezialisiertes Immobilienunternehmen, blickt auf ein
herausforderndes Marktumfeld im ersten Halbjahr 2025. Anpassungen im
Mietermix - unter anderem durch das Auslaufen bestehender Mietverträge -
führen zu einem temporären Anstieg des Leerstands. Gleichzeitig gelingen
mehrere Vermietungserfolge mit zukunftsgerichteten Unternehmen, die das
Portfolio inhaltlich und strukturell stärken und die Transformation der
Standorte aktiv vorantreiben.

Veränderung bei Bestandsmietern führt zu temporärem Anstieg des Leerstands
Zum 31. August 2025 endet das Mietverhältnis mit SAP, das rund 7.580
Quadratmeter Fläche umfasst. Zudem hat Nokia eine vertraglich vereinbarte
Kündigungsoption im Objekt SCIENCE CITY Ulm genutzt. Durch diese
Entwicklungen erwartet ESPG, dass die Leerstandsquote in der zweiten
Jahreshälfte 2025 im Portfolio vorübergehend auf über 30% steigt.

"Die Anpassungen im Mietermix spiegeln den laufenden Wandel in den
Nutzeranforderungen, die aktuellen Marktbedingungen und die Nachwehen der
jüngsten Unternehmensgeschichte wider", erklärt Ralf Nöcker, Vorstand der
ESPG AG. "Wir sehen hierin die Chance, unsere Immobilien noch gezielter auf
Mieter aus zukunftsorientierten Branchen auszurichten. Mit der Fokussierung
auf technologieaffine, bildungsnahe und gesundheitsbezogene Nutzergruppen
stärken wir nicht nur die inhaltliche Qualität unseres Portfolios, sondern
schaffen auch langfristig stabile Mieterstrukturen. Unsere Standorte
entwickeln sich zunehmend zu thematischen Clustern, in denen Unternehmen
voneinander profitieren - etwa durch den direkten Austausch, gemeinsame
Forschungsinitiativen oder die Nähe zu Hochschulen."

Neue Mietverträge setzen strategische Akzente
Trotz des temporären Leerstands kann die ESPG im ersten Halbjahr mehrere
relevante Vermietungserfolge verzeichnen:

  * Nichia Corporation, ein weltweit führendes Unternehmen im Bereich
    LED-Technologie, erweitert seine Fläche im Science Park BlueCircle in
    Würselen auf 1.752 Quadratmeter. Geplant sind Investitionen über 500.000
    Euro in Forschung, Prototypenentwicklung und Infrastruktur.

  * Die internationale Pflegeschule Meknes mietet 1.006 Quadratmeter für den
    Aufbau einer Pflegefachschule ebenfalls im Science Park BlueCircle.
    Damit wird der Standort gezielt im Bereich Aus- und Weiterbildung
    gestärkt.

  * Im Science Park North43 in Köln hat sich Emil Koch Elektrotechnik, ein
    traditionsreiches Handwerksunternehmen, eine Fläche von 1.606
    Quadratmetern gesichert. Es ist die erste substanzielle Neuanmietung in
    diesem Objekt nach dessen strategischer Neupositionierung.

Die Vertragsabschlüsse mit Unternehmen aus den Bereichen Lichttechnologie,
Pflegebildung und Elektrotechnik stärken das Profil der ESPG als
Standortanbieter für praxisorientierte Innovation.

Geschäftszahlen: positiver Ausblick
Die vollständigen Geschäftszahlen für Jahr 2024 wird die ESPG in den
nächsten Wochen veröffentlichen. Vorläufig zeichnet sich eine deutliche
Stärkung des pro-forma wirtschaftlichen Eigenkapitals auf über 80 Mio. Euro
zum 31. Dezember 2024 ab, das zu einem prognostizierten Loan-to-Value (LTV)
von etwa 58 % führen dürfte - im Gegensatz zu einer wesentlich höheren
Verschuldungsquote noch zum 30. Juni 2024.

"Die positive Resonanz aus dem Markt und die jüngsten Vertragsabschlüsse
zeigen, dass unsere Strategie auch in einem schwierigen Umfeld trägt.
Aktuell befinden wir uns in Gesprächen für den Abschluss weiterer
Mietverträge für eine Mietfläche von über 5.100 Quadratmetern", so Markus
Drews, Vorstand der ESPG AG. "Für das zweite Halbjahr 2025 erwarten wir eine
deutlich bessere Dynamik auf der Vermietungsseite - mit weiterem Potenzial
für gezielte Wachstumsimpulse im Portfolio."

Über ESPG
Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Parks
spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf
dem Aufbau von Wissenschaftsparks, überwiegend geprägt von Mietern aus
Zukunftsbranchen wie Biowissenschaften, grüne Technologien oder digitale
Transformation, die von der Nähe zueinander und der direkten Nachbarschaft
zu Universitäten, Kliniken oder Forschungsstandorten profitieren. Das
Portfolio der ESPG umfasst bereits europaweit 16 Wissenschaftsparks mit
einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern. Die Standorte sind in der
Regel außerhalb der Metropolen angesiedelt, in Gebieten, die als
Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe Konzentration innovativer
Unternehmen aufweisen.

Pressekontakt
Jan Hutterer
T +49 40 60 91 86 83
M +49 172 3462831
espg@kirchhoff.de


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