EQS-News: GeschĂ€ftsjahr 2025: Starkes Ergebnis und Zuversicht fĂŒr weitere GeschĂ€ftsentwicklung (deutsch)
19.03.2026 - 07:04:42 | dpa.deGeschĂ€ftsjahr 2025: Starkes Ergebnis und Zuversicht fĂŒr weitere GeschĂ€ftsentwicklung
EQS-News: Vonovia SE / Schlagwort(e): Jahresbericht/Jahresergebnis
GeschĂ€ftsjahr 2025: Starkes Ergebnis und Zuversicht fĂŒr weitere
GeschÀftsentwicklung
19.03.2026 / 07:00 CET/CEST
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Ergebnisse zum 31. Dezember 2025
GeschĂ€ftsjahr 2025: Starkes Ergebnis und Zuversicht fĂŒr weitere
GeschÀftsentwicklung
* Ergebnis 2025 ĂŒber den Erwartungen
* Prognose 2026 und Ausblick 2028 bestÀtigt
* Ambitioniertere Ziele fĂŒr die Verschuldung und verbesserte Transparenz
in Berichterstattung und Prognose
* 1,25 EUR Dividende je Aktie fĂŒr das GeschĂ€ftsjahr 2025 und vereinfachte
Dividendenpolitik
Bochum, 19. MĂ€rz 2026 - Luka Mucic, Vorstandsvorsitzender von Vonovia: "Ich
bin jetzt seit etwas mehr als zehn Wochen Vorstandsvorsitzender von Vonovia.
Mich beeindrucken das einzigartige GeschÀftsmodell des Unternehmens, der
sehr stabile Wachstumspfad des VermietungsgeschÀfts sowie die Chancen und
das Wachstumspotenzial in den Non-Rental-Segmenten. Darin liegen die StÀrken
von Vonovia. Auf dieser Basis bestĂ€tigen wir unsere Prognose fĂŒr 2026 und
unsere Ziele fĂŒr 2028. AuĂerdem sehe ich weitere OpportunitĂ€ten, die wir
nutzen werden. Wir wollen das Wachstum beschleunigen, um zusÀtzlichen Wert
zu schaffen. Dies erfordert auch ambitioniertere Ziele fĂŒr die
Verschuldung."
Erneut ein erfolgreiches GeschĂ€ftsjahr - alle Zusagen erfĂŒllt
Vonovia hat heute die Ergebnisse fĂŒr das GeschĂ€ftsjahr 2025 veröffentlicht,
die ĂŒber den Erwartungen liegen. Vonovia hat, basierend auf ihrem starken
GeschĂ€ftsmodell, sĂ€mtliche Zusagen erfĂŒllt. Das KerngeschĂ€ft Vermietung
profitierte auch im letzten GeschÀftsjahr von einem positiven Marktumfeld
und zeigte erneut einen verlÀsslich steigenden Cashflow. Auch jedes der drei
Non-Rental-Segmente ĂŒbertraf die Ergebnisse des Vorjahres. Dies macht
deutlich, dass die Wachstumsinitiativen an Tempo gewinnen. Die positive
Dynamik setzt sich auch 2026 fort, und die Marktlage bietet fĂŒr Vonovia nach
wie vor eine gute Basis, um die Wachstumsstrategie erfolgreich umzusetzen.
Bei steigenden ErgebnisbeitrÀgen in allen GeschÀftsbereichen erzielte
Vonovia ein Adjusted EBITDA Total von 2.801 Mio. EUR (+6,0 %) und ein Adjusted
EBT von 1.904 Mio. EUR (+4,8 %) bzw. 2,29 EUR je Aktie (+3,1 %). Das
VermietungsgeschÀft zeigte mit einem organischen Mietwachstum von 4,1 %
(davon 2,6 % auf Basis der Mietspiegel und 1,5 % aus Investitionen und
Neubau), einer Vermietungsquote von 97,9 % und einer Collection Rate von
99,4 % hervorragende Kennzahlen.
Der Wertzuwachs (ohne Investitionen) hat sich erwartungsgemÀà im zweiten
Halbjahr 2025 leicht beschleunigt und erreichte im Gesamtjahr 1,8 % (2024:
-1,9 %). Per 31. Dezember 2025 betrug der Verkehrswert des
Immobilienbestands 80,7 Mrd. EUR, bei einer Bruttoanfangsrendite von 4,3 %.
Der EPRA NTA je Aktie lag bei 46,28 EUR (+2.3 %).
Mit einer Nettoverschuldung/EBITDA (Net debt/EBITDA) von 13,8x (-0,7x),
einem Verschuldungsgrad (LTV) von 45,4 % (-40 Basispunkte), und einem
Zinsdeckungsgrad (ICR) von 3,8x (+0,1x) haben sich alle drei wesentlichen
Verschuldungskennzahlen gegenĂŒber den Vorjahreswerten verbessert.
Vonovia hat im abgelaufenen GeschÀftsjahr 2.090 neue Wohnungen
fertiggestellt und baut aktuell mehr als 4.200 Wohnungen. Das langfristige
Potenzial fĂŒr Neubau auf eigenen GrundstĂŒcken umfasst ungefĂ€hr 65.000
Wohnungen.
Luka Mucic fĂŒgt hinzu: "Wohnen ist kein gewöhnliches Produkt - es bedeutet,
unseren Kundinnen und Kunden ein Zuhause zu geben. Damit ist eine besondere
Verantwortung verbunden, die wir sehr ernst nehmen. Die Kundenzufriedenheit
lag Ende 2025 mit 76,5 % auf einem Rekordniveau. Gleichzeitig treiben wir
den Neubau konsequent voran und verstÀrken unsere AktivitÀten in der
seriellen Modernisierung. Wir stehen zu unserer Verantwortung gegenĂŒber
unseren Stakeholdern, und wir sind fĂŒhrend in unserer Branche, wenn es darum
geht, die drÀngenden Herausforderungen des Klimawandels und die anhaltende
Wohnungsknappheit anzugehen."
Guter Start ins Jahr 2026 - im Plan zur Erreichung der Ziele fĂŒr 2028
Ein Schwerpunkt in diesem und im nÀchsten Jahr wird darauf liegen, die
Wachstumsziele fĂŒr 2028 zu erreichen. WĂ€hrend die drei Non-Rental-Segmente
2024 lediglich einen Beitrag von 10 % zum Adjusted EBITDA Total geleistet
haben, waren es 2025 schon 13 %. FĂŒr 2026 werden mindestens 15 %
prognostiziert. Bis 2028 soll das Adjusted EBITDA Total zwischen 3,2 und 3,5
Mrd. EUR liegen, wovon 20 bis 25 % aus Non-Rental-AktivitÀten stammen sollen.
Neben den verschiedenen bewÀhrten AktivitÀten sieht der Vorstand weitere
OpportunitÀten, insbesondere im Non-Rental-Bereich und durch
ProduktivitĂ€tssteigerungen. Vonovia hat ĂŒber viele Jahre eine Plattform
aufgebaut, die Service von höchster QualitÀt und eine sehr hohe Effizienz
verbindet; dies ist einzigartig in der Immobilienbranche und wird Vonovia
langfristiges Wachstum sichern. Dazu gehören auch AktivitÀten im
DrittmarktgeschĂ€ft, bei denen Vonovia BestĂ€nde von Dritten ĂŒber die
Vonovia-interne Plattform verwaltet. DarĂŒber hinaus eröffnen sich weitere
Möglichkeiten, Vonovia weiterzuentwickeln und zusÀtzliches Wachstum zu
erzielen.
Vonovia sieht erhebliches Potenzial darin, durch Digitalisierung und KI den
aktuell eher punktuellen Einsatz von KI in die umfassende Transformation
echter End-to-End-Prozesse umzugestalten, um die Ergebnisse zu steigern und
zusÀtzliche Kostenvorteile zu generieren. Die bereits stark digitalisierte
Schnittstelle zu den Kundinnen und Kunden kann auch fĂŒr erweiterte
Partner-Ăkosysteme und eine gröĂere Bandbreite an Services genutzt werden.
Ambitioniertere Ziele fĂŒr den Verschuldungsgrad
Das weiterhin anspruchsvolle Zinsumfeld und das Ziel von Vonovia,
mittelfristig ein hohes einstelliges Ergebniswachstum zu erreichen,
erfordern ein entschlosseneres Vorgehen beim Schuldenabbau. Daher hat der
Vorstand striktere Mittelfristziele fĂŒr das Net debt/EBITDA sowie den LTV
formuliert und strebt im Sinne einer gröĂeren BilanzflexibilitĂ€t und
Ergebnissteigerung fĂŒr die AktionĂ€re bis Ende 2028 folgende Werte an: Net
debt/EBITDA Multiple <12x, LTV ~40 %; ICR komfortabel >3x.
Die stringenteren Ziele fĂŒr den Verschuldungsgrad zielen darauf ab, den
bereits laufenden organischen Schuldenabbau ĂŒber EBITDA-Wachstum und
organische Wertsteigerung durch Mietwachstum zu beschleunigen. SĂ€mtliche
AnsÀtze zur Verringerung des Verschuldungsgrades werden im Hinblick auf ihre
mittel- und langfristigen Auswirkungen auf das GeschÀft und das
Wertschöpfungspotenzial von Vonovia bewertet. Flankiert werden diese
Anstrengungen durch verstÀrkte VerkaufsaktivitÀten, um Kapital
umzuschichten. Dabei werden sĂ€mtliche Optionen geprĂŒft, einschlieĂlich
nicht-strategischer Minderheitsbeteiligungen im In- und Ausland.
Luka Mucic erlÀutert: "Die verschiedenen Ratingagenturen bewerten unseren
Ausblick als stabil, und unsere relevanten Kennzahlen entwickeln sich
positiv - somit sehen die Ratingagenturen uns mit unserem aktuellen
Verschuldungsgrad in einer sehr guten Position. Gleichzeitig dĂŒrfen wir die
Belastungen durch steigende Finanzierungskosten nicht auĂer Acht lassen.
Unser Ziel ist es, das Wachstum zu stĂ€rken und Mehrwert fĂŒr unsere
AktionĂ€rinnen und AktionĂ€re zu schaffen. DafĂŒr ist es notwendig, den
Verschuldungsgrad weiter zu senken, sodass sich Umsatzsteigerungen stÀrker
im Ergebnis zeigen. Anders als in den Jahren 2022 bis 2024 lassen wir uns
nun davon leiten, was der nachhaltigste Weg zum Schuldenabbau ist, und
suchen nicht einfach nur nach der schnellsten Lösung. Vonovia agiert jetzt
aus einer Position der StÀrke und bewegt sich in einem viel positiveren
Umfeld; anders als in frĂŒheren Jahren, als das Unternehmen mit einem
ungĂŒnstigen Marktumfeld, stark steigenden Zinsen und fallenden Werten zu
kĂ€mpfen hatte. Wichtig ist mir zu betonen, dass die neuen Vorgaben fĂŒr den
Verschuldungsgrad keine Abkehr von unseren EBITDA-Zielen fĂŒr 2028
darstellen. Diese Ziele bleiben unverÀndert - wir streben lediglich einen
schnelleren Schuldenabbau an als ursprĂŒnglich vorgesehen."
Erhöhte Transparenz in Berichterstattung und bei der Prognose
Eine angemessene, umfassende und transparente Kommunikation ist von groĂer
Bedeutung. Aus diesem Grund hat der Vorstand die Kommunikation mit dem
Kapitalmarkt ĂŒberprĂŒft und einige Ănderungen vorgenommen.
Vonovia weist das Adjusted Shareholder Earnings als neue Kennzahl aus, bei
der das Adjusted EBT um die Steuern aus dem KerngeschÀft und
Minderheitsanteile im Berichtsjahr bereinigt wird. Hintergrund ist der
zunehmende Einfluss von Steueraufwand und Minderheitsanteilen auf das
Ergebnis fĂŒr die AktionĂ€rinnen und AktionĂ€re. Diese ErgĂ€nzung wurde auch in
die Prognose aufgenommen. Das Adjusted EBT bleibt die maĂgebliche Kennzahl
fĂŒr die Ertragskraft des Unternehmens.
DarĂŒber hinaus informiert Vonovia in seinen Quartalsveröffentlichungen
ausfĂŒhrlicher ĂŒber das Portfolio in Schweden und Ăsterreich sowie ĂŒber die
Development-AktivitÀten, um der Bedeutung dieser beiden GeschÀftsfelder
besser gerecht zu werden.
Wie die ambitionierteren Ziele fĂŒr die Verschuldung, sind auch diese
Ănderungen stĂ€rker an den Interessen der AktionĂ€rinnen und AktionĂ€re
ausgerichtet.
1.25 EUR Dividende fĂŒr das GeschĂ€ftsjahr 2025 und vereinfachte
Dividendenpolitik
Vorstand und Aufsichtsrat haben beschlossen, der Hauptversammlung eine
Dividende von 1,25 EUR je Aktie (+2,5 %) vorzuschlagen. Die Hauptversammlung
wird am 21. Mai 2026 als PrÀsenzveranstaltung in Bochum stattfinden. Zudem
wurde die Dividendenpolitik vereinfacht.
Philip Grosse, Finanzvorstand von Vonovia: "Vonovia verfolgt eine
progressive Dividendenpolitik und strebt eine AusschĂŒttungsquote von 50 bis
60 % des Adjusted EBT an. So profitieren unsere AktionÀrinnen und AktionÀre
direkt von der kontinuierlichen und stabilen Entwicklung unseres
Unternehmens.
Finanzielle Kennzahlen Mio. EUR (sofern nicht GJ2025 GJ2024 Del-
anders angegeben) ta
Adj. EBITDA Rental 2.445,0 2.385,7 +2,5
%
Adj. EBITDA Value-add 197,5 168,4 +17,-
3 %
Adj. EBITDA Recurring Sales 83,2 57,6 +44,-
4 %
Adj. EBITDA Development1 75,1 30,1 >100
%
Adj. EBITDA Total (fortgefĂŒhrte 2.800,8 2.641,8 +6,0
GeschÀftsbereiche) %
Bereinigtes Netto-Finanzergebnis -739,9 -709,0 +4,4
%
PlanmĂ€Ăige Abschreibungen -116,7 -112,7 +3,5
%
Zwischengewinne/-verluste -39,9 -3,8 >100
%
Adjusted EBT (fortgefĂŒhrte GeschĂ€ftsbereiche) 1.904,3 1.816,3 +4,8
%
Adjusted EBT (fortgefĂŒhrte GeschĂ€ftsbereiche) 2,29 2,22 +3,1
pro Aktie in EUR2 %
Laufende Ertragsteuern (KerngeschÀft) -197,8 -210,6 -6,1
%
Auf die Minderheiten entfallendes bereinigtes 165,5 142,8 +16,-
Periodenergebnis 0 %
Auf die Anteilseigner von Vonovia entfallendes 1.541,0 1.462,9 +5,3
bereinigtes Periodenergebnis ("Adj. Shareholder %
Earnings")
Auf die Anteilseigner von Vonovia entfallendes 1,85 1,79 +3,6
bereinigtes Periodenergebnis pro Aktie in EUR2 %
1 Inkl. Bereinigungen Wertberichtigungen/Wertaufholungen durch
Development-to-sell-Projekte (Vorjahresanpassung: +16,7 Mio. EUR).
2 Basierend auf der gewichteten durchschnittlichen Anzahl der
dividendenberechtigten Aktien.
Cash Flow Mio. EUR (sofern nicht anders GJ 2025 GJ 2024 Del-
angegeben) ta
Adjusted EBT (fortgefĂŒhrte GeschĂ€ftsbereiche) 1.904,3 1.816,3 +4,8
%
PlanmĂ€Ăige Abschreibungen 116,7 112,7 +3,5
%
VerÀnderung des Nettoumlaufvermögens 138,3 185,2 -25,-
Development to Sell / Manage to Green 3 %
BuchwertabgÀnge Investment Properties 338,5 387,6 -12,-
(KerngeschÀft) 7 %
Substanzwahrende Investitionen -327,1 -294,2 +11,-
2 %
Dividenden und Auszahlungen an nicht -202,9 -143,7 +41,-
beherrschende Anteilseigner (Minderheiten) 2 %
Ertragsteuerzahlungen gemÀà -229,2 -235,5 -2,7
Kapitalflussrechnung (bereinigt um %
Ertragsteuern des Nicht-KerngeschÀftes)
Zwischengewinne/-verluste1 39,9 3,8 >100
%
Operating Free Cash Flow (OFCF)1 1.778,5 1.832,2 -2,9
%
1 GemÀà aktueller Kennzahlendefinition inkl. Zwischengewinne/-verluste sowie
Konkretisierung Nettoumlaufvermögen.
Sonstige Kennzahlen GJ 2025 GJ 2024 Delta
Anzahl eigener Wohnungen 530.979 539.753 -1,6 %
Monatliche Ist-Miete in EUR/qm 8,38 8,01 +4,6 %
Mietsteigerung organisch 4,1 % 4,1 % -
Leerstandsquote 2,1 % 2,0 % +0,1pp
EBITDA Operatins Marge1 79,1 % 79,9 % -0,8pp
Verkehrswert des Immobilienbestands (Mrd. EUR) 84,4 82,0 +3,0 %
Verkehrswert EUR/qm 2.324 2.230 +4,2 %
Netto Wertwachstum (exkl. Investments),l-f-l 1,8 % -1,9 % -
Gesamtes Wertwachstum (inkl. Investments),l-f-l 3,1 % -0,9 % -
EPRA NTA (EUR/Aktie) 46,28 45,23 +2,3 %
LTV 45,4 % 45,8 %2 -0,4pp
Net Debt/ EBITDA 13,8x 14,5x2 -0,7x
ICR 3,8x 3,7x +0,1x
Nachhaltigkeits-Performance Index 106 % 104 % +2pp
Anzahl Mitarbeiter 12.708 12.056 +5,4 %
1 DE Portfolio (Adj. EBITDA Rental + Adj. EBITDA Value-add -
Zwischengewinne) / Mieteinnahmen. 2 Pro forma Zahlen GJ 2024. Berichtete
Zahlen: Net Debt/EBITDA 15,1x, LTV 47,7%.
SÀmtliche Unterlagen zum GeschÀftsjahr 2025 finden Sie auf unserer
IR-Webseite.
Der CEO und der CFO werden um 14:00 Uhr MEZ in einer Telefonkonferenz fĂŒr
Analysten und Investoren das Jahresergebnis erlÀutern. Bitte beachten Sie,
dass Sie daran nur mit einem Passwort und einer PIN teilnehmen können:
Registrierung
AuĂerdem findet heute um 9:30 Uhr MEZ eine digitale Pressekonferenz statt.
Hier geht es zum Webcast.
Finanzkalender
20. MĂ€rz BofA Real Estate Conference, London
23./24. MĂ€rz VNA Roadshow, London
27. MĂ€rz VNA Roadshow, Frankfurt (Kepler Cheuvreux)
30. MĂ€rz VNA Roadshow, New York (J.P. Morgan)
31. MĂ€rz Kempen NYC Seminar, New York
1. April VNA Roadshow, Boston (J.P. Morgan)
2. April VNA Roadshow, Toronto (J.P. Morgan)
7. Mai Zwischenmitteilung zum 1. Quartal 2026
20. Mai Kempen European Real Estate Seminar, Amsterdam
21. Mai Hauptversammlung (in PrÀsenz), Bochum
26. Mai dbAccess European Champions Conference, Frankfurt
2. Juni BNP Paribas Exane CEO Conference, Paris
3. Juni Goldman Sachs Conference, ZĂŒrich
10. Juni Morgan Stanley Real Estate Conference, London
5. August Halbjahresbericht 2026
4. November Zwischenmitteilung fĂŒr die ersten neun Monate
Ăber Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas fĂŒhrendes Wohnimmobilienunternehmen. Mit 531.000
Wohneinheiten in Deutschland, Schweden und Ăsterreich liegt der Schwerpunkt
auf der Vermietung und Entwicklung moderner und energieeffizienter
Wohnungen. Mit einer durchschnittlichen Miete von 8,38 EUR/mÂČ/Monat (8,19 EUR in
Deutschland) ist das Unternehmen im Segment des bezahlbaren Wohnens tÀtig.
Im Jahr 2025 investierte Vonovia rund 2 Mrd. EUR in sein Wohnungsportfolio und
den Neubau von Wohnungen.
Vonovia möchte seinen AktionÀrinnen und AktionÀren attraktive
risikobereinigte Renditen, seinen Mieterinnen und Mietern ein Zuhause mit
hoher WohnqualitÀt und exzellentem Service und seinen Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern ein modernes, herausforderndes und lohnendes Arbeitsumfeld
bieten.
Das in Bochum ansÀssige Unternehmen ist seit 2013 an der Börse notiert. Seit
September 2015 ist Vonovia im DAX40 vertreten. Die Vonovia SE ist auĂerdem
Bestandteil weiterer nationaler und internationaler Indizes, darunter DAX 50
ESG, Dow Jones Best-in-Class Europe Index, STOXX Global ESG Leaders, EURO
STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250 World.
Vonovia beschÀftigt rund 12.700 Mitarbeiter.
Haftungsausschluss
Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren verbundenen
Unternehmen (zusammen "Vonovia") allein zu Informationszwecken erstellt.
Diese Pressemitteilung enthÀlt Aussagen, SchÀtzungen, Meinungen und
Prognosen hinsichtlich der erwarteten zukĂŒnftigen GeschĂ€ftsentwicklung von
Vonovia ("zukunftsgerichtete Aussagen"), die verschiedene Annahmen ĂŒber
erwartete Ergebnisse widerspiegeln, die aus dem aktuellen GeschÀftsplan von
Vonovia oder öffentlichen Quellen stammen, die von Vonovia nicht unabhÀn-gig
ĂŒberprĂŒft oder bewertet wurden und die sich als richtig oder falsch erweisen
können. Alle zukunftsgerichteten Aussagen spiegeln die aktuellen Erwartungen
auf der Grundlage des aktuel-len GeschÀftsplans und verschiedener anderer
Annahmen wider und beinhalten erhebliche Risiken und Unsicherheiten. Sie
sind nicht als Garantien fĂŒr zukĂŒnftige Leistungen oder Ergebnis-se zu
verstehen und bieten nicht unbedingt eine genaue Indikation darĂŒber, ob
diese Ergebnisse erzielt werden oder nicht. Alle zukunftsgerichteten
Aussagen gelten nur zum Zeitpunkt der Bereitstellung der Pressemitteilung an
den EmpfÀnger. Es obliegt dem EmpfÀnger dieser Pres-semitteilung, die
GĂŒltigkeit zukunftsgerichteter Aussagen und Annahmen selbst zu beurteilen.
Vonovia ĂŒbernimmt keine Haftung fĂŒr den tatsĂ€chlichen Eintritt solcher
zukunftsgerichteten Aussagen und Annahmen.
Vonovia ĂŒbernimmt, soweit dies nach geltendem Recht zulĂ€ssig ist, keinerlei
Haftung fĂŒr direkte, indirekte oder FolgeschĂ€den oder Strafen, die sich aus
der Verwendung dieser Presse-mitteilung, ihres Inhalts oder ihrer Erstellung
oder anderweitig im Zusammenhang mit ihr entstehen.
Es wird keine Zusicherung oder Garantie (weder ausdrĂŒcklich noch
stillschweigend) hinsichtlich der Informationen in dieser Pressemitteilung
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aktualisieren oder zu ĂŒberarbeiten, um neuen Ereignis-sen oder UmstĂ€nden
Rechnung zu tragen oder Ungenauigkeiten zu korrigieren, die nach der
Veröffentlichung dieser Pressemitteilung bekannt werden.
Diese Veröffentlichung kann ergÀnzende Finanzkennzahlen enthalten, die in
einschlÀgigen Rechnungslegungsstandards nicht eindeutig definiert sind und
als alternative Leistungskennzah-len angesehen werden können. FĂŒr die
Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage von Vonovia sollten
diese ergÀnzenden Finanzkennzahlen nicht isoliert oder als Alternative zu
den im Konzernabschluss dargestellten und im Einklang mit einschlÀgigen
Rechnungslegungsrahmen ermittelten Finanzkennzahlen herangezogen werden.
Trotz der Verwendung derselben oder Àhnlicher Terminologie kann die
Berechnung durch andere Unternehmen, die Àhnlich benannte alternative
Leistungskennzahlen ausweisen oder beschreiben, abweichen.
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2279914 19.03.2026 CET/CEST
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