Grand City Properties S Aktie: Umtausch-Offerte im Fokus

Grand City Properties hat heute die Zahlen für 2025 vorgelegt – und gleichzeitig eine bedeutende Entwicklung verkündet: Aroundtown hat eine freiwillige Umtausch-Offerte lanciert, um seinen Anteil am Wohnimmobilienkonzern deutlich aufzustocken.

Die operativen Zahlen zeigen solide Entwicklung: Das Mietaufkommen stieg um ein Prozent auf 429 Millionen Euro. Das organische Mietwachstum lag bei 3,5 Prozent – ein Zeichen für die stabile Nachfrage im Wohnungssegment. Gleichzeitig veräußerte das Unternehmen Immobilien im Wert von 340 Millionen Euro nahe dem Buchwert und reinvestierte rund 300 Millionen Euro in neue Objekte.

Bewertungsgewinne treiben Gewinn

Der Jahresgewinn schoss auf 588 Millionen Euro hoch, nach 242 Millionen Euro im Vorjahr. Verantwortlich dafür waren positive Immobilienbewertungen von 277 Millionen Euro – das Portfolio legte auf vergleichbarer Basis um 3,2 Prozent zu. Der Gewinn je Aktie verdoppelte sich nahezu von 1,14 auf 2,67 Euro.

Die Funds from Operations I blieben mit 188 Millionen Euro stabil, je Aktie sank der FFO I allerdings um zwei Prozent auf 1,06 Euro. Grund ist die höhere durchschnittliche Aktienanzahl. Die Verschuldungsquote (Loan-to-Value) verbesserte sich von 33 auf 31 Prozent. Mit 1,6 Milliarden Euro an liquiden Mitteln steht Grand City Properties komfortabel da – das entspricht 37 Prozent der Gesamtverbindlichkeiten.

Aroundtown bietet vier eigene Aktien

Die eigentliche Nachricht kommt von Aroundtown: Der Großaktionär, der bereits 63 Prozent an Grand City Properties hält, will seinen Anteil auf bis zu 89,5 Prozent ausbauen. Das Angebot: Vier Aroundtown-Aktien für jede eingetauschte Grand City Properties-Aktie – eine Prämie von 6,6 Prozent gegenüber dem letzten Schlusskurs.

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Der Vorstand von Grand City Properties begrüßt die Offerte und will Aktionären die Annahme empfehlen, vorbehaltlich der Prüfung der Angebotsdokumentation. Für Aroundtown würde die Transaktion zusätzliche FFO von bis zu 49 Millionen Euro auf Pro-forma-Basis bringen.

Für 2026 gibt Grand City Properties eine FFO-I-Prognose von 175 bis 185 Millionen Euro aus. Die Belastung durch höhere erwartete Kuponzahlungen auf ewige Anleihen schlägt sich hier nieder.

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