EQS-Adhoc: HIAG steigert Reingewinn im ersten Halbjahr 2026 deutlich (deutsch)

HIAG steigert Reingewinn im ersten Halbjahr 2026 deutlich

   HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e):
   Halbjahresergebnis/Immobilien
   HIAG steigert Reingewinn im ersten Halbjahr 2026 deutlich
   17.08.2026 / 06:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR
   Medieninformation



   Medieninformation (PDF)
   Schlüsselkennzahlen (PDF)
   Halbjahresbericht 2026 (PDF)
   Präsentation (PDF in Englisch)
   Online Report Halbjahresbericht 2026
     * Reingewinn stieg um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (vor
       Wertänderungen +80.2%)
     * EBIT um 92.7% auf CHF 105.7 Mio. gesteigert
     * Liegenschaftsertrag -3.3% nach Devestitionen - Like-for-like
       +3.8%
     * Leerstand im Gesamtportfolio bei tiefen 2.8%
     * Ergebnisbeitrag aus Promotionen von CHF 23.3 Mio.
     * Nettoaufwertung der Immobilienanlagen von CHF 53.4 Mio.
     * Portfoliowert auf CHF 2.075 Mrd. gestiegen
     * Solide Bilanz mit Eigenkapitalquote von 56.4% und LTV netto
       von 39.2%
     * Auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat



   Basel, 17. August 2026 - HIAG erzielte im ersten Halbjahr 2026 ein
   überzeugendes Ergebnis und setzte die sehr gute Entwicklung des
   Geschäftsjahres 2025 fort. Der Reingewinn stieg gegenüber der
   Vorjahresperiode deutlich um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (H1 2025: CHF
   44.6 Mio.). Vor Wertänderungen nahm der Reingewinn um 80.2% auf
   CHF 36.9 Mio. zu (H1 2025: CHF 20.5 Mio.). Die annualisierte
   Eigenkapitalrendite erhöhte sich auf 13.3% (H1 2025: 7.7%) bzw.
   6.0% (H1 2025: 3.6%) vor Wertänderungen. Wesentliche Treiber waren
   der grosse Vermarktungserfolg der Eigentumswohnungen auf dem Areal
   «Chama» in Cham (ZG) mit einem Ergebnisbeitrag von CHF 23.3 Mio.
   (H1 2025: CHF 0 Mio.), die positiven Wertänderungen im
   Immobilienportfolio von CHF 53.4 Mio. (H1 2025: CHF 26.6 Mio.)
   sowie der Erfolg aus Devestitionen von nicht mehr
   strategiekonformen Bestands- und Entwicklungsliegenschaften von
   CHF 6.1 Mio. (H1 2025: CHF 3.5 Mio.).



   Portfoliobereinigung senkt vorübergehend den Liegenschaftsertrag
   Devestitionen von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften und
   Kündigungen führten zu einer Abnahme des Liegenschaftsertrags. Die
   positiven Beiträge aus Neuvermietungen und Projektabschlüssen
   vermochten den Rückgang nicht ganz zu kompensieren; der
   Liegenschaftsertrag lag mit einem Rückgang um 3.3% auf CHF 38.0
   Mio. (H1 2025: CHF 39.3 Mio.) jedoch im erwarteten Rahmen, während
   der Like-for-like-Liegenschaftsertrag um 3.8% (H1 2025: 7.9%)
   zunahm. Per Ende Jahr dürften die Mieterträge aufgrund der
   fertiggestellten Projekte in Cham (ZG) und Zürich-Altstetten das
   Vorjahresniveau aber leicht übertreffen. Der Leerstand im gesamten
   Immobilienportfolio wurde im Berichtszeitraum weiter reduziert. Er
   lag per 1. Juli 2026 mit 2.8% auf einem ausgesprochen tiefen
   Niveau (1. Januar 2026: 3.2%).



   Mit den künftigen Projektfertigstellungen und gezielten
   Akquisitionen wird HIAG die Mietertragsbasis in den kommenden
   Jahren massgeblich ausbauen und damit die Ertragskraft des
   Bestandsportfolios weiter stärken.



   Erfolgreiche Projektentwicklungen wesentlicher Treiber der
   Wertänderung
   Die Fortschritte in der Projektentwicklung und das günstige
   Marktumfeld führten im ersten Halbjahr 2026 zu einer
   Nettoaufwertung des Immobilienportfolios von CHF 53.4 Mio. Dabei
   entfielen CHF 39.7 Mio. auf das Entwicklungsportfolio und CHF 13.6
   Mio. auf das Bestandsportfolio.



   In Zürich-Altstetten wurde das 80 Meter hohe Wohnhochhaus «Alto»
   mit Gewerbesockel im März 2026 innerhalb des Budgets und im
   Zeitplan fertiggestellt. Sämtliche 149 Mietwohnungen und die
   Gewerbeflächen waren kurz nach der Fertigstellung vermietet. Die
   jährlichen Mieterlöse belaufen sich aktuell auf CHF 6.3 Mio.



   Auch die zweite Etappe der Wohnbauentwicklung «Chama» in Cham (ZG)
   entwickelt sich sehr erfreulich. Die 67 Mietwohnungen waren
   bereits Monate vor Bezug vollständig vermietet. Bei den 73
   Eigentumswohnungen lag der Vermarktungsstand inklusive
   reservierter Einheit per Mitte 2026 bei 96%; zum Stichtag waren
   nur noch drei Einheiten verfügbar. Aus dem Verkauf der
   Eigentumswohnungen resultierte im ersten Halbjahr 2026 ein Erfolg
   von CHF 23.3 Mio. (H1 2025: CHF 0 Mio.).



   Beim «Walzmühlehaus» in Frauenfeld (TG) läuft seit Ende 2025 die
   Sanierung und Weiterentwicklung des denkmalgeschützten
   Industriegebäudes. Bis Mitte 2027 sollen 30 Mietwohnungen und
   verschiedene Gewerbeflächen bezugsbereit sein.



   In Meyrin (GE) wurde mit der «NorthC Schweiz AG» ein über
   30-jähriger Mietvertrag für den Gewerbebau «Hive6» zur
   Datacenter-Nutzung abgeschlossen. Der Baustart erfolgte im März
   2026, die Übergabe ist für Ende 2027 vorgesehen.



   Auf dem «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) schreiten die
   Bauarbeiten für das Bürogebäude und das Produktions- und
   Vertriebszentrum von «OC Oerlikon» planmässig und im Budget voran.
   Für das Areal «Schönau» in Wetzikon (ZH) werden die
   rechtskräftigen Baubewilligungen für 118 Miet- und
   Stockwerkeigentumseinheiten in den nächsten Monaten erwartet. In
   Niederhasli (ZH) wird mit den rechtskräftigen Baubewilligungen für
   die erste Bauetappe des Areals «Im Farn/Bahnhof Niederhasli» mit
   rund 100 Miet- und 70 Eigentumswohnungen sowie 2'000 m²
   Dienstleistungs- und Gewerbeflächen Ende 2026 gerechnet. Für die
   Liegenschaft am Kelchweg in Zürich-Altstetten wurde das Baugesuch
   für ein Projekt mit 29 Eigentumswohnungen eingereicht; der
   Baustart ist für Mitte 2027 vorgesehen.



   Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau
   befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund
   CHF 278 Mio. Der erwartete jährliche Mietertrag aus diesen
   Projekten beläuft sich auf rund CHF 16 Mio. und mit dem Verkauf
   von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von
   rund CHF 356 Mio. angestrebt.



   Nachfrage nach Immobilieninvestitionen weiterhin hoch
   Im Transaktionsgeschäft nutzte HIAG die anhaltend hohe Nachfrage
   nach Immobilien. Die Eigentumsübertragungen der Entwicklungsareale
   in Aesch (BL) und St. Maurice (VS) sowie einzelner Kleinflächen
   führten zu einem Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen von CHF 6.1
   Mio. (H1 2025: CHF 3.5 Mio.). Die Verkaufspreise lagen im
   Durchschnitt rund 40% über den jeweiligen Bilanzwerten. Nach wie
   vor verfolgt HIAG bei Akquisitionen einen disziplinierten und
   selektiven Ansatz, weshalb im ersten Halbjahr keine Akquisitionen
   getätigt wurden.



   EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert
   Das Betriebsergebnis (EBIT) wurde deutlich um 92.7% auf CHF 105.7
   Mio. (H1 2025: CHF 54.9 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen haben
   vorwiegend der Vermarktungserfolg der Eigentumswohnungen der
   zweiten Etappe des Projekts «Chama» sowie der positive
   Neubewertungseffekt aufgrund der Fortschritte in den
   Projektentwicklungen. Nachdem im Vorjahr steuerlich anrechenbare
   Verlustvorträge zu ausserordentlich tiefen Ertragssteuern geführt
   hatten, ist ab dem Berichtszeitraum 2026 wieder mit den üblichen
   Steuersätzen zu rechnen. Entsprechend nahm der Steueraufwand im
   ersten Halbjahr auf CHF 13.2 Mio. (H1 2025: CHF 2.8 Mio.) zu. Der
   Reingewinn stieg ebenfalls deutlich um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (H1
   2025: CHF 44.6 Mio.). Bereinigt um den Neubewertungseffekt
   übertraf der Reingewinn mit CHF 36.9 Mio. (H1 2025: CHF 20.5 Mio.)
   den Vorjahreswert um 80.2%.



   Komfortabler Finanzierungsspielraum für weiteres Wachstum
   Mit einer Eigenkapitalquote von 56.4% (31.12.2025: 57.0%) und
   einem Loan-to-Value (LTV) netto von 39.2% (31.12.2025: 37.3%)
   verfügt HIAG weiterhin über eine äusserst solide Bilanz. In
   Verbindung mit der kommittierten auf Nachhaltigkeit ausgerichteten
   Syndikatskreditlinie über CHF 500 Mio., bei der per Stichtag CHF
   350 Mio. frei verfügbar waren, verfügt HIAG weiterhin über einen
   komfortablen Finanzierungsspielraum, um Investitionen in das
   Entwicklungs- und Bestandsportfolio zu tätigen sowie
   Opportunitäten am Immobilienmarkt wahrzunehmen.



   Auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat
   Das im ersten Halbjahr 2026 erzielte Unternehmensergebnis
   bestätigt den Erfolg der geschärften Strategie von HIAG. Zusammen
   mit den erwarteten Fortschritten in der zweiten Jahreshälfte ist
   HIAG zuversichtlich, nach dem Rekordergebnis von 2025 auch im
   Geschäftsjahr 2026 wieder ein Spitzenresultat zu erzielen.



   Weblinks
   Online Report Halbjahresbericht 2026 | Halbjahresbericht 2026
   (Reporting Center)



   Telefonkonferenz und Live-Webcast
   Am Montag, 17. August 2026, um 09.00 Uhr, erläutern Marco Feusi,
   CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit
   Audio-Webcast das Halbjahresergebnis und beantworten Fragen.



   Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die
   folgenden Nummern:
   +41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 203 059 58 63 (UK).
   Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste



   Die Präsentationsfolien werden in Englisch bereitgestellt. Die
   Präsentation selbst wird auf Deutsch gehalten und parallel ins
   Englische übersetzt. Unter dem folgenden Link kann am Webcast
   teilgenommen werden: Webcast



   Aufzeichnung
   Die Aufzeichnung des Webcast wird unter diesem Link verfügbar
   sein: Link zur Aufzeichnung



                        Kontakt
   Marco Feusi
   Chief Executive Officer
   T +41 61 606 55 00
   marco.feusi@hiag.com Stefan Hilber
   Chief Financial Officer
   T +41 61 606 55 00
   stefan.hilber@hiag.com



   HIAG Immobilien Holding AG
   Aeschenplatz 7
   4052 Basel
   T +41 61 606 55 00
   investor.relations@hiag.com
   www.hiag.com



   Unternehmenskalender
   24. September 2026 Capital Market Day
   08. März 2027 Veröffentlichung Jahresbericht 2026 &
   Nachhaltigkeitsbericht 2026
   08. April 2027 Ordentliche Generalversammlung



   Über HIAG
   HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
   Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von
   insgesamt rund CHF 2.1 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst
   die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/
   Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management.
   Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in
   wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch
   Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile
   Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das
   Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und
   ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem
   Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und
   Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft
   damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen
   Mehrwert.



   Disclaimer
   Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
   Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche
   zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und
   Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von
   den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen,
   Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten
   sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen.
   Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten
   Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG
   Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt
   keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder
   zu ergänzen.




   Zusatzmaterial zur Meldung:
   Datei:
   https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?fn=redirect&u=228aff670265c
   2153d119525eac67f73
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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   HIAG Immobilien Holding AG
                  Aeschenplatz 7
                  4052 Basel
                  Schweiz
   Telefon:       +41 61 606 55 00
   Internet:      www.hiag.com
   ISIN:          CH0239518779
   Valorennummer: A113S6
   Börsen:        SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:   2382222




   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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