Immobilienmarkt: Förderzinsen stürzen, BGH stärkt Käufer

Der deutsche Immobilienmarkt erlebt eine Doppel-Wende. Der Staat senkt die Förderzinsen für klimafreundlichen Neubau drastisch, während der Bundesgerichtshof Käufer bei Bauträger-Pleiten stärkt. Doch die Mieten für Neubauwohnungen steigen weiter.

KfW-Zinsen für Neubau brechen ein

Seit dieser Woche gelten neue, extrem günstige Konditionen im KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Für den Effizienzhaus-55-Standard sinkt der Zinssatz auf nur noch 1,0 Prozent pro Jahr. Noch attraktiver ist der anspruchsvollere EH-40-Standard mit 0,6 Prozent.

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Private und gewerbliche Investoren können die verbilligten Darlehen sofort über ihre Hausbank beantragen. Ein zentrales Ziel: den sogenannten Bauüberhang abbauen. Dabei handelt es sich um bereits genehmigte Projekte, die wegen hoher Kosten und Zinsen bisher auf Eis lagen. Seit dem Programmstart Mitte Dezember wurden bereits rund 17.000 neue Wohneinheiten gefördert.

BGH-Urteil: Mehr Sicherheit bei Bauträger-Pleiten

Parallel stärkt ein wegweisendes Urteil des Bundesgerichtshofs die Rechte von Wohnungskäufern. Bricht ein Bauträger während der Bauphase zusammen, war bisher oft unklar, wer welche Fertigstellungsarbeiten übernimmt.

Der BGH entschied nun, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mehr leisten muss als bisher angenommen. Sie muss auch nichttragende Innenwände verputzen, die unter Putz verlegte Elektroinstallation vornehmen und den Anschluss an die Zentralheizung inklusive Heizkörper herstellen. Juristen begrüßen die Entscheidung als praxistauglich. Für Käufer bedeutet sie mehr Planungssicherheit im Insolvenzfall.

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Berliner Neubau-Mieten schießen weiter nach oben

Während Bauen und Kaufen attraktiver werden, zeigt der Mietmarkt für Neubauten keine Entspannung. Aktuelle Zahlen aus Berlin belegen das Gegenteil: Die Mieten klettern ungebremst.

Laut dem Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) kostete eine Neubau-Mietwohnung zuletzt durchschnittlich 13,55 Euro pro Quadratmeter. Das ist ein Plus von sieben Prozent im Jahresvergleich. Auf privaten Immobilienportalen liegen die Preise oft noch deutlich höher. Die Nachfrage übersteigt das Angebot weiter klar.

Wird 2026 zum Wendepunkt?

Die Kombination aus günstigen Krediten und mehr Rechtssicherheit könnte der Bauwirtschaft den ersehnten Schub geben. Branchenverbände wie der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) bewerten die Zinssenkung als starkes Signal.

Doch sie mahnen: Der Zinsvorteil gegenüber dem Markt muss dauerhaft groß bleiben, um Investoren wirklich zu locken. Zudem fordern sie verlässlichere politische Rahmenbedingungen. In der Vergangenheit sorgten plötzliche Förderstopps für Verunsicherung.

Die Nachfrage nach Neubau-Eigentumswohnungen dürfte in den kommenden Monaten spürbar anziehen. Vor allem in teuren Metropolen wie München oder Frankfurt bietet der geförderte Kauf eine Absicherung gegen steigende Mieten. Ob 2026 zum Wendepunkt wird, hängt nun von den Bauträgern ab.

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