Kering verkauft Mailänder Luxusimmobilie für 1,16 Milliarden Euro

Der französische Luxuskonzern Kering hat seine Mailänder Flagship-Immobilie teilweise verkauft. Der neue Mehrheitseigentümer ist die katarische Al-Mirqab Group. Kering behält eine Minderheitsbeteiligung und die operative Kontrolle über die Stores.

Deal im Herzen der Mailänder Mode

Die Transaktion betrifft das historische Gebäude in der Via Monte Napoleone 8, einem der teuersten Luxus-Einkaufsboulevards der Welt. Kering bringt die Immobilie in ein neu gegründetes Gemeinschaftsunternehmen ein. Die Al-Mirqab Group hält künftig 80 Prozent, Kering behält 20 Prozent.

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Das Objekt umfasst über 5.000 Quadratmeter Verkaufsfläche. Es beherbergt Flagship-Stores von Kering-Marken wie Gucci und Saint Laurent. Durch die Partnerschaft bleibt der Zugang zum Premium-Standort gesichert, ohne dass Kering das gesamte Kapital bindet.

Frisches Geld für die Konzernkasse

Kering erhält sofort 729 Millionen Euro. Eine weitere Zahlung von 432 Millionen Euro folgt in fünf Jahren. Das Gesamtvolumen liegt bei rund 1,16 Milliarden Euro.

Der Konzern hatte das Gebäude erst 2024 für etwa 1,3 Milliarden Euro erworben. Der aktuelle Schritt dient der Liquiditätsbeschaffung. Im schwierigen Geschäftsjahr 2025 war der Umsatz auf 14,7 Milliarden Euro gesunken. Die freigesetzten Mittel sollen die Nettoverschuldung senken und Investitionen in die Kernmarken finanzieren.

Globale Strategie: Teilen, nicht alleine besitzen

Der Mailänder Deal ist Teil einer größeren Strategie. Kering schließt weltweit Partnerschaften für seine Top-Immobilien, zuletzt in Paris und New York. Das Modell: Spezialisierte Investoren übernehmen die Immobilienkosten, Kering sichert sich langfristige Nutzungsrechte.

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Während Konkurrenten wie LVMH weiterhin direkt kaufen, setzt Kering auf diesen hybriden Weg. Die Branche steht vor einem Dilemma: Einerseits sind exklusive Standorte überlebenswichtig. Andererseits zwingt der volatile Markt zu effizienterem Kapitaleinsatz.

Warum Mailand immer noch glänzt

Die Transaktion fällt in eine phase der Umstrukturierung bei Kering. Nach dem schwachen Jahr 2025 treibt CEO Luca de Meo Effizienzmaßnahmen voran. Auch der Verkauf der Beauty-Sparte an L'Oréal steht bevor.

Trotz globaler Unsicherheiten bleibt Mailand ein attraktiver Markt. Die Mieten in der Via Monte Napoleone sind in zwei Jahren um fast ein Drittel gestiegen. Als Minderheitsgesellschafter profitiert Kering weiter von möglichen Wertsteigerungen, ohne die volle finanzielle Last zu tragen.

Wohin fließt das Geld? Alle Augen auf den Kapitalmarkttag

Die Antwort könnte der Konzern am 16. April geben. Dann veranstaltet Kering einen Capital Markets Day. Analysten erwarten eine detaillierte Roadmap, wie die freigewordenen Milliarden investiert werden sollen.

Ein zentraler Fokus wird auf der Neuausrichtung der Flaggschiffmarke Gucci liegen. Der gesicherte Zugang zum Premium-Standort in Mailand bietet dafür weiterhin die perfekte Bühne. Der Deal markiert keinen Schlussstrich, sondern einen weiteren Schritt zur agileren Luxusgruppe.

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