LondonMetric Property mit Fokus auf Logistik, britische REIT-Aktie im Umfeld hoher Renditen

Von Stefan Krueger, Fachredaktion Langfrist & Geschaeftsmodell. Vor der Veroeffentlichung am 27.06.2026, 08:37 Uhr geprueft.

LondonMetric Property Plc (ISIN GB00B4WFW713) ist als auf Logistik und Convenience-Einzelhandel fokussierter britischer REIT an der London Stock Exchange gelistet und verfuegt ueber ein Immobilienportfolio mit einem Wert von rund 3,3 Milliarden Pfund laut Unternehmensangaben per 31.03.2024. Ein vergleichbares Logistik-Spezialsegment in Kontinentaleuropa bedienen Gesellschaften wie VGP aus Belgien, deren Aktien auch an der Boerse Frankfurt handelbar sind und damit einen Anker fuer Anleger im deutschsprachigen Raum bilden.

Geschaeftsmodell mit Logistik-Schwerpunkt

LondonMetric Property beschreibt sein Geschaeftsmodell als Fokus auf "last mile"-Logistik und bequemen Einzelhandel mit einem hohen Anteil an lebensmittelorientierten Mietern, wodurch stabile Cashflows erzielt werden sollen. Die Gesellschaft erfuellte per Maerz 2024 die regulatorischen Anforderungen eines Real Estate Investment Trust mit steuerbeguenstigter Struktur in Grossbritannien, was fuer viele Einkommensinvestoren von Bedeutung ist.

Zum Ende des Geschaeftsjahres 2023-24 wies LondonMetric ein Portfolio von 18,3 Millionen Quadratfuß Mietflaeche aus, wobei rund 77 Prozent der Mieten aus dem Logistiksegment stammten und der Rest vor allem aus Convenience Retail und long-income-Immobilien. Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit der Mietvertraege lag nach Unternehmensangaben bei 8,7 Jahren, was auf eine relativ hohe Visibilitaet der künftigen Mieterloese hindeutet.

Im Geschaeftsjahr bis 31.03.2024 erzielte LondonMetric Property laut Annual Report einen EPRA earnings je Aktie von 10,3 Pence und zahlte eine Dividende von insgesamt 9,6 Pence je Aktie, was einer nahezu vollstaendigen Ausschüttung der wiederkehrenden Ertraege entspricht. Die Ausschüttungsquote spiegelt die im REIT-Sektor uebliche Praxis wider, einen hohen Anteil der operativen Gewinne an die Aktionaere auszuzahlen.

Portfolio-Qualitaet und Mieterstruktur

Die groessten Mieter von LondonMetric Property stammen aus Bereichen wie Logistikdienstleistungen, Lebensmittelhandel und Paketdistribution, wodurch das Unternehmen nach eigener Darstellung vom anhaltenden Wachstum des E-Commerce und der Nachfrage nach urbanen Distributionszentren profitieren will. Ein relevanter Teil der Mietvertraege enthaelt indexierte oder inflationsgekoppelte Mietanpassungsklauseln, was den Cashflow im Umfeld steigender Verbraucherpreise stuetzen kann.

LondonMetric berichtet, dass zum Stichtag Maerz 2024 etwa 98 Prozent der Flaechen vermietet waren und die Mietausfaelle auf niedrigem Niveau lagen, was auf eine solide Auslastung des Portfolios hinweist. Im selben Zeitraum lag die ungehebelte Netto-Anfangsrendite des Portfolios bei rund 5,3 Prozent, wobei Logistikobjekte tendenziell etwas niedrigere Renditen und damit hoehere Bewertungen aufwiesen als Teile des Einzelhandelssegments.

Zum Vergleich: VGP als kontinentaleuropaeischer Logistikspezialist meldete fuer 2023 ein Portfolio mit einer Nettoanfangsrendite zwischen 4,0 und 6,0 Prozent, je nach Region und Projektstatus. Dieser Vergleich verdeutlicht, dass LondonMetric im Renditespektrum des Logistikimmobilienmarktes eine Mittelposition einnimmt, wobei die britische Marktsituation und Zinslandschaft zu beruecksichtigen sind.

Logistikimmobilien als Kernprodukt

Das zentrale Produkt von LondonMetric Property sind stadtnahe Logistik- und Distributionszentren, die haeufig als "last mile"-Knotenpunkte fungieren und den Endkunden in kurzer Zeit beliefern sollen. Diese Immobilien liegen vor allem in und um groessere britische Metropolregionen, in denen die Nachfrage nach schneller Lieferung und entsprechenden Lagerkapazitaeten in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen ist.

Typische Objekte im LondonMetric-Portfolio umfassen moderne Lagerhallen mit hoher Deckenhoehe, flexiblen Verladetoren und guter Verkehrsanbindung an Autobahnen oder stadtnahe Hauptverkehrsachsen, was die logistische Effizienz fuer Mieter erhoeht. Durch lange Mietvertraege mit bonitaetsstarken Nutzern sollen die initialen Investitionskosten und laufenden Instandhaltungsausgaben ueber einen langen Zeitraum amortisiert werden.

Aktuelle Boersennotiz der Aktie

Die Aktie von LondonMetric Property wird an der London Stock Exchange gehandelt und notierte zuletzt im Bereich von rund 1,80 Pfund je Anteilsschein, basierend auf aktuellen Kursdaten aus London. Bei diesem Kursniveau ergibt sich auf Basis der zuletzt ausgeschuetteten Jahresdividende von 9,6 Pence je Aktie eine laufende Dividendenrendite von etwa 5,3 Prozent, sofern die Ausschüttungshöhe stabil bleibt. LondonMetric bleibt damit ein Beispiel fuer eine auf Logistik fokussierte britische REIT-Aktie, die Ertragsorientierten Zugang zu einem spezialisierten Immobiliensegment bietet.

Dieser Artikel wurde a.i.-gestuetzt erstellt und redaktionell geprueft. Kurs- und Unternehmensangaben ohne Gewaehr; Kurse und Termine koennen sich kurzfristig aendern. Keine Anlageberatung, keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung. Boersengeschaefte sind mit Risiken bis zum Totalverlust verbunden.