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Mobimo Holding AG: Mobimo erreicht mit solidem Ergebnis die operativen Ziele für 2023

Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Nachhaltigkeit
Mobimo Holding AG: Mobimo erreicht mit solidem Ergebnis die operativen Ziele
für 2023

09.02.2024 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Mobimo erreicht mit solidem Ergebnis die operativen Ziele für 2023

  * Erfolg aus Vermietung steigt deutlich auf CHF 125,7 Mio. - ein Plus von
    4,7% gegenüber dem Vorjahr (CHF 120,0 Mio.), massgeblich getrieben durch
    die erfolgreiche Fertigstellung der bedeutenden Entwicklungsprojekte
    Manegg und Tiergarten in Zürich.

  * Erstmals leichte Abwertung gegenüber Vorjahr auf den
    Anlageliegenschaften, vorwiegend bei Geschäftsliegenschaften. Die
    moderate Wertänderung von -1,5% widerspiegelt jedoch die Qualität des
    breit diversifizierten Portfolios.

  * Steigerung der Energiebezugsfläche mit Nachhaltigkeitszertifikat um 60%
    gegenüber Vorjahr. Weitere Reduktion der Energie- und
    Emissionsintensitäten zu verzeichnen.

  * Der Generalversammlung wird die Zuwahl von Dr. Markus Schürch in den
    Verwaltungsrat vorgeschlagen. Daniel Crausaz stellt sich nicht mehr zur
    Wiederwahl. Der Erneuerungsprozess im Verwaltungsrat wird in den
    nächsten Jahren weiter fortgesetzt.

Luzern, 9. Februar 2024 - Mobimo blickt auf ein operativ erfreuliches Jahr
2023 zurück. Das wirtschaftliche Umfeld mit einer volatilen Inflations- und
Zinsentwicklung war für den Immobilienmarkt herausfordernd. Trotzdem konnten
die zu Jahresbeginn kommunizierten operativen Ziele erreicht werden. Die
positiven Treiber für das Ergebnis 2023 sind die gestiegenen Mieterträge,
die Realisierung von Entwicklungsgewinnen durch den erfolgreichen Verkauf
von Projekten und Stockwerkeigentum sowie die Sicherung der
Eigenkapitalbasis.

Das Betriebsergebnis (EBIT) exklusive Neubewertung für 2023 beläuft sich auf
CHF 127,0 Mio. (Vorjahr: CHF 137,2 Mio.) bzw. CHF 77,0 Mio. inklusive
Neubewertung (Vorjahr: CHF 181,5 Mio.). Der Unternehmensgewinn exklusive
Neubewertung beträgt CHF 90,0 Mio. (Vorjahr: CHF 102,3 Mio.) bzw. CHF 46,6
Mio. inklusive Neubewertung (Vorjahr: CHF 135,3 Mio.). Daraus resultiert ein
Gewinn je Aktie exklusive Neubewertung von CHF 12.40 (Vorjahr: CHF 14.39).
Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 26. März 2024 eine
unveränderte Dividende von CHF 10.00 pro Aktie vorschlagen und somit seine
konstante Ausschüttungspolitik fortsetzen.

Steigerung der Mieterträge mit Neubauten

Mobimo konnte im Berichtsjahr die Mieterträge wie auch die Mietertragsbasis
weiter steigern. Der Erfolg aus Vermietung beträgt für 2023 CHF 125,7 Mio.
und liegt mit plus 4,7% signifikant höher als im Vorjahr (CHF 120,0 Mio.).
Diese Steigerung ist zu einem guten Teil auf die Fertigstellung der beiden
bedeutenden Entwicklungsprojekte Zürich, Manegg und Zürich, Tiergarten
zurückzuführen. Andererseits waren Effekte aus der Erhöhung von Mieten im
Bestand und einzelne Sondereffekte bei Gewerbeliegenschaften zu verzeichnen.

Die Mietzinse werden, wo vertraglich möglich, weiterhin angepasst. Die
vorwiegend indexierten Gewerbemieten wurden der Teuerung angepasst und die
am 1. Juni sowie 1. Dezember 2023 angekündigten Erhöhungen des
Referenzzinssatzes wurden in die Wohnungsmieten neu eingerechnet bzw.
weitergegeben. Der Haupteffekt der Mieterhöhungen im Wohnbereich wird sich
aufgrund der zeitlichen Verzögerung erst im Geschäftsjahr 2024 zeigen. Durch
ein aktives, marktorientiertes Vertragsmanagement über das gesamte Portfolio
wird Mobimo auch weiterhin die Mieteinnahmen nachhaltig stärken. Die
Leerstandsquote liegt per Stichtag bei tiefen 4,1% (Vorjahr: 4,3%). Die
Stärkung der Ertragsbasis ist umso wichtiger, da aufgrund der höheren Zinsen
die Finanzierungskosten um rund 25 Prozent auf CHF 20,5 Mio. angestiegen
sind (Vorjahr: CHF 16,3 Mio.).

Gewinne aus wertschöpfender Entwicklung

Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf (Liegenschaften) beläuft sich 2023
auf CHF 27,2 Mio. (Vorjahr: CHF 42,4 Mio.). Im Sommer 2023 ist die
Vermarktung des Projekts «Edenblick» in Oberägeri erfolgreich gestartet und
der Baustart im vierten Quartal erfolgt. Mobimo realisiert dort 90 begehrte
Wohnungen im Stockwerkeigentum verteilt auf 10 Gebäude. Per Stichtag liegen
bereits für 45 Wohnungen beurkundete Kaufverträge oder Reservationen vor.
Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Eigentumswohnungen und Projekten
ist ungebrochen und zeichnet auch die hohe Qualität der von Mobimo
angebotenen Produkte aus. Mobimo hat zudem einen soliden Leistungsausweis,
ihre Entwicklungstätigkeit in attraktive Entwicklungsgewinne zu überführen.

Mit einer beachtlichen Entwicklungspipeline von rund CHF 1,5 Mrd. bringt
Mobimo erfolgversprechende Voraussetzungen mit, um über die nächsten Jahre
weiteren Mehrwert zu schaffen. Im vierten Quartal konnte für eine Teilfläche
des RAD-Areals in Zürich Oerlikon ein separater Kaufvertrag beurkundet
werden. Nach der Eigentumsübertragung, voraussichtlich im Jahr 2025, wird
Mobimo das 11000 m2 grosse Areal in den nächsten Jahren zu einem gemischten
Wohn- und Arbeitsquartier entwickeln.

Anhaltende Trendwende bei Immobilienwerten

Die Transaktionen im Immobilienmarkt haben aufgrund der Zinswende
abgenommen. Seit der zweiten Jahreshälfte ist eine leichte Wiederbelebung
der Aktivitäten zu beobachten. Weiterhin wurden im Gewerbe- und Bürobereich
etwas tiefere Preise registriert, so dass sich die erstmals seit Jahren
festgestellte Wertkorrektur des ersten Halbjahres auch im zweiten Halbjahr
2023 fortgesetzt hat. Das breit diversifiziertes Portfolio an guten Lagen
erweist sich jedoch auch im Umfeld der aktuellen Marktveränderungen als
anhaltend robust. Nach wie vor federn die Aufwertungsgewinne aus den
Anlageliegenschaften im Bau die Korrekturen auf Büro- und Gewerbeflächen im
Bestand ab. In der Summe resultiert eine leichte Abwertung des Portfolios
von -1,5%. Der Wert des gesamten Immobilienportfolios beträgt per Ende 2023
CHF 3,6 Mrd. (Vorjahr: CHF 3,7 Mrd.).

Mobimo weist eine unverändert solide Bilanz auf, bleibt nachhaltig
finanziert und hält die Eigenkapitalquote mit 48,9% (Vorjahr: 49,4%) auf
einem konstant hohen Niveau bei einem moderaten Verschuldungsgrad (EPRA-LTV)
von 42,3% (Vorjahr: 42,3%) Mit planmässigen Portfoliobereinigungen und
gezieltem Kapitalrecycling schützt Mobimo ihr Eigenkapital, um für die
herausfordernde Marktentwicklung gerüstet zu sein. Im Jahr 2023 haben die
Verkäufe der Wohnliegenschaft Schaffhausen, Hochstrasse sowie der Hotel- und
Gewerbeliegenschaft Cham, Brunmatt dazu beigetragen.

Weitere Fortschritte in der Nachhaltigkeit

Mobimo konnte im vergangenen Jahr die CO2-Emissionen (-2,8%) sowie die
Energie- (-1,5%) und Emissions-Intensitäten (-2,4%) prozentual gegenüber
Vorjahr weiter reduzieren. Aufgrund der methodischen Justierung auf die
hierzulande verbreitete Berechnungsmethode gemäss «REIDA» haben sich zudem
die absoluten Energie- und Umweltkennzahlen markant verbessert. Die
prozentualen Reduktionsziele von Mobimo bleiben davon aber unberührt. 2023
stieg der Anteil der mit einem Nachhaltigkeitsrating zertifizierten
Energiebezugsflächen um 15 Prozentpunkte auf 40% des Portfolios. Damit kommt
Mobimo dem 50-Prozent-Ziel bis 2030 einen grossen Schritt näher und
verbessert gleichzeitig kontinuierlich die Datentransparenz sowie -qualität.
Erstmals wird der umfassende Nachhaltigkeitsbericht in diesem Jahr am
gleichen Tag wie der Geschäftsbericht veröffentlicht.

Veränderung im Verwaltungsrat

Nach über 15-jährigem Wirken im Verwaltungsrat von Mobimo hat sich Daniel
Crausaz entschieden, sich an der kommenden Generalversammlung nicht mehr zur
Wiederwahl zu stellen. Mit seinem fundierten Finanzwissen hat er den Erfolg
von Mobimo in den letzten Jahren stark mitgeprägt. Der Verwaltungsrat dankt
Daniel Crausaz herzlich für seine wertvollen Beiträge. Gleichzeitig freut er
sich, der Generalversammlung Dr. Markus Schürch (Jg. 1971, Schweizer) als
neues Mitglied des Verwaltungsrats zur Wahl vorzuschlagen. Markus Schürch
ist CFO von Belimo, einem auf Gebäudetechnik spezialisierten Unternehmen.
Mit seinem ausgeprägten Know-how im Bereich Finanzen, Kapitalmarkt und
Corporate Services sowie seinem Bezug zu Immobilien ist er für den
Verwaltungsrat von Mobimo sowohl eine fachliche als auch persönliche
Bereicherung.

Der kontinuierliche Erneuerungsprozess soll weiter fortgesetzt werden. Im
Sinne einer guten Balance zwischen Kontinuität und Erneuerung ist aus
heutiger Sicht die schrittweise Ablösung der amtsältesten Verwaltungsräte
Brian Fischer auf die Generalversammlung 2025 und Peter Schaub auf die
Generalversammlung 2026 geplant.

Ausblick

Mobimo blickt auch vor dem Hintergrund der aktuellen Marktveränderung
zuversichtlich ins Jahr 2024. Es wird erwartet, dass sich der Mietertrag in
2024 insgesamt stabil entwickelt, bei einer konstanten Leerstandsquote von
unter 4,5% für das Gesamtportfolio. Der Ertrag aus Entwicklungen und Verkauf
Promotion wird im laufenden Geschäftsjahr leicht über dem Niveau von 2023
erwartet. Mit dem Portfolio, den Entwicklungsprojekten wie auch als
Unternehmen ist man strategisch gut und resilient aufgestellt. Mit einem
hohen Anspruch an die Qualität sowie an die Nachhaltigkeit schafft Mobimo
kontinuierlich Mehrwert für alle ihre Anspruchsgruppen.

Ausführliche Berichterstattung:

 Den Geschäftsbericht 2023 finden Sie hier.

 Analysten- und Pressekonferenz zum Geschäftsergebnis 2023:

     Datum    Freitag, 9. Februar 2024
     Zeit     10.00 Uhr (MEZ)
Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate präsentieren
(in Deutsch).

Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webstream mit Audio- und
Videosignal verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem steht die
Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und
Französisch).

Weitere Termine:

26. März 2024: Ordentliche Generalversammlung

18. April 2024: Kapitalmarkttag

2. August 2024: Publikation Halbjahresergebnis 2024

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Kontakt für Analysten und Investoren:

Stefan Feller, Verantwortlicher Investor Relations

[email protected]

+41 44 397 11 97

Kontakt für Medien:

Anthony Welbergen, Leiter Unternehmenskommunikation

[email protected]

+41 44 397 11 86

www.mobimo.ch

Über Mobimo:

Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund
CHF 3,6 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-
und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.

Zusatzmaterial zur Meldung:


Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=ec83b1b0931237684eba29d8ae588319
Dateibeschreibung: 2023.02.09_Mobimo_Ad hoc_Mitteilung_gem_
Art_53_KR_Resultat_GJ_2023_DE

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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