München: Curated Living wird zum neuen Luxus-Standard

Münchens Immobilienelite definiert Luxus neu. Statt großer Flächen zählt heute der umfassende Service. Das Konzept „Curated Living“ hat sich als eigener, stabiler Markt etabliert und löst die klassische Luxusimmobilie ab.

Abschied von der reinen Quadratmeterzahl

Der Fokus hat sich massiv verschoben. Käufern geht es 2026 nicht mehr primär um Wohnfläche oder prestigeträchtige Adressen. Entscheidend ist das „Service-Layer“. Projekte wie das „Van B“ in der Infanteriestraße haben diesen Trend angestoßen.

Der moderne Käufer sucht eine Immobilie, die sich seinem Lebensrhythmus anpasst. „Curated Living“ verspricht genau das: eine Symbiose aus privatem Rückzortsort und hotelähnlichen Dienstleistungen in einer architektonisch anspruchsvollen Gemeinschaft.

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Das Gebäude wird zum „Third Place“

Ein Kern dieses Lifestyles ist die Auflösung der Grenzen. Das eigene Apartment wird zum flexiblen „Plug-in“-Bereich. Das soziale Leben spielt sich in Gemeinschaftsflächen ab:

• Auf exklusiven Dachterrassen
• In privaten Co-Working-Spaces
• In Fitness-Lounges des Hauses

Diese Bereiche gelten als „Third Places“ – kuratierte Zonen zwischen Zuhause und Arbeitsplatz. Objekte ohne diese Community-Features sind im Top-Segment kaum noch zu verkaufen.

Vom Pförtner zum Lifestyle-Manager

Die Rolle des Concierges hat sich radikal gewandelt. Aus dem Pförtner für Post und Sicherheit wurde ein umfassender Lifestyle-Manager. Dienstleister wie die RAS Service Group bieten ein Portfolio, das den Alltag komplett entlastet.

Zum Standard gehören heute:
* Reservierungen in exklusiven Restaurants
* Housekeeping und Reinigung auf Abruf
* Paket-Management mit Kühlfächern
* Mobilitäts-Services vom Fahrer bis zum Car-Sharing

Für internationale Käufer und Top-Verdiener ist dies keine Spielerei, sondern eine Notwendigkeit zur Zeitersparnis. Die Bereitschaft, dafür hohe monatliche Gebühren zu zahlen, ist in München extrem hoch.

Ein stabiler Markt in unsicheren Zeiten

Wirtschaftlich zeigt sich dieses Segment als erstaunlich resilient. Während der allgemeine Markt schwankt, bleiben die Preise für „Managed Residences“ auf Rekordniveau stabil.

Die Nachfrage übersteigt das knappe Angebot bei weitem. Internationale Käufer, die diesen Standard gewohnt sind, treiben die Entwicklung an. Für sie ist entscheidend, dass die Infrastruktur des Alltags vom ersten Tag an läuft.

Der Quadratmeterpreis ist oft sekundär. Entscheidend ist das Gesamtpaket aus Lage, Architektur und Service-Level. Projekte, die das bieten, erzielen weiterhin Spitzenpreise.

Wird der Service-Gedanke zum Standard?

Stadtplaner fragen sich nun: Wandert dieser Trend in breitere Segmente ab? Erste Ansätze im „Micro-Living“ und studentischen Wohnen zeigen bereits adaptierte Versionen des Konzepts – wenn auch mit weniger Service.

Doch vorerst bleibt das voll kuratierte Wohnerlebnis das ultimative Statussymbol. Der neue Luxus definiert sich nicht durch goldene Wasserhähne, sondern durch den Komfort, sich um nichts mehr kümmern zu müssen.

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