Ravensburg startet Prämienkatalog gegen Wohnungsleerstand

Ravensburg setzt auf finanzielle Anreize, um leerstehende Wohnungen zu mobilisieren. Der neue „Prämienkatalog Wohnen“ ist seit März in Kraft und soll Eigentümer und Mieter mit direkten Zahlungen überzeugen. Die Stadt reagiert damit auf einen angespannten Wohnungsmarkt, der durch starke Wirtschaft und viele Studierende geprägt ist.

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Drei Prämien für mehr Wohnraum

Das Förderprogramm basiert auf drei konkreten Maßnahmen. Die Beratungsprämie (400 Euro) unterstützt Eigentümer, die prüfen lassen wollen, ob sich ihr Haus in mehrere Wohnungen teilen lässt.

Die Wiedervermietungsprämie spricht Eigentümer von Wohnungen an, die seit über sechs Monaten leerstehen. Sie erhalten eine Einmalzahlung von bis zu 2.000 Euro – also zwei Nettokaltmieten. Voraussetzung ist ein neuer, unbefristeter oder mindestens zwölfmonatiger Mietvertrag.

Am weitreichendsten ist der Wohnflächenbonus für Mieter. Wer innerhalb Ravensburgs in eine kleinere Wohnung zieht und dabei mindestens 15 Quadratmeter einspart, erhält 3.000 Euro. Für jeden weiteren Quadratmeter gibt es 100 Euro extra, maximal 7.500 Euro.

Geld vom Land, Strategie von der Stadt

Die ausgezahlten Prämien finanziert das Land Baden-Württemberg aus seiner Wohnraumoffensive. Für die Stadt Ravensburg ist das Programm damit weitgehend kostenneutral. Nur der Verwaltungsaufwand bleibt an der Kommune hängen.

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Strategisch markiert der Katalog einen Richtungswechsel. Statt nur neue Baugebiete auszuweisen, agiert die Stadt nun als aktiver Moderator im Bestand. Das Ziel: ökologischen Flächenverbrauch reduzieren und leerstehende Ressourcen nutzen.

Reicht Geld gegen die Angst vor Veränderung?

Doch können finanzielle Anreize allein die Blockaden lösen? Experten schätzen, dass in Ravensburg selbst bis zu 500 Wohnungen leerstehen. Die Gründe sind oft emotional: Ältere Eigentümer scheuen den Stress eines Umzugs oder haben Vorbehalte gegen neue Mieter.

Hier setzen zivilgesellschaftliche Konzepte an. Eine vorgeschlagene „Wohnwert-Tauschbörse“ will Eigentümer durch Beratung und Begleitung unterstützen. Die Kombination aus Geld und persönlicher Hilfe gilt als vielversprechender, ganzheitlicher Ansatz.

Wird der Mietmarkt nun dynamischer?

Marktbeobachter erwarten vor allem Bewegung bei großen Familienwohnungen. Der Wohnflächenbonus könnte ältere Singles oder Paare zum Umzug in kleinere Wohnungen motivieren. Dadurch würden dringend benötigte Kapasitäten für Familien frei – ohne Neubau.

Ob die Wiedervermietungsprämie von maximal 2.000 Euro ausreicht, um tiefsitzende Bedenken von Eigentümern zu überwinden, bleibt abzuwarten. Das Programm ist zunächst bis Ende 2026 befristet. Im Herbst soll eine erste Evaluation zeigen, ob sich das Ravensburger Modell bewährt hat und fortgeführt wird. Gelingt die Aktivierung des Leerstands, könnte das Vorbild für andere Kommunen werden.

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