Simon Property Aktie: 3,17 Dollar übertrifft Analystenschätzung

Volle Malls und steigende Mieten— Simon Property trotzt der Skepsis gegenüber dem stationären Einzelhandel. Der US-Immobilienriese meldet für das erste Quartal 2026 deutliche Zuwächse bei Gewinn und Umsatz. Das Unternehmen profitiert dabei von einer stabilen Konsumlaune und einer hohen Nachfrage nach erstklassigen Verkaufsflächen.

Das operative Ergebnis (FFO) kletterte auf 1,208 Milliarden US-Dollar. Mit 3,17 Dollar je Aktie übertraf der Konzern die Erwartungen der Analysten, die im Schnitt mit 2,98 Dollar gerechnet hatten. Der Gesamtumsatz stieg parallel dazu um fast ein Fünftel auf 1,76 Milliarden Dollar.

Hohe Flächenproduktivität stützt Wachstum

Die operativen Kennzahlen unterstreichen die Dominanz der Premium-Standorte. Die Auslastung der Einkaufszentren und Outlets stieg leicht auf 96 Prozent. Indes kletterten die Umsätze der Mieter pro Quadratmeter auf durchschnittlich 819 Dollar— ein Plus von fast zwölf Prozent zum Vorjahr.

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Dieser Erfolg schlägt sich direkt in den Ausschüttungen nieder. Der Vorstand setzt die Quartalsdividende auf 2,25 Dollar je Aktie fest, was einer Steigerung von rund sieben Prozent entspricht. Im gleichen Schritt investierte das Unternehmen rund 175 Millionen Dollar in den Rückkauf eigener Anteile.

Prognose angehoben

Angesichts der Dynamik zeigt sich das Management für das Gesamtjahr optimistischer. Die Prognose für den FFO wurde auf eine Spanne von 13,10 bis 13,25 Dollar je Aktie angehoben. Der Markt reagiert positiv: Die Aktie notiert aktuell bei 175,20 Euro und damit in Schlagdistanz zum 52-Wochen-Hoch.

Trotz gestiegener Zinskosten bleibt die finanzielle Basis mit einer Liquidität von rund 8,7 Milliarden Dollar solide. Im Mai steht die Hauptversammlung an, auf der die Aktionäre über die strategische Ausrichtung und die geplanten Investitionen entscheiden.

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