Wealthcap verwandelt Münchens Ten Towers in gemischtes Quartier

Der Eigentümer Wealthcap stellt die ehemalige Telekom-Zentrale in München-Berg am Laim komplett neu auf. Aus dem monofunktionalen Bürokomplex soll ein lebendiger Stadtteil mit Hotel, Büros und möglichem Wohnraum werden. Ein entsprechender Bauantrag liegt der Stadt vor.

Vom Büro-Leuchtturm zum urbanen Campus

Seit dem Auszug der Deutschen Telekom Ende 2022 standen die zehn markanten Türme größtenteils leer. Jetzt reagiert der Eigentümer auf die Marktlage: Leerstand bei Büros, Notstand bei Wohnungen. Die Vision ist ein gemischt genutztes Quartier, das widerstandsfähiger gegen Konjunkturschwankungen sein soll.

Die fünf Doppeltürme prägen seit 2005 mit 15 Stockwerken und 69.000 Quadratmetern Fläche die Skyline im Osten Münchens. Nach dem Erwerb durch Wealthcap 2013 folgte jetzt der entscheidende Schritt zur Revitalisierung.

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Hotel-Betreiber steht bereits fest

Ein zentraler Baustein der Neuausrichtung ist gesetzt: Die Hotelkette Leonardo Hotels pachtet einen Doppelturm für 20 Jahre. Dort entsteht bis Ende 2028 das Lifestyle-Hotel NYX mit 244 Zimmern.

• Geplant sind eine Rooftop-Bar und ein Restaurant im 14. Stock.
• Eine verglaste Bar in der Verbindungsbrücke zwischen den Türmen soll ein Highlight werden.
• Die restlichen Türme werden zu modernen, flexiblen Büroflächen für mehrere Mieter umgebaut.

Spannende Perspektive: Wohnungen in den Türmen

Die größte Hoffnung für München ist die mögliche Schaffung von Wohnraum. In einer Stadt mit extrem angespanntem Wohnungsmarkt wäre die Umwandlung leerstehender Büros ein wichtiger Schritt.

Allerdings steckt dieser Teil des Projekts noch in den Kinderschuhen. Ob und wie viele Wohnungen entstehen, hängt von weiteren Gesprächen mit der Stadt München ab. Ein erster positiver Bauvorbescheid für die Umnutzung liegt immerhin vor.

Nachhaltigkeit und spektakuläre Aufwertung

Die Pläne gehen über reine Nutzungsänderungen hinaus. Wealthcap will das gesamte Ensemble deutlich aufwerten und nachhaltiger machen.

• Ein „Skywalk“ in 50 Metern Höhe soll Dachterrassen verbinden und Panoramablicke bieten.
• Einige Dächer werden zu begrünten, begehbaren Terrassen umgebaut.
• Photovoltaikanlagen und eine angestrebte DGNB-Platin-Zertifizierung unterstreichen den Nachhaltigkeitsanspruch.

Ein Projekt mit bundesweiter Signalwirkung

Die Transformation der Ten Towers ist symptomatisch für einen Trend in deutschen Großstädten. Hohe Home-Office-Quoten und wirtschaftliche Unsicherheit lassen Büroflächen leerstehen, während der Wohnraummangel bleibt.

Allein in München stehen über zwei Millionen Quadratmeter Bürofläche leer. Die Umnutzung solcher Immobilien gilt als schnellerer Weg zu neuem Wohnraum als Abriss und Neubau. Ab Sommer 2026 will die Bundesregierung diesen Trend mit dem Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ zusätzlich beschleunigen.

Könnte das Projekt am Leuchtenbergring also zum Vorbild für andere deutsche Metropolen werden? Die kommenden Monate werden zeigen, wie schnell aus der Vision von Wohnraum in den Türmen Wirklichkeit wird.

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