Essex Property Aktie: Prognose nach oben

Essex Property hat im dritten Quartal leicht über den Erwartungen abgeschnitten und die Jahresprognose angehoben. Der Wohnimmobilien-Konzern von der US-Westküste profitiert von steigenden Mieten, vor allem in Nordkalifornien. Der Gewinn je Aktie fiel dennoch deutlich niedriger aus als vor einem Jahr.

Operativ stabil, Nettogewinn schwächer

Der Gewinn je Aktie lag bei 1,52 Dollar und damit fünf Cent über der Analystenschätzung. Der Umsatz verfehlte die Erwartungen mit rund 490,4 Millionen Dollar knapp. Im Vorjahresquartal hatte Essex noch 2,56 Dollar je Aktie verdient.

Der Rückgang hat einen klaren Grund: Im dritten Quartal 2025 waren Gewinne aus Immobilien- und Grundstücksverkäufen angefallen. Der Nettogewinn für Stammaktionäre sank entsprechend auf rund 98 Millionen Dollar, nach knapp 165 Millionen im Vorjahr.

Für REITs zählt die operative Kennzahl Core FFO stärker. Sie stieg je Aktie auf 4,00 Dollar, nach 3,97 Dollar. Damit übertraf Essex die Mitte der eigenen Prognosespanne um einen Cent.

Mieten treiben das Geschäft

Die Erlöse aus vergleichbaren Immobilien wuchsen um 3,0 Prozent, der Nettobetriebsertrag um 3,1 Prozent. Gegenüber dem Vorquartal legte der Umsatz um 1,0 Prozent zu, und zwar in allen Regionen. Nordkalifornien blieb die Stütze.

Auf dieser Basis hebt das Management die Jahresziele an. Das Core FFO soll 2026 zwischen 16,10 und 16,22 Dollar je Aktie liegen. Für das vierte Quartal peilt Essex 3,95 bis 4,07 Dollar an. Beim Umsatzwachstum vergleichbarer Immobilien rechnet das Unternehmen mit 2,8 bis 3,0 Prozent.

Verkäufe und frische Finanzierung

Essex trennte sich von drei Apartmentanlagen für zusammen rund 112 Millionen Dollar, darunter eine Anlage in San Jose und eine in Seattle. Zudem sicherte sich der Konzern einen unbesicherten Terminkredit über 275 Millionen Dollar, der bis September 2029 läuft.

Nach Quartalsende übernahm Essex eine 2024 gebaute Anlage mit 378 Einheiten in Oakland. Zuvor hatte das Unternehmen ein nachrangiges Darlehen über 64,2 Millionen Dollar liquidiert. Auf diese Investition buchte Essex seit dem dritten Quartal 2025 keine Erträge mehr. Im vierten Quartal soll die Anlage konsolidiert werden.

Aktienrückkäufe tätigte das Unternehmen im Quartal nicht. Es bleibt eine Ermächtigung von 500 Millionen Dollar, die Liquidität liegt bei über 1,7 Milliarden Dollar.

Die Aktie schloss bei 274,85 Dollar und tendierte nachbörslich kaum verändert. Heute um 9 Uhr Pazifischer Zeit (18 Uhr deutscher Zeit) erläutert das Management in einer Telefonkonferenz die Zahlen und die angehobene Prognose.