Federal Realty Aktie: Prognose angehoben

Federal Realty hebt nach dem dritten Quartal die Prognose für den operativen Gewinn an. Treiber sind deutlich höhere Mieten bei Neuabschlüssen und ein wachsendes Portfolio. Die Dividendenserie läuft ins 60. Jahr.

Mieten legen kräftig zu

Der Gewinn je Aktie stieg auf 0,74 Dollar nach 0,69 Dollar im Vorjahresquartal. Der Umsatz wuchs um 5,2 Prozent auf 339 Millionen Dollar. Die wichtigere Kennzahl für Immobilienunternehmen, der operative Cashflow (FFO) je Aktie, kletterte um 5,6 Prozent auf 1,87 Dollar.

Im Vermietungsgeschäft zeigt sich die Stärke der Zentren. Bei vergleichbaren Flächen lagen die Mieten auf Cash-Basis 14 Prozent über den Vorverträgen, linearisiert sogar 25 Prozent. Die vermietete Quote stieg auf 96,5 Prozent, bei kleineren Ladenflächen auf 94,1 Prozent. Die tatsächliche Belegung blieb mit 93,8 Prozent unverändert.

Zukauf in Alabama, Rückkäufe im Hintergrund

Nach Quartalsende erwarb Federal Realty The Summit in Birmingham, Alabama, für 508 Millionen Dollar. Das offene Einkaufszentrum umfasst rund 870.000 Quadratfuß und zählt Apple, Sephora und Nordstrom Rack zu den Mietern. Es gilt als meistbesuchtes Einzelhandelsziel des Bundesstaats.

Zur Finanzierung half unter anderem eine im August begebene Wandelanleihe über 460 Millionen Dollar mit 3,50 Prozent Kupon. Der anfängliche Wandlungspreis liegt bei rund 138,54 Dollar je Aktie. Parallel kaufte das Unternehmen eigene Aktien für knapp 95 Millionen Dollar zurück, im Schnitt zu 108,82 Dollar.

Höhere Ziele für 2026

Der Vorstand hebt die FFO-Prognose für 2026 auf 7,54 bis 7,58 Dollar je Aktie an, zuvor waren es 7,48 bis 7,56 Dollar. Das entspricht einem Wachstum von rund 7 Prozent im Mittel. Die Spanne für den Gewinn je Aktie wird auf 4,23 bis 4,27 Dollar eingeengt.

Die Aktionäre erhalten eine Quartalsdividende von 1,16 Dollar je Aktie, was auf das Jahr gerechnet 4,64 Dollar ergibt. Die Dividende wird am 15. Januar 2027 gezahlt, Stichtag ist der 4. Januar 2027. Das Unternehmen hat die Ausschüttung nach eigenen Angaben 59 Jahre in Folge erhöht, die längste Serie unter US-Immobilienaktiengesellschaften (REITs).