LondonMetric Property Aktie: Mieteinnahmen steigen, Gewinnziel bestätigt

LondonMetric Property hat am Montag steigende Mieteinnahmen gemeldet und seine Gewinnerwartung untermauert. Im ersten Halbjahr legten die Nettomieteinnahmen um mehr als 8% auf rund 240 Millionen Pfund zu. Nach Unternehmensangaben bleibt LondonMetric damit klar auf Kurs für die Konsensschätzung beim Ergebnis je Aktie. Für Anleger steht somit das operative Mietgeschäft im Mittelpunkt.

Ergebnisziel bleibt im Blick

Für das Geschäftsjahr 2027 erwartet der Konsens einen EPRA-Gewinn je Aktie von 13,9 Pence. LondonMetric erklärte, diese Erwartung weiterhin erfüllen zu können. Die Veröffentlichung der Halbjahresergebnisse ist für den 24. November 2026 vorgesehen.

Die Aussage bestätigt den bisherigen Ergebniskurs, stellt aber keine Anhebung der Erwartungen dar. Steigende Mieteinnahmen und das Festhalten am Konsens sind deshalb getrennt zu betrachten: Das operative Wachstum unterstützt die Ergebniszuversicht, bedeutet jedoch noch keine höhere Gewinnprognose.

Hohe Mietzahlung und stabile Bewertungen

Für die sechs Monate bis zum 30. September 2026 meldete LondonMetric eine Mietzahlungsquote von 99,3%. Die Vermietungsquote lag bei 97,4%. Damit ergänzen die Angaben zur Zahlung und Auslastung das Bild wachsender Nettomieteinnahmen.

Die Kennzahlen beleuchten unterschiedliche Seiten des Geschäfts. Die Mietzahlungsquote beschreibt den Eingang der Mieten, während die Vermietungsquote die Belegung des Bestands abbildet. Für die Einordnung des Mietwachstums sind beide Größen relevant.

Bei Mietüberprüfungen erreichte LondonMetric durchschnittliche Erhöhungen von 17%. Die Immobilienbewertungen blieben über den Berichtszeitraum unverändert, obwohl die fünfjährigen Swapsätze um rund 50 Basispunkte stiegen.

Das berichtete Wachstum der Nettomieteinnahmen ging somit nicht mit steigenden Immobilienbewertungen einher. Operatives Mietgeschäft und Bewertung des Bestands entwickelten sich unterschiedlich. Die stabilen Bewertungen bilden dabei einen Gegenpol zum höheren Zinsniveau.

Käufe und Verkäufe verändern den Bestand

Im Halbjahr tätigte LondonMetric Zukäufe über 424 Millionen Pfund und Verkäufe über 185 Millionen Pfund. Die Transaktionen betrafen insgesamt 36 Objekte. Damit war das Unternehmen auf beiden Seiten des Immobilienmarkts aktiv.

Für Anleger gehören diese Bestandsveränderungen zur Einordnung des Halbjahres. Das gemeldete Mietwachstum steht neben einer aktiven An- und Verkaufstätigkeit und beschreibt nicht allein die Entwicklung eines unveränderten Portfolios.

Die vor über einem Monat erfolgte Picton-Übernahme liefert hierzu Kontext: Zu den gemeldeten Zukäufen gehörten Vermögenswerte von Picton über 307 Millionen Pfund. Davon entfielen 83% auf Logistikimmobilien. Im Vordergrund der jüngsten Mitteilung stehen jedoch die höheren Mieteinnahmen und der bestätigte Ergebniskurs.