Primary Health Properties Aktie: 1,2 Milliarden refinanziert

Der britische Immobilieninvestor Primary Health Properties (PHP) blickt auf ein wachstumsstarkes erstes Halbjahr 2026 zurück. Das Unternehmen, das sich auf Einrichtungen zur medizinischen Primärversorgung spezialisiert hat, profitierte im Berichtszeitraum maßgeblich von der Integration des Konkurrenten Assura. Der bereinigte Gewinn pro Aktie stieg in den ersten sechs Monaten um 9 Prozent auf 3,8 Pence.

Signifikanter Anstieg der Mieteinnahmen

Ein wesentlicher Treiber des operativen Erfolgs war die Steigerung der Nettomieteinnahmen, die im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 123 Prozent auf 176 Millionen Pfund kletterten. Das Unternehmen konnte die angestrebten Kostensynergien aus der Assura-Übernahme in Höhe von jährlich 9 Millionen Pfund bereits zu 92 Prozent realisieren. Parallel dazu verbesserte sich die EPRA-Kostenquote von 9,8 Prozent im Vorjahr auf nun 8,7 Prozent.

Das Portfolio von Primary Health Properties umfasst zum Stichtag ein Volumen von rund 6 Milliarden Pfund, wobei die Erträge zu 76 Prozent staatlich besichert sind. Die Vermietungsquote blieb mit 99 Prozent auf einem hohen Niveau, während die gewichtete durchschnittliche ungelöste Mietlaufzeit (WAULT) mit 10,4 Jahren eine langfristige Planungssicherheit bietet. Im ersten Halbjahr schloss die Gruppe zudem 29 Projekte im Bereich Asset Management ab, was das vergleichbare Mietwachstum um 4 Millionen Pfund steigerte.

Strategische Schuldenreduzierung im Fokus

Im Bereich der Finanzierung hat Primary Health Properties weitreichende Maßnahmen zur Bilanzoptimierung ergriffen. Insgesamt wurden Verbindlichkeiten in Höhe von 1,2 Milliarden Pfund refinanziert. Dazu gehörten ein bereits im Juni abgeschlossenes befristetes Darlehen über 800 Millionen Pfund sowie eine am 28. Juli vereinbarte zweijährige Kreditfazilität über 400 Millionen Pfund. Die neuen Konditionen liegen bei den Kreditmargen rund 40 Basispunkte unter den bisherigen Sätzen.

Zudem beabsichtigt das Unternehmen, den Verschuldungsgrad (LTV), der aktuell bei 57 Prozent liegt, auf eine Zielspanne von 40 bis 50 Prozent zu senken. Medienberichten zufolge befinden sich die Verantwortlichen in fortgeschrittenen Gesprächen über ein Joint Venture für ein Portfolio aus Privatkliniken im Wert von 700 Millionen Pfund. Während das Unternehmen bisher lediglich die Verhandlungen mit einem glaubwürdigen institutionellen Investor bestätigte, identifizierten Berichte aus der Immobilienbranche den singapurischen Staatsfonds GIC als bevorzugten Partner.

Analystenlob und Ausblick auf Investorentag

Die operative Entwicklung stieß bei Marktbeobachtern auf positive Resonanz. Die Analysten der Berenberg Bank bekräftigten am 30. Juli ihre Kaufempfehlung ("Buy") für die Aktie und riefen ein Kursziel von 128 Pence aus. Auch die Insiderzuversicht scheint ungebrochen: Der Non-Executive Chair Harry Abraham Hyman erwarb am Mittwoch im Rahmen einer Dividendenzahlung 4.543 zusätzliche Stammaktien zu einem Preis von 101,34 Pence.

Für Einkommensinvestoren bleibt die Kontinuität gewahrt: PHP erklärte, dass die Dividende für das Gesamtjahr 2026 bei 7,3 Pence pro Aktie liegen soll, was das 30. Jahr in Folge mit einem Dividendenwachstum markieren würde. Die nächste Quartalszahlung in Höhe von 1,825 Pence ist für den kommenden Freitag vorgesehen. An der Börse notierte das Papier am Freitag bei 1,12 € und gab damit um 1,75 % nach. Damit beträgt der Abstand zum 52-Wochen-Hoch noch 5,08 %. Weitere Details zur Strategie will die Unternehmensführung, darunter CEO Mark Davies und CFO Richard Howell, am kommenden Dienstag im Rahmen einer Präsentation für Privatanleger erläutern.

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