Vonovia Aktie: Grosse warnt vor Abwertung im Portfolio

Vonovia spürt nach Aussagen von Finanzvorstand Philip Grosse eine Verschlechterung der Finanzierungsbedingungen. Wie Reuters am Mittwoch berichtete, dauern Immobilienverkäufe nach seinen Angaben länger. Für das zweite Halbjahr rechnet Grosse zudem mit einer möglichen Abwertung des Immobilienportfolios.

Höhere Zinsen bremsen Investitionen

Bereits am 28. Oktober hatte Vonovia höhere Finanzierungskosten und ein schwächeres Transaktionsgeschäft als Belastungen benannt. Höhere Zinsen und schwierigere Finanzierungsbedingungen bremsen nach Unternehmensangaben die Transaktionen und vertriebsbezogenen Segmente.

Vonovia fährt deshalb unter anderem den Neubau für den eigenen Bestand zurück. Neue Manage-to-Green-Investitionen setzt das Unternehmen zunächst aus. Die Verkäufe beliefen sich nach den am Mittwoch veröffentlichten Neunmonatszahlen auf rund 900 Mio. EUR.

Auch die politischen Rahmenbedingungen beschäftigen den Konzern. Vorstandschef Luka Mucic kritisierte am Mittwoch die Berliner Pläne zur Vergesellschaftung von Wohnraum. Reuters zufolge warnte er vor Folgen für Investitionen und den Wohnungsbau.

Vorsichtiger Ausblick trotz Mietwachstum

Das operative Vermietungsgeschäft blieb nach den am Mittwoch veröffentlichten Unternehmensangaben robust. Gleichzeitig sank der Operating Free Cashflow um 34,1 % auf 932,5 Mio. €.

Beim Ausblick vom Mittwoch erwartet Vonovia das Adjusted EBITDA für 2026 in der unteren Hälfte der Spanne von 2,95 bis 3,05 Mrd. EUR. Das Adjusted EBT soll am unteren Spannenende liegen.

Für 2027 stellte das Unternehmen am 28. Oktober lediglich ein leichtes Wachstum des Adjusted EBITDA in Aussicht. Für 2028 erwartet Vonovia diese Ergebnisgröße am unteren Ende der Spanne von 3,2 bis 3,5 Mrd. €.

Als nächste Investorentermine hat Vonovia eine Neunmonats-Roadshow am 9. November in Frankfurt und am 10. November in Paris angekündigt.