EQS-Adhoc: NOVAVEST Real Estate AG erzielt starke Ergebnisse im Geschäftsjahr 2025 (deutsch)

NOVAVEST Real Estate AG erzielt starke Ergebnisse im Geschäftsjahr 2025

   Novavest Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   NOVAVEST Real Estate AG erzielt starke Ergebnisse im Geschäftsjahr
   2025
   19.02.2026 / 06:30 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
     _____________________________________________________________



        * Gewinn inkl. Neubewertungserfolg auf CHF 30.5 Mio. (+49%)
       gesteigert (2024 pro forma: CHF 20.4 Mio.)
     * Gewinn exkl. Neubewertungserfolg auf CHF 24.5 Mio. (+20%)
       verbessert (2024 pro forma: CHF 20.4 Mio.)
     * Leerstandsquote auf tiefe 2.0% reduziert per 31.12.2025,
       gegenüber 2.7% per Jahresende 2024
     * Fremdbelehnungsquote um 2.6 Prozentpunkte reduziert auf 51.2%
       per 31.12.2025
     * Net Asset Value gesteigert auf CHF 43.22 per 31.12.2025
       (31.12.2024: CHF 41.61)
     * Soll-Mietzinseinnahmen stabil bei CHF 41.4 Mio.; Wohnanteil
       von 59% per 31.12.2025
     * Marktwert des Immobilienportfolios bei CHF 1'009.5 Mio.; sechs
       Liegenschaften im GJ 2025 verkauft
     * Antrag an Generalversammlung: Erhöhte Barausschüttung in Form
       einer Nennwertrückzahlung von
       CHF 1.45 pro Namenaktie, entspricht einer Ausschüttungsrendite
       von 3.6%
     * Verwaltungsrat nominiert Adrian Nösberger und Salome Wieser
       zur Wahl in den VR an der Generalversammlung 2026



   Die NOVAVEST Real Estate AG («NOVAVEST» oder «Gesellschaft»; SIX
   Swiss Exchange: NREN) blickt auf ein sehr erfolgreiches
   Geschäftsjahr 2025 zurück. Die Unternehmensstrategie mit Fokus auf
   «Wohnen für Jung und Alt» wurde konsequent umgesetzt und trug in
   mehrfacher Hinsicht zur Erzielung starker Ergebnisse bei.




   Der Gewinn inkl. Neubewertung stieg um 49% auf CHF 30.5 Mio. und
   das operative Ergebnis erhöhte sich mit einem Gewinn exkl.
   Neubewertung von CHF 24.5 Mio. um 20% gegenüber dem Vorjahreswert.
   Zudem wurde die Leerstandsquote sowohl in der ersten wie auch in
   der zweiten Jahreshälfte weiter erfolgreich reduziert und
   erreichte per Jahresende 2025 den hervorragend tiefen Wert von
   2.0%. Die Fremdbelehnung der Liegenschaften verringerte sich im
   Jahresverlauf ebenfalls um insgesamt 2.6 Prozentpunkte auf 51.2%.




   Details zum Jahresergebnis 2025

1



   Immobilienportfolio CHF 1 Milliarde Marktwert



   Mit dem Ziel, das Portfolio zu optimieren und den
   Fremdbelehnungsgrad zu reduzieren, wurden im Berichtsjahr 2025
   sechs Liegenschaften verkauft. Es handelte sich dabei um eher
   kleinere und sehr selektiv ausgewählte Liegenschaften, deren
   weiteres Wertsteigerungspotenzial aus Sicht der NOVAVEST unter
   Berücksichtigung des erreichten Mietertrags und unter Einbezug von
   zukünftig zu tätigenden Investitionen ausgeschöpft war. Insgesamt
   resultierte aus dem Verkauf der Liegenschaften ein Gewinn von CHF
   0.2 Mio.




   Per 31.12.2025 lag der Marktwert des Gesamtportfolios bei CHF
   1'009.5 Mio. (31.12.2024: CHF 1'038.5 Mio.; 30.06.2025: CHF
   1'004.2 Mio.). Die Wertveränderung im Jahresvergleich ist auf
   folgende Faktoren zurückzuführen: den Verkauf der sechs
   Liegenschaften (CHF -48.8 Mio.), Investitionen in bestehende
   Renditeliegenschaften und in Umnutzungs-/Entwicklungsprojekte (CHF
   +12.3 Mio.) sowie den Erfolg aus Neubewertung (CHF +7.4 Mio.).




   Soll-Mietertrag Renditeliegenschaften bei CHF 41.4 Mio.



   Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften belaufen sich
   per Stichtag 31.12.2025 auf CHF 41.4 Mio. (31.12.2024: CHF 43.6
   Mio.). Im Vergleich zum Jahresende 2024 steht die Veränderung
   mehrheitlich im Zusammenhang mit dem Verkauf der sechs
   Liegenschaften (CHF -2.1 Mio.), positiven Effekten aus
   Mietvertragsabschlüssen und Mietertragserhöhungen im Portfolio,
   Umgliederung der ehemaligen Umnutzungsprojekte Basel und Oberburg
   (CHF +1.5 Mio.) sowie der Umgliederung der Liegenschaften
   Basel/Laufenstrasse, Romanshorn/Hafenstrasse und
   Schaffhausen/Bahnhofstrasse (CHF -1.8 Mio.) in das Segment
   Projekte.




   Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung beläuft sich per Jahresende
   2025 auf 59% der Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften
   (31.12.2024: 59%). Bei Fertigstellung der drei aktuellen
   Sanierungs-/Entwicklungsprojekte in Basel, Romanshorn und
   Schaffhausen (Fertigstellungen werden im Verlauf des
   Geschäftsjahres 2026 erwartet) und der erneuten Umgliederung in
   die Renditeliegenschaften werden diese Liegenschaften
   Soll-Mietzinseinnahmen von insgesamt rund CHF 2.1 Mio. generieren
   und auch den Wohnanteil im Portfolio positiv beeinflussen.




   Leerstandsquote weiter reduziert auf tiefe 2.0%; WAULT bei
   Gewerbeliegenschaften von 6.8 Jahren



   NOVAVEST hat im Berichtsjahr 2025 vielfältige Erfolge bei
   Wiedervermietungen erzielt und konnte dadurch die Leerstandsquote
   um substanzielle 0.7 Prozentpunkte auf tiefe 2.0% senken
   (31.12.2024: 2.7%; 30.06.2025: 2.3%). Der WAULT bei den
   Gewerbemietverträgen blieb durch frühzeitige
   Vertragsverlängerungen mit bestehenden Mietern und neu vermietete
   Flächen trotz des Zeiteffekts von einem Jahr stabil bei hohen 6.8
   Jahren (31.12.2024: 6.9 Jahre).




   Erfolgsrechnung Gesamtjahr 2025



   Der Mietertrag im Berichtsjahr 2025 reduzierte sich aufgrund des
   Verkaufs der sechs Liegenschaften; positiv demgegenüber wirkten
   jedoch diverse erfolgreiche Vermietungsaktionen und
   Mietzinserhöhungen. In der Summe lag der Mietertrag bei CHF 41.8
   Mio. (2024 pro forma: CHF 42.2 Mio.). Die Nettorendite blieb mit
   3.6% auf unverändertem Niveau gegenüber dem Vorjahr.




   Der Erfolg aus Vermietung bezifferte sich auf CHF 34.8 Mio. (2024
   pro forma: CHF 35.6 Mio.). Gemessen am Netto-Mietertrag lag der
   direkte Aufwand für die vermieteten Renditeliegenschaften damit
   für das Jahr 2025 bei 16.7% (2024 pro forma: 15.6%). Der
   Personalaufwand für die Geschäftsleitungspositionen CEO und CFO
   reduzierte sich auf CHF 0.7 Mio. (2024 pro forma: CHF 0.8 Mio.).
   Der Beratungsaufwand lag bei CHF 1.4 Mio. (2024 pro forma: CHF 1.3
   Mio.); die Erhöhung ist insbesondere auf Kosten der
   ausserordentlichen Generalversammlung im Januar 2025 und erhöhte
   Tätigkeiten im Bereich Nachhaltigkeit zurückzuführen. Der
   Verwaltungsaufwand lag bei CHF 5.4 Mio. (2024 pro forma: CHF 5.3
   Mio.).




   Die Marktbewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen
   Immobilienschätzer Wüest Partner AG führte zu einem Erfolg aus
   Neubewertung von CHF 7.4 Mio. (2024 pro forma: Erfolg TCHF 14).
   Der durchschnittlich angewandte Diskontierungssatz reduzierte sich
   dabei nur leicht um drei Basispunkte auf 2.85% (31.12.2024:
   2.88%).




   Das EBIT inklusive Auflösung von negativem Goodwill in Höhe von
   CHF 5.94 Mio. für das Jahr 2025, erhöhte sich auf CHF 41.8 Mio.
   (2024 pro forma: CHF 31.7 Mio.; Auflösung negativer Goodwill: 2.97
   Mio.). Aufgrund des tieferen Zinsniveaus im Vergleich zum Vorjahr
   und der veräusserten sechs Liegenschaften reduzierten sich die
   Kosten der Hypothekarverbindlichkeiten des Gesamtportfolios. Der
   Nettofinanzaufwand verringerte sich im Geschäftsjahr 2025 auf CHF
   5.6 Mio. (2024 pro forma: CHF 7.2 Mio.). Die Ertragssteuern
   beliefen sich, auch unter Berücksichtigung der Auflösung
   bestehender Verlustvorträge der bisherigen SenioResidenz AG, auf
   CHF 5.6 Mio., mit einer entsprechend tiefen Steuerquote von 15.4%
   für das Geschäftsjahr 2025 (2024 pro forma: CHF 4.0 Mio.;
   Steuerquote 16.5%).




   Der Gewinn inkl. Neubewertungserfolg stieg im Jahr 2025 um 49% auf
   CHF 30.5 Mio. (2024 pro forma: CHF 20.4 Mio.) und der Gewinn exkl.
   Neubewertungserfolg um 20% auf CHF 24.5 Mio. (2024 pro forma: CHF
   20.4 Mio.). Der Gewinn pro Namenaktie inkl. Neubewertungserfolg
   beläuft sich somit im Geschäftsjahr 2025 auf CHF 3.00, respektive
   exkl. Neubewertungen auf CHF 2.41 (2024 pro forma: CHF 2.01 inkl.
   wie auch exkl. Neubewertungen).




   Bilanz per 31. Dezember 2025



   Das Eigenkapital per 31.12.2025 belief sich auf CHF 439.5 Mio.
   (31.12.2024: CHF 423.2 Mio.) mit einer erhöhten Eigenkapitalquote
   von 43.1% (31.12.2024: 40.2%). Die Veränderung des Eigenkapitals
   begründet sich durch die Nennwertrückzahlung von CHF 1.40 pro
   Namenaktie im Gesamtwert von CHF 14.2 Mio. im Juni 2025 und den
   Gewinnbeitrag von CHF 30.5 Mio. im Geschäftsjahr 2025.




   Der Net Asset Value (NAV) pro Namenaktie stieg per Bilanzstichtag
   auf CHF 43.22 (31.12.2024: CHF 41.61). Der in der Bilanz
   verbleibende negative Goodwill von CHF 20.8 Mio., der über die
   verbleibende Restlaufzeit von 3.5 Jahren noch linear aufgelöst
   wird, hat nach Berücksichtigung von steuerlichen Aspekten einen
   zusätzlichen zukünftigen NAV-Wert von netto CHF 1.66 pro Aktie.




   Die kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten summierten
   sich per Bilanzstichtag auf CHF 516.8 Mio. (31.12.2024: CHF 559.1
   Mio.), mit einer durchschnittlichen Restlaufzeit der
   Finanzverbindlichkeiten per 31.12.2025 von 1.7 Jahren (31.12.2024:
   2.0 Jahre). Der durchschnittliche Zinssatz der
   Hypothekarverbindlichkeiten ging gegenüber dem Vorjahr zurück und
   lag bei 1.0% (31.12.2024: 1.2%). Seit dem Zeitpunkt der Fusion im
   Juni 2024 hat die Gesellschaft den Fremdbelehnungsgrad der
   Liegenschaften strategisch reduziert und ihn vom damaligen Niveau
   von 54.7% um insgesamt 3.5 Prozentpunkte auf 51.2% per 31.12.2025
   gesenkt (31.12.2024: 53.8%; 30.06.2025: 52.6%).




   Nachhaltigkeit



   NOVAVEST setzt ihre Nachhaltigkeitsstrategie weiter fort und
   optimiert durch verschiedene Projektentwicklungen die
   Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Portfolios.
   Beispielsweise wurden in Basel, Johanniterstrasse 5,11, die
   vorgenommene Aufstockung der Liegenschaft als Holzelementbau mit
   vorvergrauter, hinterlüfteter Holzfassade ausgeführt und die
   Flachdächer extensiv begrünt. Holz unterstreicht die Verwendung
   von klimaneutralen Baustoffen und trägt zur Verbesserung der
   Ökobilanz der Liegenschaft bei. Darüber hinaus profitiert die
   Liegenschaft vom Anschluss an das Fernwärmenetz.




   Im Geschäftsjahr 2025 nahm die NOVAVEST erstmals am «Global Real
   Estate Sustainability Benchmark» (GRESB) teil und erreichte den
   GRESB-«Green Star»-Status. Zudem wurde eine 100%
   Gebäude-Zertifizierungsquote mit dem Schweizer ESG-Standard «Swiss
   Sustainable Real Estate Index» (SSREI) erreicht.




   Ausschüttung von CHF 1.45 pro Namenaktie; Nominierung von Adrian
   Nösberger und Salome Wieser zur Wahl in den Verwaltungsrat



   Der Verwaltungsrat beantragt der ordentlichen Generalversammlung
   vom 26. März 2026 eine im Vergleich zum Vorjahr um 5 Rappen
   erhöhte Barausschüttung in Form einer Nennwertrückzahlung von CHF
   1.45 pro Namenaktie. Bezogen auf den Schlusskurs der Aktie per 31.
   Dezember 2025 beläuft sich die Rendite der beantragten
   Ausschüttung auf attraktive 3.6%. Bei einer Genehmigung durch die
   Generalversammlung ist die Eintragung der Kapitalherabsetzung im
   Handelsregister auf Anfang Juni 2026 und die Auszahlung per 12.
   Juni 2026 vorgesehen.




   Der Verwaltungsrat nominiert Adrian Nösberger und Salome Wieser
   zur Wahl in den Verwaltungsrat. Adrian Nösberger ist Mitglied des
   Verwaltungsrats der Schroder & Co Bank AG und ein ausgewiesener
   Finanzexperte mit langjähriger CEO-Erfahrung. Salome Wieser ist
   Partnerin bei der Anwaltskanzlei MME Legal AG und spezialisiert
   auf Gesellschaftsrecht, M&A sowie Immobilien- und Baurecht. Die
   beiden nominierten Kandidaten folgen auf Claudia Suter und Stefan
   Hiestand, die sich an der kommenden Generalversammlung nicht mehr
   zur Wiederwahl stellen. Der Verwaltungsrat dankt Claudia Suter und
   Stefan Hiestand herzlich für ihr Engagement und ihre Beiträge zur
   Entwicklung des Unternehmens und wünscht ihnen für die Zukunft
   alles Gute. Untenstehend sind die Kurzporträts von Adrian
   Nösberger und Salome Wieser aufgeführt. Die anderen amtierenden
   Mitglieder des Verwaltungsrats, Thomas Sojak
   (Verwaltungsratspräsident), Floriana Scarlato und Daniel Ménard,
   stellen sich zur Wiederwahl.




   Ausblick



   Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung der NOVAVEST gehen für
   das Jahr 2026 von einer positiven Lage im Schweizer
   Immobilienmarkt aus. Die Strategie der NOVAVEST mit Fokus auf
   Wohnen und einem Wohnanteil von 59% liefert Stabilität im
   Portfolio und erlaubt es, von der dauerhaft hohen Nachfrage nach
   Wohnraum zu profitieren. Die Gesellschaft wird sich auch in den
   nächsten Jahren auf bezahlbaren Wohnraum konzentrieren und zudem
   von den demografischen Entwicklungen der Bevölkerung profitieren.




   Das heutige Portfolio beinhaltet Entwicklungsreserven, die ein
   organisches Wachstum und Ertragsverbesserungen ermöglichen.
   Strategisch bleiben eine attraktive Ausschüttungspolitik mit
   mittelfristigem Steigerungspotenzial, die weitere Reduktion der
   Fremdbelehnung des Portfolios, tiefe Leerstandsquoten und gezielte
   Portfolio-/Effizienzoptimierungen die Schwerpunkte im Jahr 2026.
   Das mittelfristige Potenzial von anorganischem Wachstum oder
   möglichen Aktienrückkäufen wird geprüft, aber nur dann umgesetzt,
   wenn sie objektiv Wert generieren.



     _____________________________________________________________



   

1 In den Kommentaren zur Erfolgsrechnung werden die Werte des
   Geschäftsjahres 2025 mit den pro forma Werten des Vorjahres
   verglichen. Die Fusion mit der ehemaligen SenioResidenz AG fand
   per 14. Juni 2024 statt, mit buchhalterischer Integration per 30.
   Juni 2024. Die pro forma Werte 2024 enthalten 12 Monate an
   Erträgen/Aufwänden der NOVAVEST sowie der SenioResidenz AG.






   Kontaktpersonen:



   Peter Mettler, CEO / Fabio Gmür, CFO



   Novavest Real Estate AG



   Feldeggstrasse 26



   8008 Zürich



   +41 (0)44 276 40 40



   [email protected]



   www.novavest.ch





   Kurzporträt Adrian Nösberger



   Jahrgang 1968, Nationalität Schweiz




   Adrian Nösberger ist Designierter Verwaltungsratspräsident und
   Mitglied des Verwaltungsrats der Schroder & Co Bank AG, in Zürich.
   Er stiess im Jahr 2013 zu Schroders und leitete die Schroder & Co
   Bank AG Schweiz während rund 13 Jahren als CEO. Vor seinem
   Eintritt bei Schroders war er von 2003 bis 2011 Leiter des Private
   Banking Schweiz und Mitglied der Geschäftsleitung bei der Bank Leu
   / Clariden Leu. Davor war er bei der Bank Julius Bär (2001 bis
   2003) und bei McKinsey & Company (1996 bis 2000) tätig. Herr
   Nösberger ist zurzeit Präsident des Auslandbankenverbands in der
   Schweiz, Mitglied des Verwaltungsratsausschusses der
   Schweizerischen Bankiervereinigung und im Vorstand von
   economiesuisse.




   Ausbildung
   Betriebs- und Produktionsingenieur an der Eidgenössischen
   Technischen Hochschule (ETH) Zürich





   Kurzporträt Salome Wieser



   Jahrgang 1987, Nationalität Schweiz und Liechtenstein




   Salome Wieser ist Rechtsanwältin und Legal Partner bei MME Legal
   Tax Compliance. Sie berät in- und ausländische Klienten bei
   nationalen und internationalen M&A und Private Equity
   Transaktionen in verschiedenen Branchen sowie bei
   Umstrukturierungen. Weitere Schwerpunkte ihrer Tätigkeit liegen in
   Corporate Governance-Themen und allgemeinem Gesellschafts- und
   Handelsrecht sowie im Bau- und Immobilienrecht, insbesondere in
   den Bereichen Verträge sowie Immobilientransaktionen. Ihre
   Karriere als Rechtsanwältin umfasst frühere Tätigkeiten als
   Partnerin bei Ruoss Vögele (2020 bis 2024), Senior Associate bei
   BHR (2018 bis 2020) sowie Associate bei MLL Legal (2014 bis 2018).




   Ausbildung
   Anwaltspatent, Master of Laws LL.M. der University of Melbourne,
   MLaw der Universität Fribourg




   Kennzahlen Geschäftsjahr 2025




   Erfolgsrechnung




   Einheit



   Finanzbericht 

1)



   2025



   Pro forma 

2)



   2024



   Finanzbericht 

1)



   2024



   Mietertrag



   TCHF



   41 760



   42 189



   36 101



   Erfolg aus Verkauf von Renditeliegenschaften



   TCHF



   160



   0



   0



   Übriger Ertrag



   TCHF



   941



   528



   771



   Total Betriebsertrag



   TCHF



   42 862



   42 717



   36 872



   Direkter Aufwand vermietete Renditeliegenschaften



   TCHF



   -6 994



   -6 595



   -5 734



   Personalaufwand



   TCHF



   -665



   -803



   -803



   Beratungsaufwand



   TCHF



   -1 413



   -1 279



   -1 126



   Verwaltungsaufwand



   TCHF



   -5 374



   -5 346



   -4 422



   Total Betriebsaufwand



   TCHF



   -14 446



   -14 024



   -12 085



   Total Erfolg aus Neubewertung



   TCHF



   7 400



   14



   1 078



   Auflösung negativer Goodwill (Badwill)



   TCHF



   5 943



   2 972



   2 972



   Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)



   TCHF



   41 759



   31 679



   28 836



   Finanzergebnis netto



   TCHF



   -5 648



   -7 197



   -6 101



   Ertragssteuern



   TCHF



   -5 574



   -4 039



   -3 625



   Gewinn inkl. Neubewertungen / latente Steuern



   TCHF



   30 536



   20 442



   19 110



   Gewinn exkl. Neubewertungen / latente Steuern 

3)



   TCHF



   24 537



   20 430



   18 237



   Gewinn je Aktie inkl. Neubewertungen / lat. Steuern (EPS)



   CHF



   3.00



   2.01



   2.11



   Gewinn je Aktie exkl. Neubewertungen / lat. Steuern (EPS)



   CHF



   2.41



   2.01



   2.01



   Durchschnittliche Anzahl Aktien zur Berechnung der EPS



   Anzahl



   10 170 915



   10 170 915



   9 057 933








   Bilanz




   Einheit



   Finanzbericht 

1)



   31.12.2025




   Finanzbericht 

1)



   31.12.2024



   Bilanzsumme



   TCHF



   1 020 433




   1 052 739



   Eigenkapital



   TCHF



   439 537




   423 240



   Eigenkapitalquote



   %



   43.1




   40.2



   Hypothekarvolumen



   TCHF



   516 789




   559 131



   Fremdfinanzierungsgrad



   %



   56.9




   59.8



   Fremdbelehnung der Liegenschaften



   %



   51.2




   53.8



   Net Gearing 

4)



   %



   116.6




   131.3



   Net Asset Value (NAV) 

5)



   CHF



   43.22




   41.61



   Zukünftiger NAV-Wert aus Auflösung negativer Goodwill



   CHF



   1.66




   2.13








   Portfolioangaben




   Einheit



   Finanzbericht 

1)



   31.12.2025




   Finanzbericht 

1)



   31.12.2024



   Total Liegenschaftsportfolio



   TCHF



   1 009 464




   1 038 530



   Anzahl Renditeliegenschaften



   Anzahl



   66




   73



   Anzahl Liegenschaften in Projekten



   Anzahl



   3




   2



   Bruttorendite 

6)



   %



   4.3




   4.4



   Nettorendite 

7)



   %



   3.6




   3.6



   Leerstandsquote ohne Umbauprojekte



   %



   2.0




   2.7



   Durchschnittlicher Diskontierungssatz für Neubewertung



   %



   2.9




   2.9



   Durchschnittlicher Zinssatz Finanzverbindlichkeiten



   %



   1.0




   1.2



   Durchschnittliche Restlaufzeit Finanzverbindlichkeiten



   Jahre



   1.7




   2.0




   

1) 

Jahresrechnung Novavest Real Estate AG gemäss Swiss GAAP FER.
   Die Erfolgsrechnung nach Swiss GAAP FER für das Vorjahr 2024
   beinhaltet Erträge der Novavest Real Estate AG für 12 Monate und
   der SenioResidenz AG für 6 Monate (ab 1. Juli 2024), da die Fusion
   am 14. Juni 2024 stattfand, mit buchhalterischer Integration der
   ehemaligen SenioResidenz AG per 30. Juni 2024.
   

2) 

Pro forma Angaben zur Erfolgsrechnung des Vorjahrs 2024
   beinhalten jeweils 12 Monate der Novavest Real Estate AG und der
   SenioResidenz AG.
   

3) 

Gewinn vor Steuern (EBT) minus Erfolg aus Neubewertung, minus
   Ertragssteuern plus Anteil latente Steuern, die dem Erfolg aus
   Neubewertung zurechenbar sind.
   

4) 

Nettofinanzverbindlichkeit (kurzfristige und langfristige
   Hypothekarverbindlichkeiten minus flüssige Mittel) in Relation zum
   Eigenkapital per Bilanzstichtag.
   

5) 

Total Eigenkapital pro ausgegebener Namenaktie per
   Bilanzstichtag.
   

6) 

Bruttorendite entspricht dem Soll-Mietertrag
   (Soll-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten der
   Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag) in Prozent des
   Marktwertes (Fair Value) der Renditeliegenschaften.
   

7) 

Nettorendite entspricht dem Nettoertrag
   (Ist-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten der
   Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag abzüglich Betriebs- und
   Instandhaltungskosten für das Berichtsjahr) in Prozent des
   Marktwertes (Fair Value) der Renditeliegenschaften.



   Ein Glossar weiterer Kennzahlen findet sich auf den Seiten 160/161
   im Geschäftsbericht 2025. Der Geschäftsbericht und ein Kurzbericht
   sind auf der Website der Gesellschaft unter Investor Relations -
   Finanzberichte / Präsentationen einsehbar:
   https://www.novavest.ch/de/investor-relations/?section=investor-re
   lations__finanzberichte_praesentationen






   NOVAVEST Real Estate AG



   www.novavest.ch



   Die NOVAVEST Real Estate AG ist eine Schweizer
   Immobiliengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie fokussiert ihre
   Aktivitäten auf die Bewirtschaftung und Entwicklung von
   Liegenschaften mit reiner Wohnnutzung (Mietwohnungen) und Wohnraum
   für das Leben im Dritten Alter (Seniorenresidenzen,
   Pflegeeinrichtungen) sowie mit Büro- und Gewerbenutzung und auf
   Neubauprojekte in all diesen Segmenten. Der Mietertragsanteil aus
   Wohnnutzung macht strategisch mindestens 50% der gesamten
   Soll-Mieterträge aus. Das Immobilienportfolio umfasst Objekte in
   der ganzen Schweiz, die betreffend reinen Wohnliegenschaften in
   der Stadt oder Agglomeration liegen und/oder eine gute
   Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. für den
   motorisierten Individualverkehr aufweisen. Im Bereich
   Seniorenresidenzen und Pflegeeinrichtungen können sich die
   Liegenschaften sowohl in städtischen wie auch in ländlichen
   Regionen der Schweiz befinden. Die Namenaktien der Gesellschaft
   sind an der SIX Swiss Exchange kotiert (Ticker NREN, Valor
   21218624, ISIN CH0212186248).





   Disclaimer



   Diese Medienmitteilung dient ausschliesslich zu
   Informationszwecken. Sie stellt keinen Prospekt im Sinne des
   schweizerischen Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder des
   Kotierungsreglements der SIX Swiss Exchange dar. Sie stellt weder
   ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von
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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Novavest Real Estate AG
                  Feldeggstrasse 26
                  8008 Zürich
                  Schweiz
   Telefon:       +41442764040
   E-Mail:        [email protected]
   Internet:      www.novavest.ch
   ISIN:          CH0212186248
   Valorennummer: 21218624
   Börsen:        SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:   2278048




   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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   2278048  19.02.2026 CET/CEST