Schroders Global Cities Fonds: Strategische Wende

Der Schroders Global Cities Fonds bereitet sich auf eine fundamentale Neuausrichtung seiner Nachhaltigkeitsstrategie vor. Ab dem 30. März 2026 ersetzt das Management sein bisheriges internes Bewertungstool durch den weltweit anerkannten GRESB-Standard. Diese Umstellung soll die Auswahlkriterien für Immobilieninvestments in globalen Metropolen schärfen und für Anleger transparenter gestalten.

Fokus auf GRESB-Standards

Mit dem Wechsel zum Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) führt Schroders strikte quantitative Hürden für das Portfolio ein. Um für ein Investment infrage zu kommen, müssen Unternehmen künftig mindestens 50 % der möglichen Punkte in den Bereichen Performance und Management erreichen. Dieser Schwellenwert entspricht der „Green Star“-Zertifizierung von GRESB, einem Spezialisten für Nachhaltigkeitsdaten im Immobiliensektor.

Das Fondsmanagement behält sich jedoch einen gewissen Spielraum vor: Unternehmen, die noch über kein offizielles GRESB-Rating verfügen, können dennoch aufgenommen werden. Voraussetzung hierfür ist eine interne Prüfung, die belegt, dass die geforderten Standards voraussichtlich erfüllt werden.

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Frist für Anleger verstrichen

Für bestehende Anteilseigner markierte der 27. März 2026 einen wichtigen administrativen Termin. Dies war der letzte Tag, an dem Anleger ihre Anteile kostenlos zurückgeben oder in andere Teilfonds wechseln konnten, bevor die neue Anlagepolitik offiziell in Kraft tritt.

Trotz der methodischen Umstellung bei den Nachhaltigkeitskriterien erwartet die Fondsgesellschaft keine signifikanten Änderungen am Risiko-Rendite-Profil. Auch die bestehenden Gebührenstrukturen und Risikoindikatoren bleiben nach der Transition unverändert. Das Ziel des rund 690 Millionen USD schweren Fonds bleibt weiterhin ein Kapitalwachstum, das über dem FTSE EPRA NAREIT Developed Index liegt.

Marktumfeld und Ausblick

Die Fondsmanager Tom Walker und Hugo Machin, die die Strategie bereits seit 2014 verantworten, blicken auf einen Sektor mit historisch niedrigen Bewertungen. Immobilienmultiplikatoren haben weltweit Tiefstände erreicht, die es so seit Jahrzehnten nicht mehr gab.

Allerdings sorgt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage für Optimismus beim Management. Da hohe Bau- und Finanzierungskosten den Neubau in vielen Regionen massiv einschränken, trifft ein begrenztes Angebot auf eine stabile Nachfrage in wirtschaftlich starken Metropolen. Diese Konstellation bildet die Grundlage für künftiges Mietwachstum bei Kernobjekten in globalen Städten.

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