Sotheby's Report: Luxus-Immobilienmarkt bleibt 2026 stabil

Der globale Luxus-Immobilienmarkt zeigt sich widerstandsfähig. Das geht aus dem aktuellen “Luxury Outlook” von Sotheby’s International Realty hervor. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten entkoppelt sich das Premium-Segment zunehmend vom breiten Wohnungsmarkt.

Als treibende Kräfte identifiziert der Bericht die hohe Liquidität vermögender Käufer, internationale Nachfrage und einen klaren Fokus auf Lebensqualität. Das Luxussegment übertraf 2025 den traditionellen Immobilienmarkt sowohl bei Verkäufen als auch bei der Wertentwicklung.

Während höhere Zinsen den allgemeinen Markt bremsen, läuft das Luxussegment weiter heiß. Der Grund: Kaufentscheidungen im obersten Segment hängen weniger von Krediten ab. Stattdessen treiben Eigenkapital, Aktiengewinne und das Streben nach Vermögensdiversifizierung die Transaktionen an.

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“Luxuskäufer sind weniger durch geografische Gegebenheiten eingeschränkt”, erklärt Philip White, CEO von Sotheby’s International Realty. Für sie zählt oft die Gelegenheit mehr als der perfekte Preis. Diese Dynamik spiegelt eine strukturelle Stärke der gesamten Luxuswirtschaft wider.

Was die Superreichen wirklich wollen

Die Motivation internationaler Käufer geht über reine Investitionen hinaus. Im Vordergrund steht der Aufbau ganzer Wohnportfolios aus Hauptwohnsitz, Zweitwohnung und renditeorientierten Objekten. Besonders gefragt sind Lifestyle-Destinationen:

• Skigebiete in Colorado und Utah
• Städte wie Charleston und Nashville
• Etablierte Metropolen wie New York und Hongkong

Sicherheit und Privatsphäre sind laut 81 Prozent der befragten Makler die wichtigsten Anliegen. Das befeuert die Nachfrage nach bewachten Anlagen und Objekten mit modernster Technik. Auch Wellness-Einrichtungen und Annehmlichkeiten in Golf- oder Ski-Communities gewinnen an Bedeutung.

Ein weiterer Riesen-Treiber: der generationsübergreifende Vermögenstransfer. Allein 2025 wurden schätzungsweise sechs Billionen US-Dollar vererbt – frisches Kapital für den Luxusmarkt.

Die neue Normalität: Mehr Auswahl, mehr Disziplin

Die Zeiten der extremen Knappheit sind vorbei. In vielen Regionen haben sich die Immobilienbestände auf das Niveau von vor der Pandemie erholt. “Das sorgt für ein gesünderes Gleichgewicht und mehr Auswahl für Käufer”, so Bradley Nelson, Marketing-Chef des Unternehmens.

Doch diese Normalisierung ist nicht einheitlich. In europäischen Hauptstädten bleibt das Angebot knapp. In Destinationen wie Spanien und Portugal entstehen dagegen durch neue Projekte, besonders im Bereich der “Branded Residences”, neue Möglichkeiten.

In diesem Umfeld wird die Preisdisziplin zum entscheidenden Faktor. Korrekt bewertete Objekte finden weiter schnell Käufer. Überteuerte Angebote bleiben liegen. Der Bericht betont den “First-Mover-Advantage”: Wer bei Marktveränderungen schnell handelt, sichert sich die besten Konditionen.

Fünf Gründe für anhaltenden Optimismus

Die Analyse bleibt für 2026 “vorsichtig optimistisch”. Fünf Schlüsselfaktoren stützen den Markt:

1. Ein hochwertiges, internationales Angebot
2. Globale Großveranstaltungen als Nachfrage-Turbo
3. Der Trend zum Mehrgenerationenwohnen
4. Die Wiederbelebung historischer Lagen
5. Eine finanzstarke Klientel, die für einzigartige Objekte Rekordpreise zahlt

Die fundamentalen Treiber – Vermögensbildung, internationale Mobilität und der Wunsch nach Sachwerten – bleiben intakt. Immobilien gelten bei den Wohlhabenden zunehmend als strategischer Vermögenswert für Lifestyle und langfristige Werterhaltung.

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