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Zehn Jahre Swiss Prime Anlagestiftung - erfolgreiches Geschäftsjahr 2025

   Swiss Prime Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Zehn Jahre Swiss Prime Anlagestiftung - erfolgreiches
   Geschäftsjahr 2025
   07.04.2026 / 10:00 CET/CEST
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      MEDIENMITTEILUNG



   Olten, 7. April 2026
     * Jubiläum: Zehn Jahre Swiss Prime Anlagestiftung
     * Anlagerendite von 4.46% bei stabiler Cashflow-Rendite von
       3.26%
     * Wachstum des Immobilienportfolios auf CHF 4 531.1 Mio.
       (+10.22%)
     * Erfolgreiche Kapitalaufnahme von CHF 250 Mio.
     * Stabile Entwicklung der Anlagegruppe «SPA Living+ Europe»



   Neben einem erfolgreichen operativen Geschäftsverlauf feierte die
   SPA im Jahr 2025 auch ihr zehnjähriges Bestehen. Am 10. April 2015
   erteilte die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
   das Testat und schuf damit die Grundlage für die Gründung der
   Stiftung sowie die Lancierung der Anlagegruppe «SPA Immobilien
   Schweiz». Dieses Jubiläum unterstreicht nicht nur die erfolgreiche
   Entwicklung der SPA, sondern auch die langfristige Stabilität und
   Relevanz ihres Anlageansatzes.



   Erfolgreiches Wachstum der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
   im Jahr 2025
   Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» setzte ihren
   strategiekonformen Wachstumskurs fort und steigerte den
   Verkehrswert des Immobilienportfolios per Ende 2025 auf CHF 4
   531.1 Mio. (2024: CHF 4 111.1 Mio.). Dies entspricht einer
   absoluten Wertsteigerung von CHF 420.0 Mio. (+10.22%). Das
   Wachstum resultierte aus Investitionen in Neubauprojekte (CHF
   126.5 Mio.), wertvermehrenden Investitionen im Bestand (CHF 14.4
   Mio.), Akquisitionen (CHF 285.7 Mio.), einem positiven
   Einwertungsergebnis (CHF 55.2 Mio.), abzüglich der Verkäufe von
   nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften (CHF -61.8 Mio.).



   Die Netto-Mietzinseinnahmen beliefen sich auf CHF 144.5 Mio.
   (2024: CHF 144.1 Mio.). Die Anlagerendite betrug 4.46% (2024:
   4.27%), getragen von einer stabilen Cashflow-Rendite von 3.26% und
   einer Wertänderungsrendite von 1.20% (2024: 0.83%). Die
   Betriebsgewinnmarge erhöhte sich leicht auf 77.62%, während die
   Betriebsaufwandquote (TERISA GAV) auf 0.43% gesenkt werden konnte.



   Erfolgreiche Kapitalaufnahme und solide Finanzierungsstruktur
   Der Emissionsmarkt zeigte sich im Berichtsjahr deutlich erstarkt.
   Die SPA konnte rund CHF 250 Mio. neues Kapital aufnehmen und das
   Eigenkapital inklusive Sacheinlagen um über CHF 310 Mio. stärken.
   Die Fremdfinanzierungsquote reduzierte sich auf 20.18%, was die
   solide Eigenkapitalbasis und die hohe finanzielle Stabilität der
   Anlagestiftung unterstreichen.



   Nachhaltige Optimierungen im Portfolio Management
   Im Geschäftsjahr 2025 wurde das Portfolio der Swiss Prime
   Anlagestiftung gezielt weiterentwickelt. Insgesamt waren 15
   Zugänge zu verzeichnen, darunter eine bedeutende Sacheinlage mit
   fünf Objekten der Pensionskasse der Saurer-Unternehmungen. Das
   Projekt «Co-Next» in Muttenz konnte erfolgreich abgeschlossen und
   in den Bestand überführt werden. Die Leerstandsquote wurde dank
   konsequentem, aktivem Leerstandsmanagement auf einem tiefen Niveau
   von 1.80% gehalten (2024: 1.75%). Sämtliche Wohnungen des Projekts
   in Muttenz wurden per 1. Oktober 2025 termingerecht übergeben.
   Sodann starteten im zweiten Halbjahr die Vermarktungen der
   Projekte in Zuchwil («Riverside», 2. Etappe), Biel («La Colombe»)
   und Luzern («Tribsche», 2. Etappe) mit geplanten Bezügen im
   Zeitraum von März bis November 2026. Ein besonderer
   Vermietungserfolg gelang mit der Verlängerung und Erweiterung des
   Mietvertrags mit der UBS AG im Objekt «Via Stazione» in
   Bellinzona.



   Strategische Akquisitionen und Verkäufe im Berichtsjahr
   Im anspruchsvollen Transaktionsumfeld wurden acht Akquisitionen
   mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 311 Mio. realisiert.
   Die Zukäufe konzentrierten sich auf Wohnliegenschaften in den
   definierten Fokusregionen sowie auf attraktive
   Entwicklungsprojekte. Zu letzterem gehört das Projekt «Neue
   Galerie» in Brugg (AG), bei dem ab Ende 2025 hochwertiger Wohnraum
   mit ergänzenden Gewerbeflächen entstehen wird.



   Zur strategischen Portfoliobereinigung und weiteren
   Qualitätssteigerung des Portfolios wurden im Jahr 2025 zehn
   kleinere Liegenschaften mit einem Gesamtvolumen von rund CHF 65
   Mio. veräussert.



   Attraktive Entwicklungspipeline
   Die Projektentwicklungen bleiben ein zentraler Wachstumstreiber
   der SPA. Der Fokus liegt weiterhin auf urbaner Nachverdichtung,
   nachhaltiger Bauweise und der konsequenten Erhöhung der Wohnquote
   auf 60%, insbesondere durch eigene Entwicklungsprojekte.



   Stabile Rendite für «SPA Living+ Europe»
   Die Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» entwickelte sich im
   Geschäftsjahr 2025 erwartungsgemäss und erzielte eine
   Anlagerendite von 3.73% (hedged: 1.06%). Die Cashflow-Rendite von
   3.64% unterstreicht die Qualität und Stabilität des Portfolios.
   Seit der Lancierung beträgt die kumulierte Rendite 26.22% (hedged:
   16.87%). Im Berichtsjahr erhielt die Anlagegruppe eine
   Kapitalzusage von CHF 20 Mio., welche den strategiekonformen
   Ausbau im Segment «Serviced Living» ermöglicht.



   Anlegerversammlung
   Am 7. Mai 2026 findet die zehnte Anlegerversammlung der Swiss
   Prime Anlagestiftung statt. Die Einladung inkl. allen Traktanden
   wird Mitte April 2026 an die Anleger versandt.



   Medienmitteilung (PDF)
   Jahresbericht 2025 (PDF)



   Bei Fragen wenden Sie sich bitte an:



   Jérôme Baumann
   Präsident und Delegierter des Stiftungsrats
   Swiss Prime Anlagestiftung
   Tel. +41 58 317 17 19
   jerome.baumann@swiss-prime-anlagestiftung.ch




   Ramona Casanova
   Investor Relations
   Swiss Prime Anlagestiftung
   Tel. +41 58 317 17 57
   ramona.casanova@sps.swiss



   Über die Swiss Prime Anlagestiftung
   Die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA») wurde 2015 gegründet und
   ist eine Stiftung im Sinne von ZGB Art. 80 ff. und BVG Art. 53 g
   ff. mit Sitz in Olten. Die Anlagestiftung dient der beruflichen
   Vorsorge und bezweckt die kollektive Anlage und Verwaltung der ihr
   anvertrauten Vorsorgegelder. Die SPA ist in der Konferenz der
   Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST) vertreten und wird
   durch die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
   beaufsichtigt. Seit ihrer Gründung sind ESG-Kriterien
   «Environment», «Social», «Governance» ein integraler Bestandteil
   der Investmentstrategie.



   Swiss Prime Anlagestiftung | Martin-Disteli-Strasse 9 |
   CH-4600 Olten | Telefon +41 58 317 17 90
   info@swiss-prime-anlagestiftung.ch |
   www.swiss-prime-anlagestiftung.ch



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   Sprache:     Deutsch
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   Telefon:     +41583171790
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