Zyperns Immobilienmarkt knackt 2,5-Milliarden-Euro-Marke

Zyperns Immobilienmarkt startet mit Rekordwerten ins Jahr 2026. Ein aktueller Marktbericht zeigt: Der Wert verkaufter Neubauwohnungen überschritt 2025 erstmals die Schwelle von 2,5 Milliarden Euro. Mehr als 7.800 Kaufverträge wurden allein für neue Wohneinheiten abgeschlossen. Über 80 Prozent davon entfielen auf Apartments.

Die Nachfrage kommt sowohl von Inlands- als auch von internationalen Käufern. Analysten führen den Boom auf stabiles Wirtschaftswachstum, gezielte Infrastrukturprojekte und die strategische Lage der Mittelmeerinsel zurück.

Preise ziehen kräftig an – Häuser holen auf

Der Residential Property Price Index der zypriotischen Zentralbank verzeichnete 2025 ein Jahreswachstum von rund fünf Prozent. Spannend: Erstmals seit 2008 übertraf das Preiswachstum bei Häusern zeitweise das der Wohnungen.

Im ersten Quartal 2025 stiegen Hauspreise um 5,6 Prozent, Apartmentpreise um 3,5 Prozent. Bis zum dritten Quartal glich sich das Wachstum wieder an – auf 4,5 Prozent bei Apartments und 4,1 Prozent bei Häusern. Diese breite Entwicklung signalisiert einen stabilen Markt.

Paphos und Limassol sind die Top-Performer

Die Wachstumsmotoren sind klar die Küstenstädte. Paphos zieht mit kräftigen Wertsteigerungen ausländische Käufer an. Mitte 2025 legten die Preise dort zwischen 11,8 und 14,4 Prozent zu. Für 2026 werden weitere acht bis zwölf Prozent erwartet.

Limassol bleibt der teuerste und exklusivste Markt. Hier konzentriert sich die Nachfrage auf hochwertige Neubauten mit Meerblick. Larnaca gewinnt durch Projekte wie den Marinenausbau an Bedeutung. Die Hauptstadt Nikosia hingegen wächst moderat und stabil.

Was treibt den Boom an?

Internationale Investoren sind ein Schlüsselfaktor. Programme wie der „Permanent Residency“-Status durch Immobilienkauf befeuern die Nachfrage. Im ersten Quartal 2025 stieg die Zahl der Kaufverträge mit Ausländern um über 15 Prozent.

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Hinzu kommen die soliden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen: eine wettbewerbsfähige Unternehmenssteuerpolitik und die Lage als Drehscheibe zwischen Europa, Nahost und Asien. Gleichzeitig treibt das begrenzte Angebot in Top-Lagen die Preise, denn die Nachfrage übersteigt es weiterhin.

Wohin geht die Reise 2026?

Die Prognosen bleiben optimistisch. Experten erwarten für 2026 einen durchschnittlichen Preisanstieg von fünf bis acht Prozent. Für Premium-Objekte in Top-Lagen sind sogar bis zu zehn Prozent möglich.

Bauträger beschleunigen bereits die Entwicklung neuer Projekte. Gleichzeitig gewinnt das Thema Energieeffizienz massiv an Bedeutung. Eine hohe Effizienzklasse wird zum immer wichtigeren Verkaufsargument. Während das Apartmentwachstum sich etwas normalisieren könnte, bleibt Zypern ein attraktiver und stabiler Immobilienstandort im Mittelmeerraum.

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