Betriebskosten in Mischhäusern: AK Salzburg fordert Schutz für 150 Haushalte

Die Arbeiterkammer Salzburg dringt auf eine rechtliche Klarstellung bei der Verteilung von Bewirtschaftungskosten in gemischt genutzten Immobilien. Private Wohnungseigentümer sollen davor geschützt werden, für die Betriebskosten von im selben Gebäude untergebrachten Gewerbebetrieben aufkommen zu müssen. Dies ging aus einem Bericht des ORF vom 9. November 2026 hervor.

Anlass für die Initiative der Arbeitnehmervertreter ist ein Fall im Salzburger Stadtteil Schallmoos. In dem Objekt „Zentrum im Berg“ sehen sich derzeit rund 150 Haushalte mit den finanziellen Folgen einer Umstellung bei der Abrechnung konfrontiert.

Umstellung von Verursacherprinzip auf Nutzwerte

In der betroffenen Anlage galt bei der Verrechnung der Bewirtschaftungsausgaben bislang das Verursacherprinzip. Dieser Schlüssel gewährleistet, dass Kostenstellen gezielt jenen Parteien zugerechnet werden, die sie im laufenden Betrieb tatsächlich auslösen – was insbesondere bei Betrieben mit erhöhtem Ressourcenbedarf oder starkem Kundenaufkommen relevant ist.

Die für die Liegenschaft zuständige Linzer Hausverwaltung hat die Kostenaufteilung der Arbeiterkammer zufolge jedoch verändert. Anstelle der verursachungsgerechten Abrechnung erfolge die Verteilung der Betriebskosten nun auf Basis der Nutzwerte beziehungsweise der reinen Flächenanteile.

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Ein solches Vorgehen führt in der Praxis dazu, dass auch Wohnparteien für betriebsbedingte Aufwendungen der gewerblichen Einheiten aufkommen müssen, wenn diese proportional über die Gesamtfläche der Immobilie umgelegt werden.

AK-Präsident Eder sieht den Gesetzgeber gefordert

Um derartige Schieflagen zu verhindern, verlangt die Salzburger Arbeiterkammer ein Eingreifen der Gesetzgebung. AK-Präsident Peter Eder sieht für eine wirksame Korrektur den Bund in der Zuständigkeit.

Nach Einschätzung von Eder bedarf es einer gezielten Reform, die Anpassungen in gleich zwei Bundesgesetzen umfasst. Durch entsprechende Gesetzesänderungen müsse sichergestellt werden, dass Wohnungseigentümer in Mischobjekten gesetzlich vor der Übernahme fremder Betriebskosten geschützt sind und gewerbliche Sonderbelastungen nicht auf private Haushalte abgewälzt werden können.

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