Energieausweis ab 2027: Wahlfreiheit für Altbauten trotz stark abweichender Werte

Unterschiedliche Berechnungsverfahren bei Energieausweisen führen in der Praxis zu stark voneinander abweichenden Ergebnissen und können potenzielle Hauskäufer in die Irre führen. Je nachdem, ob für ein Gebäude ein Bedarfs- oder ein Verbrauchsausweis ausgestellt wird, fällt die energetische Einstufung der Immobilie teils gravierend anders aus, wie aus einem Medienbericht vom 12. November 2026 hervorgeht.

Deutliche Diskrepanzen in wissenschaftlicher Auswertung

Die Dimension dieser Unterschiede belegt eine Untersuchung der Universität Duisburg-Essen. Die Wissenschaftler analysierten dafür 392.700 Immobilienangebote aus dem Zeitraum von 2007 bis 2025. Das Ergebnis: Der rechnerisch ermittelte Bedarfswert lag im Mittel um 44,5 kWh/m²/Jahr über dem tatsächlich gemessenen Verbrauchswert.

Diese Abweichung schlägt sich unmittelbar in der Bewertung nieder. Bei 77,9 Prozent der untersuchten Vergleichspaare unterschied sich die zugewiesene Energieeffizienzklasse zwischen dem Bedarfs- und dem Verbrauchswert.

Diese Einstufungen haben spürbare wirtschaftliche Konsequenzen für den Immobilienmarkt. Daten des Portals immowelt verdeutlichen den Einfluss auf die Bewertung von Wohnraum: Im Jahr 2025 lagen die Angebotspreise für Häuser der Energieeffizienzklasse H rund 17 Prozent unter jenen der Klasse D. Immobilien der besten Energieeffizienzklasse A+ erzielten hingegen rund 15 Prozent mehr.

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Um für mehr Verlässlichkeit am Markt zu sorgen, empfahl das Kiel Institut für Weltwirtschaft bereits im Jahr 2024, den theoretisch ermittelten Bedarfsausweis zum einheitlichen Standard zu machen.

Gesetzliche Neuregelungen ab 2027

Trotz dieser Empfehlungen hat der Gesetzgeber für die Zukunft andere Weichen gestellt. Ab dem 1. Januar 2027 gilt für bestehende Wohngebäude eine generelle Wahlfreiheit zwischen dem Bedarfs- und dem Verbrauchsausweis. Lediglich für Neubauten bleibt die Erstellung eines Bedarfsausweises weiterhin verpflichtend.

Von dieser Neuregelung profitieren ab dem 1. Januar 2027 auch Eigentümer von Häusern mit bis zu vier Wohnungen. Für diese galt bisher eine strikte Bedarfsausweis-Pflicht, sofern der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt worden war und das Gebäude nicht das Anforderungsniveau der ersten Wärmeschutzverordnung erreichte.

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Auf weitere Neuerungen verweist zudem die Heid Energieberatung. Demnach ändern sich die Rahmenbedingungen zum 1. Januar 2027 grundlegend: Das Dokument wird digitalisiert, fällt inhaltlich umfangreicher aus und muss künftig häufiger vorgelegt werden, beispielsweise bei der Verlängerung eines bestehenden Mietvertrags.