Erbschaftsteuer: Bundesfinanzhof stärkt Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren hat künftig Vorrang.

Vorrang für das Vergleichswertverfahren

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat im März 2026 ein wegweisendes Urteil gefällt (Az. II R 6/23 vom 11.03.2026). Das Gericht entschied: Bei der Bewertung von Immobilien für die Erbschaftsteuer hat das Vergleichswertverfahren grundsätzlich Vorrang vor anderen Methoden.

Für Erben und Investoren bedeutet das: Die von Gutachterausschüssen ermittelten Werte entfalten eine hohe Bindungskraft. Finanzbehörden müssen diese nicht im Detail überprüfen.

Gleichzeitig stärkt das Urteil die Rechte der Steuerpflichtigen. Wer einen geringeren Marktwert nachweisen kann, darf das durch ein individuelles Sachverständigengutachten tun. Experten warnen jedoch: Die Einspruchsfrist beträgt nur einen Monat nach Erhalt des Steuerbescheids.

Sanierungskosten und energetische Potenziale

Die hohen Kosten für den Erhalt historischer Bausubstanz bleiben eine Herausforderung. Allein die Sanierung eines Dachs bei einer Gründerzeitvilla in Berlin schlägt mit rund 125.000 Euro zu Buche.

Berliner Testament, Patientenverfügung & Erbschaftstipps: Alles kostenlos in einem Ratgeber. Rechtssichere Vorlagen helfen Ihnen, mehrere Tausend Euro Erbschaftsteuer zu sparen – ganz ohne Anwalt. Berliner Testament, Patientenverfügung & Erbschaftstipps: Alles kostenlos in einem Ratgeber

Doch die Investition kann sich lohnen. Ein aktuelles Projekt in Hof zeigt, was moderne Sanierungstechnik möglich macht: Eine revitalisierte Villa wird von neun Bewohnern genutzt. Ihre Gesamtkosten für Strom, Wärme und E-Auto-Ladung? Nur 2.000 Euro pro Jahr.

Denkmalpflege und Energieeffizienz schließen sich also nicht aus. Allerdings fokussierte die KfW-55-Förderung zuletzt primär auf energieeffiziente Neubauten.

Marktbewegungen und kulturelles Erbe

Der Markt für außergewöhnliche Immobilien zeigt sich derzeit dynamisch. In Engen steht die Kapuzinerkirche zum Verkauf – ein Beispiel für die Herausforderungen bei der Umnutzung sakraler Denkmäler.

Parallel dazu fördern Bauvorhaben in historischen Stadtkernen immer wieder bedeutende Entdeckungen. In Stuttgart-Bad Cannstatt legten aktuelle Grabungen römische Brandgräber und mittelalterliche Grubenhäuser frei. Sie stehen vermutlich mit der 1287 zerstörten Burg Niederhofen in Verbindung.

Was Brüssel über Ihr Vermögen wissen will – und wie Sie sich schützen können. Ein kostenloser Report enthüllt die Pläne hinter dem EU-Vermögensregister und liefert einen konkreten 5-Schritte-Plan. 5 Schritte, mit denen Deutsche ihr Vermögen jetzt absichern

Auch künstlerisch geht es weiter: Im Naumburger Dom wurden Ende Juni vier neue Glasfenster von Markus Lüpertz präsentiert. Sie behandeln Themen wie Erlösung und Verdammnis.

Rechtliche Risiken und steuerpolitische Perspektiven

Neben der Wertermittlung spielen urheberrechtliche Fragen eine Rolle. Der Bundesgerichtshof (I ZR 98/17) entschied bereits früher: Die Vernichtung von Kunstwerken, die mit einem Bauwerk verbunden sind, kann zwar eine Beeinträchtigung darstellen. Das Eigentümerinteresse an einem Umbau überwiegt jedoch in der Regel.

Auf steuerpolitischer Ebene zeichnen sich mögliche Änderungen ab. Ein Gutachten des Zentrums für Europäische Wirtschaftsforschung stuft Entlastungen für Einkommen unter 50.000 Euro um bis zu 804 Euro jährlich als finanzierbar ein. Teile der SPD-Fraktion fordern vor dem Koalitionsausschuss eine Vermögensabgabe für Vermögen ab 100 Millionen Euro.

Und dann ist da noch die KI: Forscher wiesen Ende Juni nach, dass spezialisierte Modelle wie „Qwen3“ mehr als 60 Prozent bekannter Steuerschlupflöcher autonom identifizieren können. Auch neue Strategien zur Steuervermeidung zeigen sie auf.