EUDI-Wallet d-you: Mietverträge ab 2. Januar 2027 digital unterschreiben

Ab dem 2. Januar 2027 können Mietverträge in Deutschland mit der nationalen EUDI-Wallet „d-you“ rechtssicher digital abgeschlossen werden. Die qualifizierte elektronische Signatur über die Anwendung ersetzt künftig gemäß Paragraph 126a des Bürgerlichen Gesetzbuches die traditionelle Schriftform. Dies betrifft insbesondere Wohnraummietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr, die nach Paragraph 550 BGB der Schriftform bedürfen, sowie Gewerbemietverträge nach Paragraph 578 BGB.

Identifikation und Datenschutz bei der Anmietung

Über die Wallet ist vor dem eigentlichen Vertragsschluss auch die Mieteridentifikation zulässig, wie es Paragraph 15 Absatz 4 des Digitalen Identitätengesetzes regelt. Für Situationen ohne direkte Netzverbindung sieht das Gesetz zudem einen Offlinemodus mittels Nahfeld-Technologie vor.

Zum geplanten Starttermin am 2. Januar 2027 haben Vermieter allerdings keinen Anspruch auf die Vorlage eines Lichtbilds, da Nutzer das Foto über eine gesetzliche Widerspruchsmöglichkeit ausschließen können. Eine Pseudonymfunktion wird zum Start hingegen noch nicht zur Verfügung stehen.

Zusätzliche Nachweise sollen schrittweise integriert werden: Mieter sollen ab Anfang 2028 auch behördliche Dokumente wie Wohnberechtigungsscheine und Einkommensbescheide direkt über die Wallet vorlegen können. Zum offiziellen Start sind bereits rund 40 Partner an das System angebunden.

Nach Angaben des Bundesministeriums für Digitales und Staatsmodernisierung zählen hierzu unter anderem die Plattformen Immomio und Mietz. Neben wohnungswirtschaftlichen Prozessen plant das Bundesverkehrsministerium, Anfang 2027 auch den digitalen Führerschein in der Anwendung bereitzustellen.

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Gesetzgebung und technische Voraussetzungen

Die gesetzliche Grundlage für das Vorhaben schuf der Bundestag am 15. Oktober 2026 mit dem Beschluss des Digitalen Identitätengesetzes, wobei die Zustimmung des Bundesrates noch aussteht. Im Zuge des Verfahrens wurde unter anderem die Frist für elektronische Attributsbescheinigungen von Bundesbehörden von 24 auf 12 Monate verkürzt.

Trotz der Beschlüsse gilt der Starttermin als nicht vollständig abgesichert, da eine maßgebliche Sicherheitsrichtlinie des Bundesamtes für Sicherheit in der Informationstechnik erst Ende 2026 vorliegen soll.

Für die Nutzung von d-you gelten spezifische technische Vorgaben. Die Anwendung setzt mindestens die Betriebssystemversionen iOS 18 oder Android 14 voraus, erfordert NFC sowie eine aktive Internetverbindung und lässt sich auf maximal zwei Endgeräten installieren. Die Inanspruchnahme bleibt für Bürgerinnen und Bürger freiwillig und kostenlos.

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Um die für die Wallet erforderliche PIN des Online-Ausweises zu hinterlegen, reaktivierte die Bundesregierung vor wenigen Tagen ihren digitalen PIN-Rücksetzdienst.

Bürger mit deutscher Meldeadresse können den entsprechenden Brief über das offizielle Portal kostenfrei bestellen, wozu ein NFC-fähiges Smartphone samt Ausweis-App notwendig ist. Mit der Bestellung verfällt die alte PIN unmittelbar; der neue Aktivierungscode bleibt nach der Beantragung für 90 Tage gültig.