Europace-Index: Neubauten erreichen Rekord, Eigentumswohnungen verlieren

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigt sich zunehmend gespalten. Wie aus Berichten vom 10. November 2026 hervorgeht, verzeichnete der Europace Hauspreisindex für Oktober 2026 eine leichte Eintrübung im kurzfristigen Vergleich. Der Gesamtindex gab gegenüber dem Vormonat um 0,07% nach und stellte sich auf 221,61 Punkte.

Im Vergleich zum Vorjahr stand dennoch ein Zuwachs von 0,53% zu Buche. Hinter der verhaltenen Gesamtentwicklung verbirgt sich eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Segmenten, bei der insbesondere Neubauten zulegten, während Eigentumswohnungen Verluste hinnehmen mussten.

Neubauten markieren Rekordstand, Eigentumswohnungen unter Druck

Für die Stützung des Gesamtindex sorgten im Oktober 2026 vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubaubereich. Das entsprechende Segment bei Europace verzeichnete einen Zuwachs von 0,33% gegenüber dem Vormonat und stieg auf 246,60 Punkte, was einen neuen Rekordwert darstellt.

Im Vergleich zum Vorjahr legten die Preise für Neubauten um 2,60% zu. Eine leichte Erholung zeigte sich zudem bei den Bestandshäusern: Hier kletterte der Index im Monatsvergleich um 0,30%, während das Preisniveau im Vergleich zum Vorjahr unverändert blieb.

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Ganz anders stellte sich die Lage im Markt für Eigentumswohnungen dar. Laut dem Europace-Index sanken die Preise im Oktober 2026 um 0,87% gegenüber dem Vormonat. Auf Jahressicht belief sich das Minus auf 1,24%. Marktberichten zufolge gaben parallel dazu auch die Angebotspreise in diesem Teilmarkt deutlich nach.

VALUE AG meldet anhaltende Rückgänge bei Angebotspreisen

Die vorsichtige Haltung der Marktteilnehmer wird durch Erhebungen der VALUE AG bestätigt. Bei den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen verzeichnete das Analysehaus für Oktober 2026 ein Minus von 0,51% gegenüber dem Vormonat. Dies stellte bereits den fünften Rückgang in Folge dar. Im Vorjahresvergleich lagen die Angebotspreise für Wohnungen um 0,82% niedriger.

Auch bei den Angebotspreisen für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigte sich eine monatliche Abkühlung: Die VALUE AG ermittelte hier einen Rückgang von 0,74% gegenüber dem Vormonat. Im Jahresvergleich behauptete das Segment mit einem leichten Plus von 0,24% noch ein knappes Wachstum.

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Eine uneinheitliche Entwicklung wiesen zudem die Mieten auf: Die Angebotsmieten sanken laut der VALUE AG um 0,1% im Vergleich zum Juli, verzeichneten gegenüber dem Vorjahr jedoch ein Plus von 2,74%.

Hohe Finanzierungskosten belasten die Nachfrage

Gedämpft wird das Marktgeschehen weiterhin durch die Rahmenbedingungen bei der Immobilienfinanzierung. Im allgemeinen Marktumfeld liegen die Bauzinsen derzeit bei gut 4%. Auch die Zinsen für zehnjährige Immobilienkredite bewegten sich zuletzt über der Marke von 4%, was die Erschwinglichkeit von Wohneigentum spürbar begrenzt und den Druck auf die Preise in nachfrageschwächeren Segmenten aufrechterhält.