Gebäudetyp E: Mieterbund fordert Mietobergrenzen für günstigeres Bauen

Der Deutsche Mieterbund hat den Referentenentwurf des Bundesjustizministeriums zur Einführung des sogenannten Gebäudetyps E grundsätzlich positiv aufgenommen. Die geplanten gesetzlichen Erleichterungen für einfacheres und kostengünstigeres Bauen stoßen bei der Interessenvertretung auf Zustimmung.

Gleichzeitig knüpft die Organisation ihre Unterstützung an klare Bedingungen zum Schutz von Mieterinnen und Mietern, wie aus einem Bericht von press.news vom 10. November 2026 hervorgeht.

Forderung nach Weitergabe von Einsparungen und Mietobergrenzen

Im Zentrum der Positionierung steht die Forderung nach einer verbindlichen Weitergabe der erzielten Baukostensenkungen. Wenn Standards reduziert und Genehmigungs- sowie Bauprozesse vereinfacht würden, müssten die daraus resultierenden finanziellen Vorteile direkt bei den späteren Bewohnern ankommen.

Vor diesem Hintergrund fordert der Verband die Einführung von verbindlichen Mietobergrenzen für Wohnungen, die nach einem solchen reduzierten Basisstandard errichtet werden. Ohne eine solche Kopplung bestehe das Risiko, dass geringere Errichtungskosten lediglich die Margen der Bauherren vergrößern, anstatt für spürbare Entlastung auf dem Wohnungsmarkt zu sorgen.

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DMB-Bundesdirektor Florian Becker hob in diesem Zusammenhang die Ausgestaltung des Gesetzesvorhabens hervor. Er begrüße den vorgesehenen Opt-in-Ansatz des Entwurfs, lehne zugleich jedoch eine automatische Absenkung des Baustandards strikt ab. Ein gezieltes Abweichen von bisherigen Normen dürfe nur dort erfolgen, wo es einvernehmlich und zweckgebunden vereinbart werde, um die Qualität des Wohnraums nicht pauschal zu mindern.

Angespannte Lage auf den Wohnungsmärkten

Zur Begründung seiner Forderungen verwies der Deutsche Mieterbund auf die drastische Preisentwicklung der vergangenen Jahre. Bei den Neubauwohnungsmieten sei in den vergangenen zehn Jahren in den Metropolregionen ein Anstieg von mehr als 70% verzeichnet worden. Auch in weiteren Groß- und Universitätsstädten habe sich das Wohnen im Neubausegment massiv verteuert; dort kletterten die Mieten im selben Zeitraum um 50 bis 60%.

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Diese Teuerung verschärfe die finanzielle Situation vieler Haushalte erheblich. Nach Angaben des Verbands zahlen derzeit rund 10% aller Mieterhaushalte mehr als 40% ihres Haushaltsnettoeinkommens für die Miete. Besonders gravierend stellt sich die Situation im unteren Einkommensbereich dar: Unter den einkommensarmen Haushalten gelten demnach 35% als extrem überlastet.

Neue Ansätze zur Kostendämpfung im Wohnungsbau wie der Gebäudetyp E seien daher dringend notwendig, müssten jedoch durch flankierende Maßnahmen sicherstellen, dass bezahlbarer Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten geschaffen wird.