Gewerbeflächen in Aachen: Engpass und neue Impulse

Die Nachfrage ist hoch, das Angebot an freien Flächen schrumpft dramatisch.

Ein struktureller Flächenengpass prägt den Markt. Besonders forschungsnahe Unternehmen drängen in die Region. Die enge Verzahnung von Wissenschaft und Industrie macht Aachen als Innovations-Hub attraktiv – doch marktreife Gewerbeflächen werden zur Mangelware.

Engpass bei Industrieflächen verschärft sich

Die Lage auf dem Markt für Gewerbegrundstücke hat sich deutlich zugespitzt. Aktuelle Berichte der Aachener Gesellschaft für Innovation und Technologietransfer (AGIT) zeigen: Rund 87 Prozent der ausgewiesenen Gewerbeflächen sind bereits verkauft.

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Besonders alarmierend: Der Bestand an sofort verfügbaren Flächen hat sich in den letzten fünf Jahren um mehr als ein Viertel reduziert. Von 342 untersuchten Gewerbegebieten in der Region weist nur noch jedes dritte nennenswerte Reserven auf.

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache. In einem der letzten Erfassungszeiträume wurden lediglich 41 Grundstücke mit insgesamt 38,4 Hektar veräußert. Das ist einer der niedrigsten Werte der vergangenen Dekade – zum Vergleich: Im Schnitt wechselten jährlich rund 55,7 Hektar auf etwa 70 Grundstücken den Besitzer.

Experten führen den Rückgang nicht auf mangelndes Interesse zurück. Das Problem ist das fehlende Angebot. AGIT-Geschäftsführer Sven Pennings betont: Die Überwindung dieses strukturellen Engpasses ist entscheidend, um den Strukturwandel erfolgreich zu gestalten.

Die Stadtentwicklung reagiert mit neuen Strategien. Flächenreserven in den Nutzungsplänen sollen schneller marktreif werden. Gleichzeitig gewinnt die Revitalisierung alter Industriebrachen an Bedeutung – um den Flächenverbrauch im Außenbereich zu minimieren.

Innovationszentrum ACAT als neuer Impulsgeber

Ein zentraler Baustein gegen die Flächenknappheit ist die Erweiterung des RWTH Aachen Campus. Das „AGIT Center for Advanced Technology“ (ACAT) auf dem Campus Melaten soll als Leuchtturm für Technologieunternehmen dienen.

Das Projekt realisiert die Köster GmbH als Generalunternehmen. Entstehen soll ein innovatives Büro- und Verwaltungsgebäude mit integrierten Werkstattflächen. Zielgruppe: Start-ups, Scale-ups und kleine sowie mittlere Unternehmen (KMU).

Die Architektur des ACAT forderte die Bauingenieure heraus. Das Baufeld ist begrenzt und dreieckig, die Nähe zu bestehenden Gebäuden eng. Für die Baugrubensicherung kamen spezielle Bohrpfahlwände zum Einsatz. Eine Brücke verbindet den Neubau mit einem bestehenden Gebäude – um Synergien auf dem Campus zu fördern.

Das ACAT ist Teil eines größeren Ökosystems. Auf dem Campus Melaten entstehen weitere Bauabschnitte: Erweiterungen im Cluster Nachhaltige Energie, das Fraunhofer-Zentrum für Digitale Energie sowie Projekte in den Clustern Smart Logistik und Biomedizintechnik.

Der Trend geht zu spezialisierten Immobilien, die private und öffentliche Mittel kombinieren. Diese sogenannten Investorenbauten sollen sowohl Forschungsanforderungen erfüllen als auch als attraktive Anlageobjekte dienen.

Revitalisierung und interkommunale Kooperationen

Neben dem Campus entwickeln sich weitere Standorte zu Schwerpunkten. Im Gewerbepark Avantis – einem grenzüberschreitenden Projekt zwischen Aachen und Heerlen – konnten bedeutende Ansiedlungen verzeichnet werden.

Der Online-Händler FC-Moto realisierte dort auf 36.000 Quadratmetern ein neues Hauptquartier. Über 20.000 Quadratmeter Logistikfläche und rund 1.700 Quadratmeter Verwaltung entstanden. Das Projekt setzt auf Nachhaltigkeit: eine großflächige Photovoltaikanlage und Ladeinfrastruktur für E-Mobilität.

Ein weiteres Zukunftsprojekt ist der Luftfahrt-Cluster Merzbrück. Der Aeropark I bietet Flächen für Unternehmen aus der flugaffinen Wirtschaft und Forschung. Parallel dazu konzentriert sich die Stadt auf urbane Produktionsstandorte wie Rothe Erde. Ziel: industrielle Produktion wieder stärker in das städtische Gefüge integrieren.

Die Preise für Gewerbegrundstücke variieren stark. Je nach Lage und Erschließungszustand liegen sie zwischen 18 und 130 Euro pro Quadratmeter inklusive Erschließungskosten.

Die Kommunen setzen vermehrt auf interkommunale Gewerbegebiete – etwa zwischen Aachen und Eschweiler. So sollen größere zusammenhängende Flächen für Industrieansiedlungen entstehen. Auch das „Industriedrehkreuz Weisweiler“ und die „Change Factory“ in Eschweiler sind Teil dieser Strategie.

Wissenschaft als Standortfaktor

Der Immobilienmarkt in Aachen profitiert von der Strahlkraft der Hochschulen. Über 61.000 Studierende und ein Budget der RWTH von mehr als 1,2 Milliarden Euro machen die Wissenschaft zum primären Standortfaktor.

Die Folge: eine konstante Nachfrage nach Büro- und Laborflächen, die über das klassische Angebot hinausgeht. Die Marktforschung der Initiative Aachen erhebt seit 1999 Daten und zeigt: Die Vermietungsleistung in den Bereichen Büro und Produktion bleibt stabil.

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Allerdings zeigt sich eine Differenzierung. Während einfache Bestandsflächen unter Druck stehen, sind moderne, flexible Einheiten in Campusnähe hochgradig nachgefragt. Die Initiative Aachen betont: Jährliche Mietspiegel und Standortanalysen schaffen Transparenz für Investoren.

Ausblick: Fokus auf Qualität und Spezialisierung

Die kommenden Jahre werden den Markt weiter verändern. Der Fokus verschiebt sich noch stärker auf Qualität und Spezialisierung der Flächen. Neue großflächige Ausweisungen sind aufgrund ökologischer und planerischer Restriktionen begrenzt.

Projekte wie „Ladenliebe 2.0“ zeigen einen möglichen Weg. Mit Fördermitteln des Landes NRW macht das Projekt Leerstände in der Innenstadt für neue Konzepte nutzbar. Auch kleinteilige gewerbliche Nutzungen können so gestärkt werden.

Langfristig muss die Region ihre Position als Standort für Wissenschaftsimmobilien ausbauen. Nur so kann sie im europäischen Wettbewerb um innovative Unternehmen bestehen. Die Fertigstellung laufender Großprojekte und die Revitalisierung von Industriearealen wie Rothe Erde werden entscheidend sein.

Der Strukturwandel – getrieben durch die Transformation der Energiewirtschaft und die Digitalisierung – dürfte die Nachfrage nach spezialisierten Forschungs- und Produktionsflächen auch in der nächsten Dekade auf hohem Niveau halten.

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