Grundsteuer Thüringen: Entlastung für Wohnimmobilien ab Januar

Die Landesregierung plant, die Steuermesszahl auf das Niveau von 2024 zu senken. Finanzministerin Katja Wolf verspricht eine „definitive Entlastung für den Bereich Wohnen“. Das jährliche Grundsteueraufkommen in Thüringen liegt bei rund 250 bis 260 Millionen Euro.

Bereits ab Juni 2026 verschickt das Land rund 760.000 neue Grundsteuermessbescheide. Während Wohnimmobilien profitieren, steigt die Messzahl für Gewerbeimmobilien. Die endgültige Steuerhöhe bestimmen jedoch die Kommunen über ihre Hebesätze.

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Noch immer arbeiten die Behörden an rund 110.000 Widersprüchen aus der ersten Reformrunde ab. Die Verwaltungskosten dafür belaufen sich auf etwa 3 Millionen Euro.

Gerichte klären Steuerfragen bei Schenkungen

Das Finanzgericht Düsseldorf hat im April 2026 grundsätzlich zur doppelten Schenkungsteuer entschieden. Eine zweifache Festsetzung desselben Lebenssachverhalts ist rechtswidrig – führt aber nicht zur Nichtigkeit des Bescheids. Korrigieren lässt sich der Fehler über die Abgabenordnung. Weil der Fall grundsätzliche Bedeutung hat, liegt die Revision nun beim Bundesfinanzhof.

Das Finanzgericht Münster konkretisierte im Februar 2026 die Regeln für verdeckte Gewinnausschüttungen. Im verhandelten Fall ging es um 602.000 Euro, von denen 95 Prozent steuerfrei blieben. Das Gericht sah keine doppelte Nichtbesteuerung, weil die Gewinne bereits nach ausländischem Recht steuerbefreit waren. Auch hier muss nun der Bundesfinanzhof entscheiden.

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Immobilienmarkt: Stabil, aber unter Durchschnitt

Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2026 stabil, aber verhalten. Von Januar bis Mai betrug das Transaktionsvolumen rund 11,6 Milliarden Euro. Das ist ein Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum – und satte 50 Prozent unter dem Zehnjahresdurchschnitt.

Wohnimmobilien bleiben mit 8,1 Milliarden Euro die stärkste Anlageklasse. Büro-, Industrie- und Logistikimmobilien folgen mit jeweils rund 5,9 Milliarden Euro. Die Top-6-Standorte konnten dagegen um drei Prozent auf 12,5 Milliarden Euro zulegen.

Hypothekenzinsabzug: Dokumentationslücken als Problem

Experten warnen vor steuerlichen Fallstricken bei Eigenheimen. Die Begrenzung des Hypothekenzinsabzugs scheitert in der Praxis oft an lückenhaften Nachweisen. Fehlt die Historie der genutzten Abzugsjahre, droht eine steuerliche Ungleichbehandlung. Fachleute fordern daher eine klare politische Entscheidung zur langfristigen steuerlichen Behandlung von selbstgenutztem Wohnraum – sonst bleibt die Rechtsunsicherheit für Eigentümer bestehen.

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