Hamburger Grundsteuer: 26.000 Fälle werden ab 2027 neu eingestuft

Der Hamburger Senat hat die Fortschreibung der Wohnlageverzeichnis-Verordnung zur Grundsteuer beschlossen. Wie aus Mitteilungen der Finanzbehörde Hamburg hervorgeht, wird die Anpassung zum 1. Januar 2027 steuerwirksam. Von der Neubewertung sind rund 26.000 der insgesamt etwa 430.000 Steuerfälle der Grundsteuer B in der Hansestadt betroffen, was einem Anteil von knapp 6 Prozent entspricht.

Verschiebungen zwischen normaler und guter Wohnlage

Die Überprüfung der Wohnlagen führt für einen Teil der Hamburger Grundeigentümer zu veränderten Einstufungen. Nach Angaben der Finanzbehörde Hamburg entfallen von den betroffenen Einheiten circa 13.000 Fälle auf eine Herabstufung von einer vormals guten in eine normale Wohnlage. Für den städtischen Haushalt bedeutet diese Korrektur nach unten Steuermindereinnahmen von circa 1,5 Millionen Euro.

Gleichzeitig verzeichnet die Behörde bei rund 12.000 Fällen eine Hochstufung von einer normalen in eine gute Wohnlage, was zu Steuermehreinnahmen von etwa 2 Millionen Euro führt. Darüber hinaus werden circa 6.000 Einheiten erstmals erfasst und eingestuft. Davon erhalten rund 5.000 Fälle eine bestätigte normale Wohnlage, während circa 1.000 Einheiten künftig als gute Wohnlage bewertet werden.

Trotz der individuellen Anpassungen bleibt die Steuerschätzung für das Jahr 2027 unverändert bei 515 Millionen Euro. Die Behörde für Finanzen und Bezirke Hamburg ordnet die Fortschreibung des Verzeichnisses als insgesamt aufkommensneutral für das Grundsteueraufkommen ein. Finanzsenator Dr. Andreas Dressel (SPD) betonte dazu, dass das den Bürgern gegebene Versprechen der Aufkommensneutralität der Steuer weiterhin Bestand habe.

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Zeitplan für Bescheide und Hinweise für Eigentümer

Für die betroffenen Eigentümerinnen und Eigentümer skizzierte die Hamburger Finanzbehörde den weiteren organisatorischen Ablauf. Geänderte Grundsteuermessbetragsbescheide sollen voraussichtlich noch im Laufe des Jahres 2026 verschickt werden. Die daraus resultierenden neuen Grundsteuerbescheide für das Jahr 2027 und die darauffolgenden Zeiträume ergehen anschließend Anfang 2027.

Finanzsenator Dressel verwies darauf, dass sämtliche Änderungen von Amts wegen umgesetzt werden und ein eigenständiges Tätigwerden im Vorfeld nicht erforderlich sei. Eigentümer, die für die Begleichung der Grundsteuer ein SEPA-Lastschriftmandat nutzen, müssen nach Behördenangaben nichts unternehmen, da die Beträge automatisch abgebucht werden.

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Wer die Steuer hingegen per Dauerauftrag überweist, muss diesen eigenständig an die neu festgesetzte Summe anpassen. Zudem bleibt Betroffenen die Möglichkeit offen, nach Erhalt der Neuberechnung Einspruch gegen die Bescheide einzulegen.

Verhandlung vor dem Bundesfinanzhof

Flankiert wird die Neufassung des Wohnlagenverzeichnisses von einer juristischen Prüfung auf Bundesebene. Für den 11. November ist beim Bundesfinanzhof eine mündliche Verhandlung über das Hamburger Grundsteuermodell angesetzt, bei der die rechtlichen Grundlagen der hanseatischen Regelung Gegenstand der richterlichen Erörterung sind.

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