Heizungsausfälle: Gericht verpflichtet Göttinger Eigentümer zu Warmwasser

Bei der Heizungsversorgung von Wohngebäuden und der Klärung der Kostenpflicht für Heizenergie in leerstehenden Wohnungen häufen sich gravierende Konflikte. In mehreren deutschen Städten sitzen Mieterinnen und Mieter bei sinkenden Außentemperaturen ohne funktionierende Heizung oder Warmwasser da.

Zugleich bleibt die Kostentragung bei unbewohnten Einheiten Gegenstand juristischer Auseinandersetzungen. Verantwortlich für die Ausfälle sind häufig unbezahlte Rechnungen von Eigentümern sowie technische Defekte.

Gerichtliche Pflichten für Eigentümer in Göttingen

In Göttingen verpflichtete das Verwaltungsgericht eine Eigentümergemeinschaft dazu, die Versorgung mit Heizung und Warmwasser in einem Wohnkomplex in der Groner Landstraße wiederherzustellen. Das Gericht lehnte am 10.11.2026 einen entsprechenden Eilantrag der Gemeinschaft ab. Die Stadtwerke Göttingen hatten dort im August 2026 die Fernwärmezufuhr wegen erheblicher Zahlungsrückstände eingestellt, weshalb die Warmwasserversorgung seither ausfiel.

Die Stadt Göttingen hatte daraufhin am 28.10.2026 eine Verfügung auf Grundlage des Niedersächsischen Wohnraumschutzgesetzes erlassen. Diese setzte eine Frist zur Wiederherstellung der Warmwasserversorgung bis zum 15.11.2026 fest, verbunden mit einer Nachweispflicht bis zum 16.11.2026 sowie der Androhung von Zwangsmitteln.

Die Eigentümergemeinschaft rechtfertigte ihr Vorgehen unter anderem mit Mietschulden im sechsstelligen Bereich bei einem Großteil der Bewohnerschaft sowie der Bereitstellung mobiler Radiatoren. Das Gericht stellte jedoch fest, dass Warmwasser zu den nutzbaren sanitären Anlagen zähle und bei einer Zentralheizung zwingend zur angemessenen Versorgung gehöre.

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Mobile Radiatoren seien unzulässig. Die Eigentumsinteressen müssten nach Artikel 14 Absatz 2 des Grundgesetzes hinter dem Schutz von Leib und Leben zurücktreten. Der rund 430 Wohnungen zählende Gebäudekomplex hatte bereits zuvor wegen Müll und Ungeziefer für Aufsehen gesorgt; Ende 2025 übernahm die Göttinger Quartiersgesellschaft dort etliche Einheiten von insolventen Eigentümern.

Direktzahlungen in Wittmund und Ausfälle in Cochem

In Wittmund führte das Einschreiten von Behörden und Energieversorgern zu einer Übergangslösung. Nachdem eine Immobilienfirma aus dem Schwarzwald Rechnungen wiederholt unbeglichen ließ, hatte die EWE die Gasversorgung zweier Wohnblöcke gestoppt. Die Angaben zu den Außenständen weichen voneinander ab: Während EWE von knapp 80.000 Euro spricht, beziffert der Vermieter den Rückstand auf 57.000 Euro.

Künftig entrichten die Bewohner ihre Abschläge direkt an den Energieversorger statt an den Vermieter. Da ein Großteil der Parteien Grundsicherung bezieht, leitet das Jobcenter die Zahlungen vorerst weiter. Nach einer anstehenden technischen Überprüfung soll das Gas in den kommenden Tagen wieder fließen, während der Versorger und der Vermieter separat weiterverhandeln.

In Cochem-Brauheck sind nach Berichten rund 200 Bewohner in 70 Wohnungen der Groenhoffstraße von einem vollständigen Ausfall der Gasheizung betroffen, die von der CC Capital Verwaltung KG betreut wird.

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Obwohl die Mieterschaft Miete und Nebenkosten pünktlich überwiesen habe, kam beim örtlichen Versorger kein Geld an, woraufhin die Gaszufuhr unterbrochen wurde. Zudem ist die Anlage seit Mai defekt. In einigen Wohnungen fielen die Temperaturen auf 11 Grad, am Morgen zeigte das Thermometer stellenweise 6 Grad.

Technische Probleme und behördliche Prüfungen in Remscheid

Auch in Remscheid sorgt die Wärmeversorgung für erhebliche Probleme. In zwei Siedlungen, unter anderem im Stadtteil Lennep, ist der Betrieb seit Wochen gestört. Das Wohnungsunternehmen LEG Wohnen verzeichnete in den betroffenen Einheiten Innenraumtemperaturen von lediglich 13 bis 14 Grad bei Außentemperaturen von teils unter 10 Grad.

Das Unternehmen vermutet einen unentdeckten Rohrbruch unter dem Areal und lieferte als Übergangslösung eine große mobile Heizungsanlage an, nachdem zuvor verteilte kleine Heizlüfter Fragen zu den Stromkosten aufgeworfen hatten. Betroffene Familien wie die von Mieterin Alice Jäschke klagen über Erkältungswellen und Krankschreibungen im Haushalt.

In einer weiteren Anlage verweist die zuständige Verwaltung Balandra bei lauwarmen Heizkörpern auf Arbeiten zur Umstellung auf Wärmepumpen und weist einen Komplettausfall zurück. Die Remscheider Wohnungsaufsicht sammelt derweil Hinweise und prüft Bußgeld-Mahnschreiben, während Kommunalpolitiker wie der SPD-Ausschussvorsitzende Daniel Pilz ein deutlicheres Engagement der Vermieter einfordern.